嗨，这个论坛上有很多很棒的信息，但刚刚阅读了一些让我担心我可能犯了错误的东西 我最近购买了我的第一个 IP 并且有点困惑，所以希望有人能够帮助我完全拥有我的PPOR，所以我设置了一个 IO 贷款来购买我的第一个 IP 银行贷款是 700k，IP 是 400K（额外的 300 停在抵消中）所以这是我有点困惑的地方，在过去的 6 个月里我有当我想买另一个地方时，我的工资是否已支付到抵消中以降低利息，但我一直在阅读有关混合资金或其他内容的信息说只要我用这笔钱购买另一个IP，停放的300仍然可以扣除，但我节省的额外40k我可以用于投资或个人使用等Esko
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你把300K放了吗在与您的 IP 或 PPOR 关联的抵消帐户中，这是您的 IP 是的，您已混合我t 你的帖子很难理解，所以你有1个PPOR，1个IP，正在寻找另一个IP
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如果不清楚，对不起也许这就是我困惑的原因！贷款是以 Ppor 为担保设立的投资贷款（但没有混合资金是新贷款，因为旧贷款已还清） Ip 是无抵押产权 贷款超出需要，因此将其保留为抵消 但认为也许应该放回贷款 因为现在那个账户里也有我的“储蓄”
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你应该设立另一个账户来存放贷款资金和你的正常抵消账户，每天的钱和资金，工资等被提取因此三个帐户，两个投资和一个个人其他人可以告诉您是否混淆了贷款，但我会尽快组织另外两个子帐户，并且只将借来的钱转入一个如果您碰巧购买了两处房产，您将需要这两个设置子帐户，或者如果您没有将所有钱花在新 IP 上，这就是剩余资金的去向
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哎呀，但可能更糟糕的是，将已缴税的现金与抵消法案和再融资分开300 k 成一个新的和单独的分裂但是，se ek 特定和个人税务建议 ta rolf
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或者也许将 300k 放入贷款本身并在以后适当地重新提取以用于未来的 IP
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3 错误 1 不使用 LOC 2 把借来的钱存入储蓄账户不再借钱 3 混合现金和借来的钱 4 仅使用 LOC 的 20% 并借用 IP 担保的 80%
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我和 Aaron C (但是请记住，我可能错了）将抵消中的所有钱都还回最初的 70 万美元贷款然后到了再次购买的时候，借一些新的，干净的钱
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它并不是那么简单抵消中的资金不再是借来的资金 部分贷款是不可抵扣的，所以将现金返还到混合贷款中，将按比例减少每一部分贷款的抵扣额不可抵扣额
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所以为什么如果我们真的很担心，需要用 refi 和 split ta rolf 清理它
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我认为这是最好的解决方案罗尔夫
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eeewww 是的，我明白你在说什么，但我忽略了
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您好，任何成员都可以提供一个链接，指向 ATO 裁决的链接，该裁决关于与住房贷款账户相关联的抵消账户那一刻，我觉得很难理解这个概念是如何被ATO感知的抵消账户是如何被污染的，这个帖子上的样本不足以澄清空气也许这个裁决会有所帮助t
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我们正要结算我们的第一个 IP，今天早上读完这篇文章后，我打电话给我们的会计师，因为我已将 IO 的押金存入我们的 PPOR 抵消账户，并认为我通过混合资金制造了一堆问题他的回答是没有什么可担心的，因为这笔钱正被用于它的用途，而且从交易中可以清楚地看出它是如何以及为什么被移动的，只是我想我会分享，更快地与会计师比试图找到 atto 裁决
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巅峰是 Domjan V ato google away ta rolf
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据我所知，关于将资金借入和停放抵消账户的主题，没有 ATO 裁决或类似裁决，但有判例法见 Domjan 和税务专员[2004] AATA 815 http:wwwaustliieduauaucasescthAATA2004815html 具体关于资金的混合，在第 46 段： 如果没有资金混合，请考虑一下 你借钱存入储蓄账户 一旦进入账户，资金就不再被借抵消账户将抵消贷款的利息，因此如果所有借来的钱都留在抵消中，则不会产生任何利息但是当资金用于 - 仅用于投资目的 严格来说，贷款的任何利息都不应扣除，因为您没有将借来的资金用于投资目的，您应该使用储蓄账户中的现金 但是 ATO 可能允许扣除，因为资金可以从贷款到抵消再到投资费用但是再一次ATO可能不允许这样做如果你想这样做那么我建议你申请你自己的PBR私人约束性裁决或者，为了安全起见避免借钱并将其停放在偏移量中 改用 LOC
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嗨，鹰嘴豆，我不同意你的会计师的意见 用途决定了扣除额，但在你的情况下，有一个中间步骤使用途蒙上阴影 请参阅我上面的帖子
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问题假设我的PPOR上有200k贷款和50k抵销账户我想把PPOR变成IP在这样做之前，我把所有的抵销资金（50k）用于支付新的PPOR押金（私人使用）我可以要求对 200k 贷款或仅 150k 支付的利息减税 谁能确认
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如果 200k 仅用于购买 PPOR、改进 PPOR 或其他创收目的，那么200 k 可从财产收入中扣除，一旦它是 IP 我不是纳税人！ ta rolf
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你的贷款是 200,000 美元并且不会改变，所以 200,000 美元的利息仍然可以扣除（除非你增加了购买旱冰鞋等的贷款）并且对于滑冰者和小滑冰者，溜冰鞋用于商业用途的地方可以扣除，整个 200 k 可以扣除 ta rolf
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谢谢特里 我从没想过增加贷款来资助私人支出 所以，这有明显的不同在将额外的钱用于抵消而不是重新提取之间，我可以将这笔钱用于抵消我喜欢的任何私人目的
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或支付贷款并使用重新提取功能，但因为你有一个非常不可能的抵消案例
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感谢您的信息，我想我现在还需要弄清楚这对我意味着什么 再融资拆分如何帮助（不太清楚这意味着什么） 一个复杂的过程，我的会计师必须解决账户的进出并单独出相应的金额nt 会用全部金额购买另一个地方清理一切，使整个贷款再次可扣除（但显然我放弃了我贡献的任何现金，并且仍然不可扣除） Esko
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