嗨，我们正在将我们的 PPOR 单元转换为 IP 并搬到我们刚买的另一所房子 我们正在考虑更换单元中的地毯和其他一些小型 reno，然后让租户进入是说他想等到 7 月 1 日（新财政年度）再花任何钱购买该设备，以便在下一个财政年度结束前将其收回对吗？谢谢！
评论
任何维护或在物业获得第一批租户之前完成的维修工作被认为是初始维修不能立即扣除而是将成本添加到资本中并减少资本利得税所以它不会被“扣除”;在房产售出之前 更换地毯和小装修是改进，无论如何都不能立即扣除，这些也是资本成本 但是您可以对新地毯和翻新——以及其他资本取决于其年龄——进行折旧，而这种折旧将可以扣除 最好阅读 ATO 网站，了解有关租赁的信息以及可以申报的费用和扣除额 特别注意维修、保养和改进之间的区别
评论
只有一处房产可以成为您的 PPOR 并获得资本利得税豁免 考虑您将提名哪些房产作为您的 PPOR 您可以将当前的 PPOR 出租长达 6 年并保留 CGT 豁免，但您不能将另一栋房屋作为您的 PPOR 并因此获得豁免同时它必须是一个或另一个
评论
你现在不决定哪个房产是你的PPOR，你在出售其中一个房产时做出这个“选择” , 它是反映在您准备处置房产当年的所得税申报表的方式上 为了获得 CGT 豁免，时间期限为 6 个月，即您必须在 6 个月内出售房产 - 如果满足以下条件，则适用 6 年缺席规则您没有购买其他 PPOR，例如，出租或前往海外 请同时获取您当前 PPOR 的估价 - 因为如果您出售此房产，此估价将很方便，因为这将形成“成本基础”，将计算资本收益损失 此外，在 40 年期间，基本工程的年利率为 25% 您可能希望现在保留做任何 reno - 租用该物业并在接下来的 6 到 12 个月内做 reno - 所以在至少您可以直接扣除或要求折旧（这会更快）我还建议您咨询会计师
评论
最聪明的方法是现在做renos 你将能够折旧新品维修只是去杜可以将房产恢复到最初出租时的状态，即使这样，条件也适用这样你应该得到最高租金 Marg
评论
同意 Marg 值得检查装修是否每周增加相当数量与当前条件下的租金相比
评论
非常感谢您提供的所有建议 我们会预约预约 我看到那里是雷区 目前，我们一定会更换地毯虽然现在的很旧，新的会导致更高的租金回报谢谢大家
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联