我想知道你花在投资房产税上的所有东西我不确定的主要是：维护和维修装修和人工成本以及专业账单，如律师（物业转让）和会计师银行费用等干杯 AJ
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任何与产生应税收入相关（有充分联系）的费用都可以扣除，除非： a) 它是资本性质的（即添加到成本基础中） b) 立法不允许 例如警察处以罚款等
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这也取决于它是资本支出还是运营费用两者之间的巨大差异以及了解两者的工作方式可以更好地了解税收制度并获得更好的回报希望它有所帮助
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我我也有兴趣进一步了解这一点，因为我们正在研究我们的第一个 IP，BF 说，如果我们购买了一处房产，然后将其修好出租，我们将无法要求我们产生的任何费用，因为它不是“赚钱”这是正确的吗我试图搜索但没有找到任何东西谢谢
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它是资本支出尽管你仍然可以贬值这些物品
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这当然意味着装修改进不是第一年全额抵扣 假设您用新的盥洗室马桶镜子、纱窗毛巾栏杆灯等翻新了浴室，因为这不是维修，您不能一次性索赔所有费用但是，您可以就浴室中的物品申请折旧，最多多年的全部更换成本 - 这是折旧，也适用于房子里的其他东西 我们中的许多人都使用折旧公司来查看我们的财产并提供一份报告，说明我们可以要求折旧，如何有多少要索赔以及我们可以索赔多长时间
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SP资本支出不能免税，例如装修费用，但运营费用，例如更换吊扇，可以免税
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我在看到你的回复之前发布了我的消息 J aycee 抱歉，但这解决了我刚刚发布的问题的一半
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如果您更换吊扇，即购买新吊扇，则费用不会是费用 如果修理它将是费用 吊扇出于税收目的，有效寿命为 5 年，因此可以在 5 年内按其价值的 20% 支出当然，考虑到吊扇的一般成本，它将被放入低于 1000 美元的低价值池中这个案例，你用375%的递减率计算出低价值池中粉丝的价值下降扣除
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资本费用只能在出售房产时退还（这是为什么最好将所有文件保存在分配的文件夹中） 运营费用可以包含在您自己的纳税申报表中，以便在财政年度月份申请 这就是您亏损的地方，这取决于您的资金存放在哪里（例如信托，例如我的案例）例如，如果您有业务并且需要购买产品（某帽子会创造资本，这是资本支出）如果您建立货架来放置您的产品，它仍然是资本支出 没有这个货架，您将无法销售您的产品 明白我的意思 如果有人损坏了您的产品，那么它就是运营费用还在你家里修理一个产品，取决于你修理什么材料或产品，我认为如果产品本身可以直接链接到你的广告它有空调来产生更多收入，你可以在投资物业中修理和空调系统（下一个租户的租金更多）非常细的线，总是检查这样的事情你的会计师，你的会计师应该引导你完成你声称你所做的一切
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根据 s8-1 ITAA 1997 一般费用可以扣除看那里的措辞 费用必须在“内”发生获得或产生应税收入 您可以“在一定程度上”索赔损失；等 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s81html 在您实际获得财产之前会产生借款费用 所以通常可能不能扣除，但它们将属于特定扣除 s8-5 然后 s25-25 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s2525html 资本项目属于第 40 项 - 查看全部以 40 开头的部分- 基本工程包含在第 43 部分下
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所有非常有趣的信息我们正在考虑购买一个建于 1950 年代的 IP 是否有助于我们完成折旧计划谢谢有很多东西要学！
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如果厨房看起来很新，那可能是但是如果进行了最小的装修，我不会期望太多
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不，厨房看起来并不新完全
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所以如果你把房子租出去然后装修你用于装修的物品不能扣税
���论
取决于所进行的工作 材料通常会折旧
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维修是立即减税
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不，因为当你买房子时，条件是它是衡量维修的标准如果你改善了这种情况，它通常是一种资本改善例如，如果我以 3,000 美元购买一所房子，它会在 40 年内注销 25%，因为我已经改进了我买房子时的状况 如果我等了三年，油漆工作很可能已经退化到重新粉刷将被视为维修需要在打算出租的房子上工作的人可能会发现查找该术语很有用
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根据我们的经验，厂房和设备项目通常有足够的剩余价值证明折旧时间表的合理性 发现 1950 年代的房产根本没有做任何工作也很不寻常 它可能已经更新了浴室或厨房，这将有助于大多数工料测量师提供保证，他们可以将其费用翻倍在第一个全年确定的扣除额，所以总是值得打电话
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