大家好，我是论坛的新手，我真的很享受关于各种主题的优秀建议和信息非常感谢大家，因为我已经学到了很多东西！我拥有一个约 940 平方米的带有房屋（PPOR）的角落街区我已将街区细分为 3 个部分，将现有房屋保留在一个（481 平方米）上，并为剩余的 2 个街区创建了两个新标题购买价格2005 年的原始房屋 (PPOR) 和街区为 357,000 美元+印花税 16,420 美元 细分计划成本 25,000 美元（建筑师成本+VCAT 成本） 开放土地空间的议会贡献成本 19,800 美元用于批准整体细分 年收入 50,000 美元/年 每块潜在销售价格 250,000 美元代理费约 8000 美元 销售律师费约 3000 美元 我想卖掉两个后座并偿还我的抵押贷款 400,000 美元以免除债务 我的问题与我的 CGT 义务有关 我的合伙人在我的企业工作并且没有工资 大约球的 CGT 多少公园图出售时我会负责这两个街区谢谢 SilverEagle
评论
您应该阅读此页面：http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdoccontent86198htm 您的成本基础将我是总成本的 459940，因为这是新地块的比例
评论
感谢 Aron 的快速回复将喝杯咖啡，现在就干杯银鹰
评论
好吧，我的计算来了使用 38% 的有效税率来支付大约 40,000 美元的 CGT 义务 我的选择是在这些区块上建造两个单元或按计划出售，但由于我们行业的所有指标在接下来的 12 个月都为负数，我将安全起见并警察 CGT 命中 SilverEagle
评论
这些街区在哪里
评论
亚伦你已经根据土地 m2 面积分配了 459 940 但你链接的文章暗示分配应该根据可能存在重大差异的价值来完成 - 例如，这两个新地块的价值可能会超过场地总价值的一半 如果是这种情况，则可以要求大部分成本基础成本
评论
Blocks 位于 Carrum 3197 抱歉，459940 超出了我的想象，那是指什么谢谢伙计，刚从鲷鱼钓鱼回来 4 小指下来 干杯 SilverEagle
评论
售价减去成本基数（用于出售土地的比例）将决定您的 CGT Aaron 的有用链接提到该比例由相对价值 481m2 (现房) + 459m2 (另外两块地) 940m2 (总土地)例如，如果您基于土地大小，那么 459 940 x 总成本基数就是您的数字 我的意思是 ATO 链接提到比例是基于土地价值（不一定是土地大小） 所以如果土地的价值' 在这两个新创建的地块中大于 459 940（例如 23 甚至 12 个），那么您的 CGT 会更少可以按 4 手细分出售 假设价值的微小差异可以对 CGT 产生显着影响 例如，如果我继续土地面积并出售前单元，这几乎是成本基数的 40% 与土地价值（成本基数的 30%），因为成本基数将超过 100 万美元，这可以对已支付的税额产生很大影响
评论
谢谢丹特罗，明白了我试图用一个美元的价值来衡量这个比例，而不是土地面积 我阅读了链接来指代分配块的价值Dantro 是对还是错，我真的会对你的分配数据感兴趣，所以我可以针对我的数据运行一个可比较的示例如果我可以节省数千，那么我全力以赴感谢 Aron_C 和 Dantro 的输入~非常感谢我会运行我所有的数字最终超过了我的会计师，但即使是会计师也可能错过减少的途径 问候 SilverEagle
评论
话题很有趣 SilverEagle 在其中一个街区有房子 如果原始成本基数根据土地面积划分，只有价值房子被忽略了 对吗
评论
你说得对 Tillie 街区与这所房子的成本基数将远高于两个细分街区中的每一个 这就是我过去解决这个问题的方式（举个例子）： 2007 年 1 月 - 2011 年 1 月：整个地段是主要住宅 2011 年 1 月：细分2012 年 1 月批准并创建地块： 地块出售 整个街区 + 房屋的成本基数为 400,000 美元，当时 481 平方米的房屋为 250,000 美元，每个地块为 125,000 美元 因此，作为成本基数的一部分，2 个单独的后部地块将是成本的 50%，即每个成本基数为 100,000 美元因此资本收益为 150,000 美元（250,000 美元收益 - 100,000 美元成本基数）但前 4这些地块“不存在”——它们是您主要住所的一部分 因此分配收益：$150,000 x 1 5 年 $30,000 每个 50% CGT 折扣 $15,000 每个应税 CGT 根据 385% 税率，总计约 $13,000 也许这有点简单，但你明白我的意思，我建议你和你的会计师谈谈
评论
顺便说一句，我正在用我所说的重新分配时间来突破界限 - 有些人会认为这不正确，因为你有一直拥有土地 - 我想我更愿意冒险
评论
DrRudi，感谢分享这些数字，但我不明白你是如何获得 150k 的资本收益的应该是：资本收益 125k（每批次的销售量）- 100k（假设每批次分配 25%） 25k 每个，即总共 50k 资本收益（不是您计算的 150k）此外，Aaron 提供的 ATO 链接提到应该根据土地价值进行分配（通过减去房屋价值），所以你不应该aken 400k（房屋和土地的购买价格）并减去房屋的价值 400k - $x 然后分配相对土地价值 ATO 链接也没有提到能够根据时间减税的任何内容你有吗有任何链接或证据证明这是合法的 谢谢
评论
抱歉回复晚了 OP 说这些拍品每件售价 250,000 美元 - 所以这就是我的 150,000 美元来自 Re 提供的链接 - 我可以争辩说我应用不同的逻辑得到相同的结果 假设房子破旧 (sp)，价值接近 0 美元，我已将 125,000 美元的市场价值分配给后两个街区（每个 240 平方米），240,000 美元分配给房屋所在的土地和 10,000 美元房子本身 $500,000 如果成本基数是 $400,000，房子的成本减少 $390,000, 240 平方米 940 平方米 ~ $100,000 每个希望这是有道理的 关于随着时间的推移减税 - 在这件事上我比其他人更有风险- ATO 会建议一些有利于米，而不是现实所以没有即看到附加的链接 - http：wwwatogovaucorporatecontentaspxdoccontent86198htm - 在合理的基础上分配成本，例如50％的细分成本和规划我认为你必须承担100％的成本来创建很多要卖
评论
有几点： 临街街区的价值通常高于后方细分 如果您要拆除房屋，则会将房屋和拆除成本推入土地 如果您之前这样做过细分，然后后方街区成本基础 夜按比例增加 当然，要维持您的主要住所，您需要在 4 年内建造和占用 如果您想避免在任何不符合您意愿的后续税务审计 干杯，Rob
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联