http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt76870 大家好，请查看链接线程以获取更多信息IP 当前价值 $300k -ish 显然，我的初始值越高，我得到的 CG 越低，我支付的 CGT 越低 在转换为 IP 以计算 CGCGT 之前我是否必须重新验证，或者我可以使用旧的，可能更高的购买价格>评论
是的，将 PPOR 转换为 IP 时需要估值 118-192 ITAA 1997 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s118192html 当从 IP 转换为 PPOR 时不需要，因为它是按时间比例计算的 s118-185国际贸易协会97 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s118185html 资本损失也不是从收入中计算出来的 你只需计算出你的 CG，如果它是负数，那就是资本损失 这不会影响你的其他收入，但会结转以被任何未来的 CG 抵消< BR>评论
谢谢特里，不幸的是，该文件中的语言超出了我的理解，所以我不得不相信你的话（也许我需要阅读一些周围的文件，或者我有点简单对于它，IDK)
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不知道像 terryw 那样的规则，但你确定你需要对财产进行重新评估才能从 ppor 到 IP 我认为它只是基于它的 IP 说的时间百分比你住了 5 年，租了 5 年，然后卖了 5 或 10 50%，所以 50% 的 CG 是应纳税的，如果可能，最好不要重新估价，并使用更高的数字
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这就是我的想法但是就像你说的我为什么要问
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嗨，BMan，terryw is corr在这里等 - 当您将房产从 ppor 更改为 IP 时，您需要完成估价，而不是相反
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如果你不这样做会发生什么
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责任取决于卖家证明计算纳税申报表的基础因此不可能计算和分配任何收益-ATO可能会根据收益的全部金额评估您
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但是在这种情况下，总金额会更少我已经拥有该物业 2 年 如果我再卖 2 年，并且奇迹般地到那时它恰好价值 35 万美元，现在没有重新估价，我的收益是 1 万美元 如果现在获得重新估价并且上面写着 30 万美元，然后在两年内，我的收益是 5 万美元因此，更多的税，是的up costing me more
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你必须依法计算CGT如果它是负数，那么你最终会蒙受损失，没有什么可支付的损失可以结转并且可能h elp if the future if you have capital gain 不要忘记你可以从任何 CG 中扣除某些项目——例如印花税等买卖成本
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当然而且法律明确规定我必须从 PPOR 更改为 IP 时有估价 是在您昨天发布的链接文件之一中吗 就像我说的，我并没有真正理解它们 - 您能否为我简化相关部分（我知道您可能已经有更好的事情要做，但我感谢我能得到的所有帮助）
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s118192 的第 2 小节它并不是说你需要做估值，但你需要在时间真的只有一种方法可以确定市场价值，那就是让许可证估价师给你一个估计顺便说一句，你可以在轨道上进行估值 - 几年后也许当你卖掉 - 但它需要是一个估值此时的价值
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好吧，所以如果我的女朋友已经拥有她的房子 1 年然后开始租房把它拿出来，还没有进行估价，这意味着她建造了它，贷款总额为 185k 或大约 185,000 左右，理事会利率估计为 245,000 现在贷款约为 165,000 她现在打算做什么
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对不起劫持线程，但我有一个相关问题这甚至没有发生在我身上，必须进行估值如果你只是搬出你的 ppor 并将其变成一个 ip 仅仅 1 - 2 年然后你搬家会发生什么回到它你还需要对它进行估价吗谢谢
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哦哈哈同样的问题我还没有读过这篇文章！
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这将取决于你的女朋友是不是配偶 如果是这样，你们两个人之间只有一个主要住所 CGT 豁免 假设当时不是配偶，她在出租之前是否住在这所房子里 她是否拥有她可能声称作为主要住宅的任何其他房子idence 如果这是唯一的房子，并且她在出租之前住在其中，那么她可能可以申请豁免，包括暂时缺席，并避免 CGT 这将取决于具体情况 贷款是市政费率通知与计算 CGT 无关
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这是不同的，因为它仍然是你的 PPOR，因此没有 CGT 矿山将不再是我的 PPOR 用于税收目的
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如果要应用临时缺席规则，则没有 CGT所以它可能是无关紧要的如果当她获得另一个 PPOR 或在 6 年后她是否获得它的估值会发生什么
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如果 PPOR 将成为 IP 并且 s118-145 CGT 豁免将不适用，那么估值将是需要好的，谢谢你把它清理干净 是的，这是有道理的
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好的，谢谢当我和 mb 谈话来解决我的贷款问题时，我会和他讨论
评论取决于你在原来的 PPOR 是出租的年份里有没有另一个 PPOR 如果没有，你可以使用六年的豁免，并且仍然豁免 CGT
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不，那是我的第一个 ppor我是 2008 年买的，我刚刚搬出去和父母住 1 或 2 年，然后会搬回我的 ppor 是的，将来我可能可以申请零件 cgt 豁免 大约 5 年时间我会正在购买新的 ppor，我当前的 ppor 将保留为 ip
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