澳洲澳大利亚房产 付钱给家庭成员以减少 CGT 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，妈妈和我正在出售 3 套房子，它们都在她的名下，但我们认为它们是共同投资（她付钱，因为我是学生，但我做了研究，协商购买价格，进行了装修，现在正在管理销售过程） 我的问题是：她是否可以追溯支付我参与项目的费用，以减少她的 CGT 税 如果可以，多少会被认为是合理的金额 每个项目中 50% 的利润是否不合理40% 30% 总的计划是她会给我 30,000 美元（她被允许的最高金额），她会付给我任何法律上合理的费用，然后她将借给我的剩余销售收入 她借给我的金额如果超过 186,000 美元会影响她的养老金 所以显然我们想尽可能多地付给我 另一件事是我们付给我的钱越多，我今年的 ABN 收入就越多，这很好因为我的目标是将来申请low-doc金融，一旦我有几个y耳朵在我的 ABN 上的纳税申报表你认为这个计划好吗 干杯，卢斯
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*你*认为它们是无关紧要的 它们都在你妈妈的名下 所有的“礼物”;可以做，当然，但它可能不会对应付的 CGT 产生任何影响 项目费用将在他们进行的财政年度减税，并且可能不会影响 CGT 税收计算 CGT 是由销售计算的价格减去购买价格，调整资本支出（装修等工作，但不包括维修）和以前声称作为税收减免的折旧，以及其他一些东西 当房产是你妈妈的主要住所时，有豁免居住权 (PPOR)，但任何时候只有一处房产可以成为 PPOR，即使您作为“PPOR”居住在该房产中；这不会有帮助，因为这是你妈妈的房子，而不是她的 PPOR 装修工程可能会减少 CGT，但您只能申请实际成本（也就是说，如果您自己动手，则不能为您的劳动力申请 10,000 美元）一个真正的会计师和或财务顾问
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你是否愿意支付额外的所得税，不会获得50％的回扣
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先在这里问没有害处！
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嗯，我想我明白你的用意了
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谢谢 Aaron 我们不是要狡猾，直到此时还没有任何利润可分享，所以直到现在才付钱给我，如果这有意义的话显然对我们双方都有好处如果我们能做到，但不是没有道理 我的意思是，中介费、项目管理费和物业管理费是合法成本，所以如果我做了所有这些e 东西，为它们付钱给我应该是合法的只是不知道我们如何为这些东西追溯付钱给我哦，我也记得，我们以她的名义购买的第一个 IP 的大部分押金来自 LOC我的 PPOR，即来自我的银行账户 如果她不能支付我的投资工作费用，她至少可以偿还我的押金，对我们从来没有打算出售，所以我们当时没有考虑这些事情时间计划是让他们打勾，最终我会继承他们愚蠢的我们
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我会看到一个会计师，一分钟变得更糟
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你需要卖掉所有3如果你只卖一个可能会更容易
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如果我想摆脱朝九晚五的工作并开始资助我自己的买卖项目，我们需要卖掉它们，这就是我想要的做
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不要卖 把股权从他们身上拿出来，用在雷诺斯
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愿意但不能 她现在退休了，我不工作
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也许有一些反向抵押贷款不是一个好时机出售，至少在布里斯班
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我不是会计师，但这听起来很有趣，应该由会计师调查对我来说，这表明你在购买其中至少一个时有财务参与，我认为您有权取回您的押金，我怀疑这笔押金的利息可以抵消您的 LOC 利息 甚至可能值得检查您的文件并找到您妈妈向您借钱时签署的贷款文件 这可能是因为您提供了押金，您被书面承诺 50% 出售时的利润假设您就如何正确措辞提出建议，这可能足以遵守 ATO 规则
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谢谢 Macca，我会找到文件并问我的律师她的想法然后找一个会计师并问她一直在做她的纳税申报表根据她拥有整个房产的基础，那么可能为时已晚 如果您借给您妈妈的钱，条款是什么 有书面协议 也许您在她偿还贷款时收取了退出费 也许她可以出售一处房产或2 甚至，现在然后为接下来的 12 个月预付第三个的利息 - 附带一些费用 您可以借出以预付利息 这也许可以减少她现在的应纳税所得额并节省税款 7 月 1 日之后出售剩余财产 如果她的贷款是固定的并且她提前出院，您可能需要支付中断费用您是否向 centerlink 询问了他们在养老金领取者贷款方面的规则
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我认为当她支付我的贷款时可能会有一些关于退出费的注释借给她我不认为我们能够将任何销售延长到下一个财政年度，不幸的是我们已经交换了一个，即将交换另一个，第三个刚刚有害虫放大器；建设和估价已经完成，不要指望有什么意外，所以应该在接下来的几周内顺利完成（手指交叉）就 Centrelink 而言，妈妈可以借给我任何她喜欢的东西，但它会留在她身上资产表，每 1000 美元超过 186,000 美元的资产将使她每两周的养老金减少 150 美元因此，如果我们从这些销售中实现 200-250,000 美元的利润，那么我们将尽我们所能，合法地将利润降至 186,000 美元以下，即，她可以借给我 186,000 美元，赠予我 30,000 美元，然后付给我（或重新付给我）剩余的钱 如果这有意义并且我们通过减少她的利润获得的任何 CGT 减少将是额外的奖金 需要回到文件柜并找到任何我们能证明这些确实是为了共同投资的东西 作为新手，并且计划永远不会出售，我们并没有真正为这种事情做好准备当然，我们已经处理过的任何人方式，经纪人，产权转让，Bunnings 员工，邻居，租户等可以告诉你我们作为一个团队在做雷诺，但我怀疑 ATO 是否在乎我们确实一起注册了 ABN，但从未真正使用它我们开设了一个商业银行账户并一起使用它，以及附加到该账户的信用卡但是所有的纳税申报表都是基于她拥有这些房产 Bah So messy 也许是为了节省 10k 左右的 CGT 和每两周 90 多美元，试图说服 ATO 我是不值得的麻烦欠了一些东西
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quot;不幸的是，我认为我们无法将任何销售额延长到下一个财政年度，quot;这不是将销售延长到下一个财政年度的问题 - 合同上的日期是计算 CGT 的日期 很遗憾你没有等到 7 月才出售其中一个房产，因为这会产生相当大的不同对应付的 CGT 我们曾经“出售”； 6 月获得 IP，但为我们的利益于 7 月 2 日签署了合同 在此之前仅口头交易 我们想出售，他们想购买，所以一切顺利 用于 CGT 目的的所有权从合同日期计算 合同购买至销售合同 结算日期无关紧要 您可能会被其他方式抓住 - 在 6 月签订一份销售合同，结算期为 6 个月，您可能需要在结算前支付 CGT
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