我们是澳大利亚公民，但由于这些年来我们一直在海外全职工作，因此出于税收目的，我们现在被归类为非居民 去年 12 月，我们通过互联网提出了要约，并于结算日，打扫了两天，找中介把房子挂在市场上，然后游了几天休闲，然后就回国了 问题1：这样的话，我可以报这个行程的机票吗？如果可以, 是资本支出吗 问题2：我们以前自己做纳税申报 这次新买的房子是1950年代建造的非常老的房子，厨房更新，我需要找会计师做折旧工作表吗？自己估计升值问题3：我知道我们可以为新窗帘，地毯等申请折旧但是我们是否仍然在折旧后将重置成本添加到成本基础中将非常感谢您的建议
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可以申请- 因为这是一个招来自 IP 的红色费用（旅行、汽油等）- 已经说过我不会要求整个旅行；仅用于投资的部分-即没有您的个人休闲，电影票，美食等哈哈不，您不能自己做折旧，实际上会计师可能无法做到，除非他有资格提供折旧不知道你问的成本基数 问候迈克尔
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为自己节省一些痛苦，并为大约 500 美元制定一个适当的折旧计划: 1300 99 06 13 w: wwwwashingtonbrowncomau 只要记住厨房，您需要确定是否进行更换以获得更好的租金回报（即视为基本工程并折旧）或者您这样做是因为它分崩离析（即它的维修，可以在第一年索赔）；只要记住要拍很多照片，如果是后者，我建议您从业内人士那里收到一封信，以确认它是维修并确保您的收据上写着“维修”；而不是“新的 xyz”；同样，您需要确定它是维修还是改进 如果是维修，我相信您会在第一年注销剩余折旧并要求更换窗帘 如果窗帘“旧”；你不喜欢它们是因为它们不时髦，我认为你失去了旧的折旧账面价值，你又开始了一个新的时间表>>>可能需要一位会计师来确认上述内容。 -nat
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ATO 有关于什么是免赔额的指南- 有一个关于什么旅行费用可以索赔的部分：http:wwwatogovaucontent00205421htm 如果你已经回到租户之间的财产，有关于你什么的指南可能会或可能不会扣除所有条款值得阅读
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您列出的待售房屋是否是投资物业
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谢谢大家提供这么多有用的信息之后阅读提供的链接和您的宝贵意见，我得出以下结论和问题，如果我错了，请纠正我 1 虽然我们飞往墨尔本的主要目的是进行预交割检查，准备出租，与房地产经纪人联系等等，我们确实花了两个星期中有 7 个星期在度假 这意味着我只能申请一半的机票 2 很高兴知道我可以有人为我制定折旧计划 但是由于房子建于 1950 年代，折旧是最小的吗？不包括制定时间表的专业费用 3 其实我第一篇文章中的问题3是关于如果我有一天卖掉房子如何计算成本假设我已经申请了5000美元的折旧，我是否需要从我的购买中扣除5000美元我计算资本收益损失时的成本
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否 我提供给 te ATO 的链接指出，在旅行为第一个租户准备房产时，您根本不能要求任何旅行费用 可能是可以添加费用当您出售时（寻求专业建议），以 CGT 为目的的成本基础，但非常明确的是，您不能根据您当前的收入申请任何这些费用 我什至不确定您是否甚至可以根据您的成本基础申请机票我提到的 ATO 网站似乎暗示目的是混合的，那么您只能为您进行财产相关活动的那些日子申报地面费用，作为 cgt 目的的成本基础，您将需要一本日记来支持您的索赔在除了收据之外，以表明您当时在该物业上工作 这是一个充满陷阱的领域 去找专业人士 不要将陌生人（包括我的）的建议当成福音 关于折旧尽管物业很旧，有任何改进，伙计y这些可以贬值可能是厨房或浴室最近升级了，或者新地毯已经放了
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这是正确的因为租户没有收入（他们没有开始他们的租约）您不能就该收入申请费用我们需要有关您要出售的房产的更多详细信息
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非常感谢 Geo 和 Dan 的进一步解释和提醒他们是非常有用 我会找专业人士做折旧计划，看看它要花多少钱未来 如果是这样的话，这似乎是一场零收益游戏：现在少交税，卖房时多交税
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