大家好，我正在考虑购买我的第一个投资物业，我想确保我正确理解税收优惠和负扣税 我想展示第一年的示例场景（负扣税和索赔利息费用）收入：$100,000 所得税：$24,950（约 25,000） IP 价格：$333,000 初始支付：%10 贷款金额：$300,000 比较利率：%7 抵押贷款：30 年 第一年：每月支付 $1996 本金支付（每年）：$3047 支付利息（每年）：20903 美元 （每年）支付总额：23950 美元 租金现金流： 周租金：350 美元（每年 18,200 美元） 年费率、装修、保险：5,000 美元 年净现金流：18,200 美元至 5,000 美元 13200 美元 第一年：13200 美元 - 3047 美元（原则）10,153 美元（由租户支付的利息） 知识产权所有者支付的其余利息：10,750 美元 出于税收目的调整后的收入：100,000 美元 - 10,750 美元 - 10,153 美元 79,097 美元 78,297 美元的所得税 17,28 美元0 总退税：$24,950 - $17,280 $7,670 我很欣赏你的意见 干杯，阿里
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仔细检查你的数字，我喜欢这样做 1) 收入 工资 $100k 租金 $18k 总计 $118k 2)费用 费率保险等 $ 5,000 利息 ($333kx7%) $26,000 总计 $31k 应税收入用于税收目的 $118k - $31k $87k 根据房产的不同，您可能可以将折旧作为费用申报，从而进一步降低您的收入税收目的，因此也增加了你的纳税申报表（如果你不知道的话）
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对于投资物业，你不应该偿还本金，因为这会增加你的税金只付利息贷款附上抵消帐户是最好的
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支付押金也不是一个好主意 借用它和费用
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嗨，阿里欢迎与体面的银行家或独立的抵押贷款经纪人坐在一起，看看如何利息只有借入押金和费用才能对您大有裨益（假设您有e 拥有一些股权的所有者 occ 财产) ta rolf
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你应该知道你不应该将装修费用作为税收减免申请 SYD
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为什么不 如果装修是维修，它可以在某些情况下全额索赔如果是改进而不是维修，那么在大多数情况下，成本可以在多年内折旧
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Terryw, OP 扣除了 5,000 美元的费率 amp; reno 从他的收入中我同意 reno 费用可能会在资产的使用寿命内折旧和索赔>评论
嗨，Syd，是的，我同意 Ali，可能无法预先要求所有维修费用
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