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日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

大家好，所以这是一篇相当长的帖子，所以我觉得它可能会吓跑一些读者哈哈所以我在大约 3 个月前通过电子邮件向 API 杂志税务部分提交了一个税务问题，我查看了之前的 2-3 期并做了找不到我的问题的答案但是，我正在阅读 2011 年 11 月的最新一期，当我阅读税务问题并意识到“嘿，这是我的问题”时，我感到很惊讶无论如何现在回头看，这个问题显然是由一个不知道的人提出的关于财产投资财产的所有不同税收我承认我仍然有点不确定我应该注意的所有不同税收和影响，但在过去的 3 个月里，我从书籍、论坛、ATO 和其他网站中学到了很多令人惊讶的是，答案来自创立 BANTACS 的 Julia Hartman，这是我过去几个月一直在阅读的网站之一，我在她的回复中强调了我认为最重要的句子，这些是针对她的回答结束了——但这正是我认为最重要的，但我绝对没有税务经验或资格！哈哈所以尝试忽略我提出的愚蠢问题，任何进一步的建议、评论或想法将不胜感激我的父母目前在夏威夷待了两周，但我告诉他们我认为我们真的应该去看税务专家讨论我们的最佳选择 - 当他们回来时我们都会这样做 - 但我想我只是要求 somersoft 的人发表一些评论 - 因为我通常发现很多好的回复都来自这个论坛 API Magazine Tax Question: Q 我今年 20 岁，对房地产很感兴趣，目前正在攻读城市规划学位这块地需要 10-20 年，但现在上面有一栋旧房子，每周租金可以达到 $300利得税 (GCT) 法案我们开发土地并出售它 A 我假设您的父母近年来继承了该物业出租该物业不会对 CGT 结果产生任何影响，除了一些值得的建筑物折旧的小额回记对于租金的税收减免通常 CGT 适用于所有资产这只是主要的住宅豁免，这意味着 GCT 可能不适用于某些房屋这不是房产是否用作出租的问题即使您的父母会对租金征税仍然值得获得收入，因为澳大利亚税务局只想要一定比例的利润，而您的父母将获得税费减免等如果他们没有将其出租，他们将有权获得通过这些费用的金额减少资本收益，但最好有租金收入，税率等可以 100% 扣除因为 50% 的 CGT 折扣，包括在 CGT 计算中n 相反，只会给您支出金额的一半此外，最初将房产作为租金持有实际上可能会减少细分的税如果可以将开发视为仅实现资产而不是房地产开发业务，这可能意味着没有 GST 和 50% 的 CGT 折扣，而不是像企业利润一样被全额征税要根据 GCT 规定征税，请参考 20061 年杂项税收裁定被视为一项投资，支持这样的论点：细分只是以最有利可图的方式实现资产，而不是商业风险朱莉娅哈特曼
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如果遇到这种情况我要去会计师那里，我想问一下 - 1 - 我的房产的成本基础是多少 2 - 我应该如何正确地构建土地我应该从父母那里购买还是他们想要削减未来的利润 3 - 利润将作为收入或资本收益征税，还是两者都征税 4 - 我需要考虑 GST 我什么时候需要注册 5 - 我是否应该就这些问题申请私人裁决 I' d 出租是因为 (a) 它现在没有为您做任何事情，还不如赚取一些现金和 (b) 朱莉娅的权利，现在以吸引资本收益待遇的方式使用该物业将在未来节省资金
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