澳洲澳大利亚房产火灾后报废——折旧悉尼

日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

好的，所以我们新扩展的 IP 刚刚遭受了严重的火灾破坏一切都是全新的，而且这个地方只租了一个星期左右！幸运的是，我们同时拥有 LL 和建筑保险，我是否正确地假设值得让一个折旧人员来衡量损坏，并且我们可以为此获得大量报废津贴此外，一旦所有东西都固定更换，我们是否需要一个新的折旧时间表，还是我们可以继续我们已经做过的，因为只住了一周，所有东西都将被替换
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不确定是否可以折旧（因处置而全部注销）如果保险要以旧换新
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保险收益将是应税收入
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这是一个复杂的领域，我建议你向熟悉这些情况的人寻求专业建议，但基本上：当收到保险公司的付款时，将触发房屋组件的 CGT 事件 CG 可能会被推迟如果您一直在申请基本工程扣除，您可以申请扣除尚未完成的剩余建筑支出金额你t 已扣除，减去您收到的任何补偿假设保险付款包括可折旧资产的金额，那么您将对其进行平衡调整并包括在您的纳税申报表中在计算 CG 或新的成本基础重建成本（不包括厂房和设备）减去您在保险收益中获得的任何资本收益，如果没有展期，再加上土地的成本基础（通过特殊公式计算）是您的新的第一财产的要素成本基础但是如果保险公司只是更换房屋，那么您的成本基础将保持原样您可以使用折旧报告或建筑成本记录为新的重置资产申请建筑津贴保险的部分用于支付折旧资产的收益被视为您因出售厂房和设备而收到的金额，但您可以使用展期无视任何利润的救济-但您必须继续以您当前记下的价值而不是新设备的价值要求折旧告诉您这很复杂
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