大家好，我以个人名义拥有我的 IP（在 SMSF 中 +1，但不在此处的范围内），并希望确保我在确保账户和抵消等不会因可扣除性而受到污染方面处于正确的轨道上总结一下我目前的情况做 - 个人财产的贷款账户 - 与最大贷款挂钩的抵消账户 - 用于交易和在线储蓄的个人银行账户 目前，代理商每月将所有租金支付到抵消账户中 租金位于抵消账户中，除了财产费用外不使用例如利率，分层，保险等，或作为购买存款等 在抵消中还存在相当大的股权重提用于未来购买 它正在从最近完成的重估中抵消贷款延期设置 贷方直接从我的个人银行交易账户中扣除每个支付抵押贷款的月份我还从我的交易账户支付我的其他生活费用，我剩下的任何东西都会进入我的在线储蓄帐户据我了解，这一切都很好，所有贷款都是针对 IP 的，利息可作为 100% 投资全额扣除正在考虑将其转入 IP 抵销账户，因为它是一种更有效的税收减免方式 将资金进出 IP 抵销是否会导致任何问题的税收减免，或者我最好将其完全分开 我确实明白如果我取出的钱多于投入的钱，因此将 IP 贷款资金用于个人用途，这将导致可抵扣性问题并使一切变得一团糟 我无意这样做，我有钱意识人（有些人可能会称我为tighta$$）并且没有诱惑将大量可用现金花在“东西”上，任何想法将不胜感激 干杯戴夫
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戴夫，听起来你已经污染了资金已经 你的意思是你借了 f unds 并将它们存放在抵消账户中 如果您有现金，无论是工资还是租金，那么您已经混合了借来的钱和非借来的钱 因此，当您提取资金用于投资目的时，您如何区分借入的资金和非借入的资金 第 46 段 Domjan 凭记忆判断的判断
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为了清水 抵消本身是 100 % 罚款 唯一的问题是如果您将借入的资金放入同一个 ta rolf'
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谢谢特里·罗尔夫 股权释放的资金仅在上周晚些时候支付，因此最多 2-3 个工作日已被提取
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是否有任何非借入资金进入账户如果没有，您可能可以追踪借入资金但您应该格外小心，因为这不太理想最好使用LOC 在我看来
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不是因为付款人t 来自贷方 除了股权释放的一次性存款外，该账户没有任何交易，有自己的证明文件结算文件 有一些贷款从低 doc 转换为 full doc，贷款扩大到 90%来自 80%
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当借来的资金转入账户时，账户是空的吗
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没有，里面有钱来自出租等
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那意味着你混合借贷和非借贷资金 充其量您增加的贷款利息只能部分扣除此外，如果您没有将新借款设置为单独的拆分，那么整个贷款将是混合贷款，这也会产生后果
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谢谢特里 令人难以置信的是，为什么贷方（西太平洋银行）会以这种方式进行放款，因为他们在文档上支付放款的 3 种方式是进入现有的抵消，进入从付款中扣除的交易账户，或者作为检查“创建新偏移量”没有选项quot;等等，这将是最有意义的 部分扣除额是如何计算出来的，当有明确的文件和资金线索可供释放时
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WBC（和其他贷方）将钱存入您的帐户，因为您'除非是信用额度，否则应该在结算时全额提取贷款这就是为什么他们可以以优惠的利率借给您的钱，因为他们从第一天开始就开始赚取利息
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我'我刚刚在 ANZ 遇到了同样的问题 不得不清空账户并确保没有进一步的存款 麻烦，但仍然不能 100% 确定可以扣除利息 要解决这个问题，您只需要这样计算：增加 20,000 美元，增加 30,000 美元已经在账户中 所以抵消代表 2050 年或 40% 的借入资金 您可以尝试对增加的部分申请 40% 的利息 仍然不能 100% 确定 ATO 会疲于应付r 这个如果你把更多的钱投入到抵消中，这将是进一步的计算回到贷款增加方面，如果最初的贷款是 80,000 美元，而你如上所述增加了 20,000 美元，那么：80,000 美元的 100% 可以扣除，40 20,000 美元的 % 这意味着大约 88% 的全部利息 但这里的问题是你不能有选择地偿还 20,000 美元的受污染部分 如果你将 20,000 美元放回贷款中，其中 80% 必须从 80,000 美元的贷款中扣除
评论< BR>审查了扩展文件后，我应该使用一个表格来告诉资金存入贷款账户，因此可以重提我的糟糕我正在安排将资金还回贷款账户，我的会计师要去了解所发生的事情并计算出相关比率和解决问题的最佳方法 感谢特里的帮助
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