嗨，伙计们，我已经潜伏多年了，通常只需要随机发布几分钟来搜索我遇到的任何问题在准备与我的会计师会面时，我现在确实有一些与潜在的 PPOR 购买有关的问题有一个单独的奶奶公寓到 5 英亩）指示性数字是总购买量 1000 万美元，250k 押金，可能的祖母房租金约为每周 300 我的问题是：- 1 可以使用哪些方法将正确的费用分配给祖母房 假设一半的土地是租用的祖母房，您如何确定可抵税的费用是多少？我将获得 GF 的折旧表，所以问题主要与贷款和利率有关当有2 + 土地 2 是否有可能确保所有存款都用于减少债务中不可扣除的部分这是否需要分拆贷款或其他特殊考虑来保持税收清洁 3 一旦我们达到不再需要额外存款的地步收入并停止出租奶奶是否所有财产都恢复为 CGT 豁免于这一点如果不是有没有办法可能是 4 我的最后一个问题可能更适合“财产融资”部分但是会先在这里发布贷方将所有债务视为需要在没有租金的情况下偿还，或者他们是否会为租用祖母房提供津贴（类似于说评估我获得 300k 投资贷款和 450k PPOR 贷款）任何想法或评论表示赞赏 Cheers
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我不是会计师，但是 1 我认为你可以在合理的基础上计算出来，例如土地面积 2 不知道这如何工作，但我猜土地面积为 1000 平方米，祖母房为 200 平方米，它花了100万美元，然后哟您可以借 800,000 美元的 PI 和 200,000 美元的 IO 并辩称较小的贷款用于投资部分 这就像将土地和贷款分成不同的金额 不知道您可以如何处理存款虽然 3 刚开始再次住在整个房产中这一切都成为主要住宅 4 我认为贷方最初不会考虑 GF 的租金对于后续贷款，如果收入可以证明，他们可能会考虑
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我认为这会下降对一些事情，包括贷方，是奶奶委员会批准单独出租，LVR 等 ta rolf
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分配是基于市场价值您也可以定制租赁协议以满足您的要求让我们假设您以 500,000 美元的价格购买了 5 英亩土地，并花费 200,000 美元建造房屋，并花费 100,000 美元建造祖母房 如果您现在想要现金流并且不关心 CGT - 您可以签订 4 英亩的租赁协议，然后将自己留给 1 PPOR 的英亩 如果这不是什么大问题，你可以切换（PPOR 4 英亩，祖母房 1 英亩）第一个选项的成本基础为 300,000 美元的房子（100,000 美元的土地， 200,000 美元的房子）和 500,000 美元的祖母房（400,000 美元的土地，100,000 美元的祖母房）假设你这样离开了 5 年，然后停止出租祖母房并保留它供你个人使用 5 年 MV after 5 years is house + 1 英亩 500,000 美元和祖母房 + 4 英亩 700,000 美元 实际上，当您在 10 年内出售该街区、房屋和祖母房时，将需要申报 200,000 美元的资本收益（700,000 美元 - 500,000 美元成本）第二种选择将给出成本基础600,000 美元的房子 + 4 英亩和 200,000 美元的祖母房 + 1 英亩 MV 5 年后是房子 + 4 英亩 900,000 美元和祖母房 + 4 英亩 300,000 美元 因此，您的资本收益将是 100,000 美元（300,000 美元 MV - 200,000 美元成本）希望帮助 那将是 50000 美元，谢谢
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另外，jus澄清一下，在我的示例中，我没有考虑到主要住宅豁免相邻土地的 20,000 平方米限制
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如果您购买现有房屋和一个产权的奶奶公寓，我认为您不会'无法在两种资产之间分配利息，因为没有两种资产，只有一个是一块土地，上面有两个住宅 您将产生利息，您将不得不对其进行分摊 IT 2167 涉及分摊当涉及到财产如何分割时，部分被出租 土地上所有房屋的占地面积是正确的做法，而不是土地 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidITRIT2167natato00001 我建议你看看这个具有约束力的私人裁决，因为它将回答您的问题，以及您尚未提出的问题 http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdocrbacontent48928htm
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好的，谢谢大家的意见 我会为我自己的利益总结一下 根据 MRY 的 ATO 帖子，使用占地面积来分摊成本没有问题，但是这可能会导致小额免赔额百分比没有考虑到任何租约中包含的土地数量 但是，如果可以证实，它们也允许使用其他方法 一种方法是 DrRudi 发布的可能更有益的方法 要做到这一点，我需要一个折旧时间表主要和奶奶住所在建造时确定每栋建筑物的正确建筑成本，现在购买价格减去当前建筑物价值将是您剩下的土地价值 我有责任证明这是一个公平和合理的分摊方法 由于财产是一项单一资产，任何成本都需要分摊，这也会流入押金，这也适用于相同的应用 这意味着我可能无法将我的所有存款归于坐反对不可扣除的费用我认为可能仍然有机会使用战略性的抵消账户虽然贷方的治疗将取决于我的情况和个人财产，我最好咨询像 Rolf 这样的论坛贡献经纪人寻求帮助普遍的共识是，一旦我停止租用 GF 并有效地将所有财产用于个人用途，则不会再产生 CGT 所有需要在主要住宅豁免下少于 20,000 平方米 这让我有足够的时间来处理数字和讨论和会计一起谢谢
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