澳洲澳大利亚房产税 Q，带孩子的联名租户 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，这是所有税务精明的窥视者的问题 我的理解是，一对“夫妻”在投资物业的联合租赁所有权下 - 拥有相等的股份 因此，对于税收，他们要求 50% 的收入和 50% % 费用 根据 ATO 文件，仅仅因为丈夫的薪水较高，并从他的账户中支付 100% 的抵押贷款 联权共有标题说丈夫只能申请 50% 我的问题是，如果有一个孩子涉及 Q1 所以联合租户的头衔有妈妈、爸爸和孩子（假设孩子是 15 岁）根据 ATO 文件，平等份额意味着妈妈，爸爸只能要求 33% 的收入和 33% 的费用是正确的Q2 孩子呢 好吧，15 岁时，孩子没有收入，所以不需要报税 假设 10 年后，孩子现在 25 岁，有工作，每年报税 如果所有的租金收入都归 MUM和 DADS 银行账户 DAD 按上述方式支付所有抵押贷款，但是妈妈DAD 只能申报 33% 的收入和支出 孩子是否需要申报任何东西 [a] 孩子（现在 25 岁）是否需要申报 33% 的收入，即使租金收入没有进入他的账户 是否孩子（现在 25 岁）即使他没有支付任何费用，也需要申报 33% 的费用 ----- 长话短说，如果他从未接触过，也没有见过，孩子是否有责任申报租金收入和费用任何投资资金，但只有他的名字附在联合租赁标题上
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你为什么不把所有权分成不同的百分比爸爸得到 95% 妈妈得到 3% 和孩子 2% 或其他什么是什么标题上的妻子孩子，如果它是投资房产孩子确实有收入，理论上房产的租金所以，这取决于他们的收入是否超过了税收门槛
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我认为在这种结构中， 33 13% 的分割将适用于所有收入和抵押贷款支付，无论是谁让他们我认为但是嘿，我不是每年 75 万美元的会计师合伙人

共同所有人或共同租户我同意 HotRod RE：按照标题申报所有收入并要求所有费用
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我刚刚阅读昨晚，来自 ATO 关于 2011 年租赁财产的文件（NAT 1729）：唯一的因素是财产的合法权益 这是用于收入和支出的 如果财产是由 3 人共同拥有，那么每个人将获得 13 的收入和费用，无论收入资金进入谁的账户，以及实际支付账单的人等等即使他们从未收到或支付过一分钱，也必须缴税 如果财产有任何收入，那么出于税收目的，他们合法地得到了三分之一 他们也可以合法地从应税收入中申报三分之一的费用，即使他们从来没有付过一分钱收入和前任即使签订了书面合同，也不能将笔转让给其他任何人——我只是重新阅读了帖子：如果您问孩子是否可以“索赔”；收入，如“现在把我的那份钱给我！”；答案不明确 纳税义务与其他协议不同 我猜可能存在书面或口头协议，将所有者之间的收入和支出分开，这必须得到遵守 虽然不会改变纳税义务
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什么定义了“出租物业业务”？假设一对夫妇仅从 10 处产生（扣除前）1000 万美元的出租物业中获得收入，这是否构成“出租物业业务”
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取决于是否有任何积极参与支持该论点您的 a$$ 和使用物业经理对您的论点没有帮助 此外，如果您正在为企业争论，您不会想要任何不受控制的合伙收入 您通常不希望孩子成为产生收入的被动持有者资产或者（Div 6AA ITAA36）另外，18 岁以下的孩子不能有合法头衔，所以名字不会反映真实的收入和扣除额 你真的需要法律和税务建议才能行动干杯，Rob
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只是一个假设的
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感谢您的所有回复 共同租户将允许业主分成不平等的份额 但是这已被设置为像 10-15 年前一样的联合租户 他们有点不明白并假设没有孩子的名字○ n 标题，如果发生了某些事情并且父母不在照片中，该财产将归政府而不是近亲 必须检查发生这种情况时我的年龄 所以如果我 18 岁以上，那么我在标题上的名字是有效的如果我是 lt;18 那是什么意思 ATO 会是与 ab 交谈的最佳人选吗多年来如何解决这个问题，错过了包括我应该添加到我的纳税申报表中的租金收入和费用的责任或会计师
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孩子可以在澳大利亚拥有房地产，但会有没有贷款人愿意借给 18 岁以下的人孩子们还将为从租金中获得的任何收入缴纳罚款
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有趣的单独讨论这个 IMO 未成年人可以合法地签订信贷合同，它只是贷方的法律机构说，您对不良贷款作出判决的机会很低，所以让我们消除这种风险 ta rolf
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据说 18 岁以下的人有法律残疾 有以下问题了解他们正在进入的内容以及对合同另一方的人的能力 这可能会造成问题 在新南威尔士州有 1970 年未成年人（财产和合同）法案，涵盖签订合同的未成年人 其他州可能会有类似的立法 htt p:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actmaca1970348 以 s19 为例 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actmaca1970348s19html quot;
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这是一个困扰我一段时间的问题 如果两个人以奇怪的所有权在一段时间内购买房产并获得大量投资组合并以租金收入为生，但他们花了说每周 10 到 20 小时管理来自管理代理的查询，并以类似业务的方式管理家中的物业（每个物业的文件、MYOB、家庭办公室用完等）
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