澳洲澳大利亚财产 6 年规则将 IP 转换为 PPOR，然后可能再次返回悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 很抱歉再次提出这个问题，因为我确信它已经被回答了很多次，但我似乎找不到答案 我的场景：我目前有 2 个没有 PPOR 的 IP 我正在和一个朋友租用（不是在我的任何一个地方）并且一位财务顾问告诉我，我可以对我的投资很聪明，并将我的一个 IP 转换为 PPOR，这样我就可以利用 6 年的 CGT 免费规则这是一个合适的时机，由于该物业的租户刚刚搬出，我拥有该物业 4 年，并且从第一天起就已租用 我以前从未住过那里 我知道要利用 6 年规则，我需要搬进去一段时间 然后在某个阶段，我可以搬出去，然后再次出租，这样我就可以在接下来的 6 年内申请 CGT 豁免，从那时起的任何收益中我理解本金，但是想确保我做这一切当然是合法的所以我有问题我是操作某人可以分享以下问题的答案 1）我需要在房子里住多久才能再次搬出 2）我需要在什么时候进行估价或估价 大概我需要做的事情跟踪我需要有一个房产价值的数字，超过这个数字不应适用 CGT（假设我在 6 年内卖掉它，我很可能会） 考虑到这个地方目前的价值可能比我支付的价格高 6 万任何帮助将不胜感激 感谢所有 Jom
评论
好策略 立法没有最短时间要求 请参阅 s118-145 ITAA 1997 和资本收益税确定 TD 51W 资本收益：在确定是否考虑哪些因素住所是否是纳税人的唯一或主要住所 http:lawatogovauatolawviewhtmlocidcgdtd51natato 搬入 IP 时无需估价，CGT 将根据您居住在那里的时间与出租时的百分比计算 s118185 ITAA 1997 搬出时，您通常需要估价，s118192 ITAA 1997 但您仍会声称它是您的主要住所，因此此时的估价并不重要 如果您离开超过 6 年，您可能需要在 6 年结束时进行估值
评论
如果您计划在每 6 年之前搬回您的 IP，如果您免于 cgt 或者是以防万一
评论
如果免税没有意义

根本不需要估价 该物业最初是IP，因此按PPOR占用的时间按比例计算 这也是假设您的详细信息已被注册税务专家仔细阅读，以确保第 IVA 部分不适用于您的特定事实 干杯，Rob
评论
我认为这可能是一个问题，我认为您必须在出租之前居住！可能是错的！
评论
是的，直到你第一次把它建立为你的主要住所之前，你不能开始声称暂时缺席
评论
当你从未居住过时，很难说你缺席我怀疑如果政府现在正在寻找现金，那么 6 年规则可能会受到审查
评论
不，这就是碳税的用途（目前）
评论
我认为鹅正在寻找更多的减税或增税
评论
我认为OP“明白了”;他在迁入之前不能开始申请豁免——因此豁免不会回溯到 4 年“迁入”；您需要以您的名义连接公用事业，更改费率地址，更改选举委员会名册上的地址等不能只弹出一个星期左右然后再次弹出除此之外 - 没有时间限制< BR>评论
这种策略可能有一个缺点 - 这两个 IP 从来都不是你的 PPOR，而且你还没有申请 FHOG 或印花税优惠如果你现在搬进你的一个 IP，我相信你会以后无权获得 FHOG 和 SD 特许权取决于您购买 PPOR 的计划，您可能希望在其中转换为 IP，同时 6 年免费 CGT 可能节省 2 万美元
评论
我以前从未住过这个 IP，但在我之前出售过的另一处房产上认领了 FHOG 这个练习的目的只是在临时搬出之前将其确立为我的居住地（最长 6 年） )，从而使自己在此期间免于 CGT 我理解它将停止一旦我卖掉它就成为我的 PPOR，或者买了一个新的房产，然后我可以搬进我的 PPOR，所以我明白要让我把这个地方建立为我的 PPOR，我需要连接所有公用事业，用 AEC 更改我的详细信息，并重定向邮件等，然后在接下来的几个月中的某个阶段“搬出”；听起来好像不需要估值d，因为如果我在 6 年内出售，我将按比例计算作为 PPOR 的时间与它是 IP现在 PPOR，然后再保留 3 年然后卖掉 我会支付 7 年增长中的 4 年的 CGT 如果我假设以 260k 的价格购买它并以 400k 的价格出售它，我将支付 47ths 或 57% 的 CGT在 140k 收益中，如果我从未将其转换为我的 PPOR，我将支付 80k 而不是全部 140k 的 CGT 或者如果我在一年内以 320k 的价格出售它，我将支付 55k 收益的 80% 而不是 100% 如果我现在以相同的价格出售了这两个方程还需要扣除购买销售成本，在计算 CGT 时也会考虑这些成本，以及如果拥有超过 12 个月的 CGT 减少 50% 我想我已经现在我几乎想通了
评论
别忘了如果您拥有该房产超过 12 个月，则计算 CGT只需 50% 的收益，因此您只需支付 40,000 美元的 CGT
澳洲中文论坛热点