我正在做一些“如果”的话我们的双街区保留的场景，作为开发站点出售，单独出售，重新配置街区并出售中间空置的战斧街区，什么都不做我无法理解的一件事是，如果我们将两个街区重新配置为三个，我们将如何征税，以及卖掉中间地块 我可以给出准确的数字，但这是我很好奇的公式 一块刚刚创建的土地的成本基础是如何得出的，（如果立即估值）意味着这三个地块是比现在的两块更值钱 现有的两块住宅用地块除以三得出一个需要缴纳资本利得税的数字吗大块现在的价值，与它们在较小块上的价值相比，对于同一位估价师来说，为两个现有的大块给出一个值，为两个较小的块和一个新创建的构建块给出另一个值，我可以调用ATO，但我担心我可能不会得到一个简单的答案现在小得多的街区，上面有房子
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嗨 Wylie 这是一个复杂的领域，我确实在我的法律硕士课程中学习了一个名为资本收益税的主题，但我有一段时间没有做任何事情了通常会听从会计师的意见 但是会给你最好的机会，如果我错了，请原谅我，因为这只是为了让你在更有学识的人出现之前开始思考 土地细分不是 CGT 事件，它是处置触发 CGT 事件的土地 当您进行细分时，有必要确定成本基础成本基础，然后将其分配给每个资产因此使用完全任意的数字，假设原始区块花费您 60 万美元，包括成本，您在细分车道等上花费了 5 万美元给你 65 万美元 这是你的总成本基数 如果在细分时，有房屋的 2 个街区的价值分别为 60 万美元，而这块土地的价值为 40 万美元，那么你的总资产为 1600 万美元 分配这 3 个街区那么你的房子每块价值 60 万美元 1600 万美元或每块资产的 375%，空置泥土为 25% 现在如果我们回到你在 65 万美元的 SD 时的原始成本，那么 162.5 万美元的 25% 所以仅该区块的基本成本为 1625,000 美元，加上销售成本等为 20,000 美元，您将获得 1825,000 美元，400 美元 - 1825,000 美元，资本收益 50% 折扣意味着您有 108,750 美元的资本收益贴现，假设它与丈夫和您 50:50 拥有在您出售的那一年，您的应税收入将不得不增加 54,375 美元 如果你们俩都没有收入并且没有扣除，那么您将每人支付 10348 美元的税 如果您每个人的收入为 50,000 美元而没有扣除 总税额将每人 29848 美元，其中大约 21,000 美元是房子的 CGT，8,800 美元是正常税 S o 很大程度上取决于您的其他收入 正如我所说的那样，它很粗糙，其他人可能会纠正我，但它应该为您提供一个开始 D
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我同意它非常复杂，ATO 无法真正给出答案是土地之前的 CGT 如果是这样，那么开发它会改变这种情况 它曾经是一个主要住所 它是否与主要住所相邻（不一定在旁边） 如果其中任何一个是，它会变得更复杂 你可能还想查看 wwwbantacscomau 上的小册子
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感谢您的回复，你们两个 两个区块都不是 GST 之前的，也从来不是 PPOR 有一天我们可以卖给开发商，但我们会在价格和在一个财政年度支付巨额税款（除非开发商愿意在 6 月 30 日签署一个街区，另一个在 7 月 1 日签署以将其分摊两年）我认为一种选择是重新配置为三个，一年卖掉空地，再卖一年房子，然后重复即使我们可以从开发人员那里得到更多eloper（也许不是）通过将销售分摊到三个财政年度来节省税款可能会抵消我们可以获得的额外收益但开发商不会情绪化购买，我们很可能会从真正想要一个好的昆士兰人和或的人那里得到更多一个空置的街区，他们很难找到最好的情况是长期持有，但我不得不对没有增加价值的东西支付利息，并且可能暂时不会
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