澳洲澳大利亚房地产新秀需要建议悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是第一次投资者，希望一些有经验的投资者在解决我的第一个 IP（这是墨尔本北部吉斯本的一个新单位）之前澄清几个问题。在我继续之前，我正在努力做我的功课确保我能够负担税收优惠后的超额付款（负扣税）关于折旧，我是否正确理解我可以申请建筑成本的 25%（合同规定建筑 30 万美元，土地 13 万美元）所以每年 7500 美元 然后我需要找一个工料测量师来计算多少固定装置和配件也可以折旧能够为此索赔（考虑到它是大约 130 平方米的高品质饰面）最后，我知道我最好只以我的名义获得 IP，因为我的收入比我的妻子多得多，但贷款已经以我们俩的名义获得批准我想这是不可能的o 更好地管理此问题的任何提示感谢您为帮助我而付出的任何回应和时间
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我的一般观察是，如果您在没有负扣税利益的情况下买不起第一个 IP，那么您可能可以根本买不起知识产权 杠杆收益应该只是奖金 土地不会贬值，只有建筑物 建筑物似乎价值 17 万美元，因此您每年可以索赔 4,250 美元的损失 如果您是目前按 30% 纳税，这意味着您的纳税申报表每年额外增加 1,275 美元 难以回答的问题，这就是您完成折旧报告的原因 我的观察是折旧报告比自己支付的要多，所以我会得到一个无论如何完成 你可能应该在整理合同和财务之前得到这方面的建议，现在做任何事情都为时已晚 如果房产总是负扣税，一般建议是将房产放入只有你的名字并要求对您的更高收入进行所有扣除 与您的金融家交谈，看看此时是否可以改变
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土地不会贬值，只有建筑物 建筑物似乎价值 17 万美元，所以您每年可以索赔 4,250 美元的损失 如果您目前按 30% 缴纳税款，这意味着您的纳税申报表中每年将额外增加 1,275 美元 抱歉，您误会了 单位成本为 430,000 美元（300 建造 + 130土地）所以我认为 7500 美元对于基本工程折旧是正确的 如果没有负扣税利益，我不会认为很多人可以在这个市场上买得起知识产权 我的意思是能够仅通过税收就获得 27,000 美元的利息是一项巨大的利益，我做了粗略的计算并以每周约 130 美元的价格支付我的自付费用，这比可以管理的任何其他提示都非常感谢
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我还断言，您应该能够在该地方无人居住时管理持有成本 可能更多与更高的空缺相关费率制度比我们目前拥有的 无论如何，我在费用率预测中预算了 2 周的空置时间 我必须说，一个单元的 30 万美元的建筑成本相当高，而且结构很少会超过 2 倍实际土地价值，除非你在 Mt Druitt 竖立了一座 3 层 10 卧室的豪宅
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没关系，对不起，我误会了我遇到的大多数人都自掏腰包超过 $130wk 毫无疑问杠杆收益非常有用，但考虑到实际数字 27,000 美元的利息是可抵税的 再加上其他成本，该物业的实际持有成本可能每年超过 35,000 美元，全部可抵税 该物业的租金可能约为每年 20,000 美元，因此实际可抵扣损失为 15,000 美元 澳大利亚人平均支付 30% 的税级 实际上，15,000 美元的损失会使其中的 30% 回到他们的口袋中 他们的负扣税税收优惠为每年 4,500 美元如果你找不到 $4,50每年 0 用于紧急情况，那么也许您正在让自己陷入财务压力 负扣税是一个不错的好处，但它不应该是促成或破坏交易的原因
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如果贷款同时存在然后是负扣税“好处”；分给你们两个如果她赚的不多或交的税不多，那么她一半的利益可能会被浪费
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我认为你可以通过与你共同作为租户购买来解决这个问题持有较高的 % 而她持有剩余的 %（例如，您拥有 99%，她拥有 1%） 这将使您能够申请 99% 的税收优惠 干杯
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我理解（正确或错误）是任何人的名字出现在地契上得到了扣除，而不是谁拿出了贷款全额税收优惠
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我们确定这一点 如果反过来（X 和 Y 拥有房产，X 的名字只能借用），那么 X 只允许按其所有权百分比 Y 的比例扣除利息即使他不在贷款文件上，也会获得利息扣除 我会说财产的所有权决定了利息扣除率，而不是贷款上的姓名，因为贷款规则的目的很高兴以其他方式显示
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我会支持这个 - 在我的情况下，知识产权贷款是两个名字，但只有一个名字所有的利息和租金都是从一个名字的账户中借记的 我的会计师向我保证，负扣税收益可在标题 问候，杰森
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我的理解（不是会计师）是根据资产的使用应用扣税（正或负）在大多数情况下将与所有权结构挂钩 贷款细节不一定反映这个，虽然我承认，如果借款人是合伙人，它确实暗示了对财产的“受益所有权”或利益，这可能会混淆可扣除性我见过一些人出错的地方，他们是否试图应用所有负面将损失转嫁给高收入者 后来当房产有正的应税收入时，他们将利润分配给低收入者 显然 ATO 会遇到这里不一致的问题
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嗨 Vaughan 在大多数（但并非所有情况）我们可以应用此测试如果该物业赚取+收入或出售以获得上限收益，谁支付利润税那是有权征税的实体 dedn t arolf
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大家好， 与此相关的一个问题（如果我劫持了线程，请道歉）-如果您的销售合同中只有一个人，那么这是否会限制从银行借款给该人，例如，如果我要仅以我的名义购买房产，银行会根据只有我的薪水，或两者兼而有之 我总是有这样的印象（可能是不正确的），为了获得最佳借贷能力，我们都需要签订合同 另外，如果以后收入发生变化（合作伙伴收入更多），这对您有何影响）或离婚等ta rolf
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谢谢 Rolf 由于目前收入不匹配，我们下次购买时需要进一步调查，但需要先与银行澄清
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你好，新秀，是的你'您需要一位工料测量师来计算固定装置和配件或 40 项物品的折旧折旧扣除额将取决于 40 项物品的类型，并且您可以使用一个单元对公共区域提出索赔以及所以它真的取决于发展对于一个新的你像这样的尺寸和完成度，您在第一年的保守粗略数字可能会在 10 美元到 15,000 美元之间，但我不会用它来计算您的金额。请随时给我发电子邮件，我可以为您计算一些数字 如果您有一些照片（房地产列表 URL 很好），我可以给您更具体的估算联系（at）mcgqscomau
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