嗨，我正在考虑升级我的 PPOR，并正在考虑出售投资物业以增加我的借贷能力我还在投资信贷额度下借了一些资金来支付购买成本 销售收益可能不足以偿还所有信贷额度 在这种情况下，这些借款的利息如何从税收中处理未来的展望 在最终偿还贷款之前，利息是否每年都可以减税？感谢您对此的看法
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是的，我不记得所涉及的 TR 和要求，将检查并发布详细信息（除非真正的会计师打败了我）
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在某些情况下，用于获得投资的贷款利息可以在投资折叠或被终止后继续索取旧的损失金额不包括原始借款
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tr2004-004
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感谢twodogs，那是TR 20044 该裁决还解释了甚至在获得应税收入之前就可以扣除利息例如购买土地，然后在其上建立 IP 以获取租金，这可能需要一两年的时间 即使在建造 IP 当年的纳税申报表中没有退还租金，在这种情况下的利息也可以扣除 请注意为保持应税收入停止后产生的利息的可扣除性，该利息与以前的收入活动之间的联系不能被打破，例如为其他私人目的再融资或因与以前活动无关的原因延长贷款
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Tr 20044 嗨，Axxo，查看收入停止后的利息准备金，我发现重要的部分是： - 贷款显然与原始投资相关 - 只是为了它而维持贷款 c应该被视为提供私人优势所以在我的情况下，当这些贷款被要求时，没有私人债务被偿还，任何随后的资产出售总是首先偿还这笔债务，而不是私人债务或新投资 我的会计师似乎当我解释上述内容时故意点头，我认为这是“是的，你可能是正确的，但我没有建议你”；
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ATO 在这种情况下非常不喜欢 LOC 参见 TR 20002 示例5 忽略混合用途贷款的问题，看看收益的不足 问题在于它被视为每月再融资 可能转换为单独的贷款，可以显示与该不足的持久联系 在采取行动之前，您需要有能力的建议称职的，我的意思是熟悉复杂的利息和税收减免领域的顾问许多顾问不知道该领域甚至是复杂的！干杯，Rob
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我同意 twodogs 如果你有能力偿还旧债，你这样做这是第一要务，否则你将获得与以前的收入活动无关的优势，并且失去联系确实随后的销售资产收益应首先用于偿还债务归结为判断的事情，没有两个案件完全相同 这是诉讼律师喜欢的情况
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我同意你的总结 Rob G LOC 可以是一个随时处理利息减税的噩梦 当有私人提款时需要电子表格计算 除非有充分的理由，否则我不建议将 LOC 用于投资物业
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