购买并持有是我的偏好，但我认为有时出售并购买回报率更高的房产可能是有意义的 示例场景：出售 IP（房屋 40 万美元）以购买另一个价值相似但价格更好的 IP（房屋或单元）收益，更好的资本增长，买卖成本和没有租金的“停机时间”等是否值得 想知道是否有人有某种公式可以显示何时会有收益，如果有的话，例如整体回报会需要在 5 年内比已售房产好 X% 以平衡转换成本 我的基本计算是： 销售成本（GCT + 销售成本 + 购买成本 + 停机时间）约 65,000 美元 因此新房产需要以在 5 年内每年至少增加 13,000 美元才能达到收支平衡，之后它作为一项更好的投资继续前进 因此，需要提高 325% 的总体回报（净收益率 + 资本增长）嗯，在这些计算中，尽管需要有足够的时间来等等
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别忘了考虑这样一个事实，即任何释放的现金都可以偿还PPOR债务然后再借这将增加税收优惠
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当我试图从Resi 转为商业，我以自己的名义摆脱了早期的东西，我会在收入较低的年份出售房产如果您的其他收入来自信托结构，因为您可以以自己的名义承受打击并将收入分配给其他受益人 有孩子的合作伙伴，并且知道今年工作也是个好时机
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嗨 Seeka 另一种选择是在出售当前表现不佳的房产时提高其回报 这通常可以通过使用供应商融资出售房产来实现 使用我们的负对正供应商融资技术，我们通常能够获得表现不佳的房产； (a) 锁定资本收益和 (b) 产生显着的正月现金流量 这种正月现金流量随后被用于补贴其他 IP 虽然 wwwnegative2positivecomau 是一个推广我们服务的网站，但它也有很多有用的信息关于想法 干杯，保罗
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刚刚与 Rick Otton 进行了为期一天的会议，因此可以了解供应商融资如何为销售增值收益 如果降低销售成本，那么新房产不需要有这么大的回报
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当然，如果您确实通过卖方融资出售，根据 ATO 的解释性决定 2004407，您只需支付基于“新兴利润”的 CGT 此决定可在以下网址查看：http:lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID200440700001 并始终与您的相关专业顾问核对以上所有内容 干杯，保罗
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有趣的谢谢
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