早上好 购买我们的第一个投资房产，需要帮助以最有效的税收方式设置 需要大笔贷款和构建房产的最佳方式 我们目前居住的房子已付清，但抵押贷款尚未解除 我们计划退休塔斯马尼亚 5-8 年后刚刚在塔斯马尼亚买了一套退休住宅，2013 年 1 月到期 塔斯马尼亚的房子成本是 520000 加上 20000 的印花税和 1200 的过户费 我们计划出租塔斯马尼亚的房产未来 5-8 年，搬到塔斯马尼亚州并出租我们的维多利亚州房产 2 年，直到我们确定我们喜欢住在塔斯马尼亚州，所以如果需要我们可以选择返回 我的妻子是一名工资和薪水者，收入约为 110000 和套餐一辆每年花费 13000 美元的汽车 我退休了，每年有 37000 美元的超级收入 我们需要至少借 520000 美元来支付新房产，尽管我在超级基金中有 100000 美元可以收回 我现在 57 岁 不确定我怎么这样s taxed 是不是要等到60岁才兑现呢？我最初的想法是我老婆应该把塔斯马尼亚的房产放在她名下，她应该拿出房贷塔斯马尼亚的租金收入很低，每周250和物业管理费高达10-105％，税率和土地税每年约为2300 房产每年都会出现重大亏损 我最初的想法是她应该成为唯一的所有者，但现在我认为我们应该是联合租户我更正了，如果我妻子以她的名义有贷款，即使我们成为该物业的联权共有人，她也可以要求所有利息联合租户，那么我们可以分享租金收入并要求每个费用的一半 这一定比我的妻子是唯一的所有者，并获得所有租金收入并要求所有费用，这是正确的吗？其次，很难 100% 借钱f 房产，可能不得不使用维州房产的一部分作为额外的担保，价值约 500000 如果我们拿出新贷款，比如 100000 的维州房产和 420000 的塔斯马尼亚抵押贷款将不会有财务问题 维多利亚抵押贷款的利息会是可以抵扣塔斯马尼亚的房产，因为它用于购买塔斯马尼亚的资金 如果它可以抵扣，那么这笔贷款是否也只能以我妻子的名义我是否应该兑现我的超级账户，获得 100000 返还，把它存入塔斯马尼亚，并且没有贷款维多利亚房产 感谢您的任何建议，不想搞砸了
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对于税收减免，它是分配给财产的所有者，而不是借款人所以作为联合租户，你们将获得 5050 的收入分成和房产扣除 如果您将维多利亚州房产的 100,000 美元贷款用于塔斯马尼亚房产，那么是的，100,000 美元部分也可以抵税 确保您没有将证券捆绑在一起呃虽然至于你的退休金 - 我不知道你应该怎么处理它，因为它是一个非常非常复杂和复杂的领域
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是的，标题通常决定扣除额你也考虑过遗产规划方面吗？对于 4 Ds - 死亡、残疾、离婚和破产 55 岁以上您有一些超级可能可用 可能有一些可用的策略，例如一次性支付，然后支付一个贷款抵销账户，然后牺牲一些工资从你妻子的工资等变成超级 以妻子的名义购买以获得额外扣除可能是个好主意
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不知道你的意思是不要把证券捆绑在一起 Aaron 谢谢你的回复，你能请扩展您关于不要将证券捆绑在一起的评论，但不确定负面影响 凯文
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瓦雷克 - 我的意思是不要获得与维多利亚时代和塔斯马尼亚财产相关的贷款 这银行会做什么从第一天开始，就是他们的面包和黄油 这样做的负面影响是，如果您出售其中一个或另一个，他们会控制偿还多少贷款 - 这限制了您在将其中一个房产再融资到另一个贷款人，以获得更好的额外现金
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仍然不清楚我们双方之间的贷款利息分配或全额索赔感谢您的回复，只是关于我的想法和问题的更新，我仍然不确定目前的想法如下，如果我们以联权租户的身份购买，最好在我们中的一个人去世时租赁财产的收入-包括建筑成本减记和厂房折旧等所有费用将是每年500-1500美元的利润，由双方共同承担在 50-50 拆分时，我们每年可以赚取 250-750 的利润，不包括贷款利息 仍在努力获得确认，如果我的 wifes 仅以她的名义借贷款，即使我们是联名租户，那么每年的利息成本约为 28000，完全可以从她的收入中扣除 所以按照我的想法，她每年的税收损失为 27250-27750，而我每年将有 250-750 的利润 这是正确的吗 不确定当我们使用房屋作为我们的 PPOR 并具有任何资本利得税影响但预计不会有很多收益时 5-8 年内会发生什么凯文
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warek - 房产所有权上的所有人也必须是房产贷款的借款人如果您与她共同租赁，则不能只是以您妻子的名义分享
评论< BR>联权共有人必须在贷款申请中 Aaron 读过一些书，记不太清了，但我想我读到了某处我可以作为贷款担保人的地方，贷款可以以妻子的名义虽然那可能是我最初询问我的妻子是财产的唯一所有者这是否会改变这种情况？ ke any sense 与 99 位妻子和 1 % 分居的租户在这里是否有任何好处 谢谢凯文
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你当然会成为担保人借款人 对共同分居的租户没有真正的好处
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2 贷款 2 证券 我需要 2 家银行还是坚持 1 G'day Aaron 遵循有关为 Tassie 房产借款的建议，我是否正确保留与 Nab 的现有抵押贷款，然后取出 20-25 年的房屋净值信贷额度由于我们是维多利亚房产的联名租户，因此可能需要以双方名义借入的资金百分比，然后新贷款 80% 仅以妻子名义以 Tassie 房产为抵押 只需要一个抵消账户 可以用相同的费用支付这两项申请费，还是我们最好使用两家银行 似乎很疯狂，但我可以在 Ubank 再融资，获得 500 eftpos 卡和 562% 的较低可变利率 或者银行并获得 700 现金奖励进行再融资 似乎我们打算住在塔西，我们应该拿出 p+i 贷款r 比 IO，因为我们希望减少本金，然后在 5-8 年后还清贷款，或者在我们决定还清贷款之前将现金保留在 100 个抵消账户中是否更好 再次感谢您的建议 Kevin
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warek - 这里有很多问题 仅仅因为您目前以您的名义拥有维多利亚时代的房产并不意味着您必须以这种方式构建贷款 在维多利亚您可以将房产从一个配偶转移给另一个配偶，而无需支付印花税 这可以帮助您实现最节税的贷款结构 我确实建议您聘请经纪人来帮助您解决贷款的复杂性等 如果您想要简单直接的贷款，UBank 产品是合适的但我认为在你的情况下确实有它的局限性
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