嗨，伙计们，我正在尝试做“如果”的话。如果我细分需要计算如果我细分和出售将支付多少 CGT 事实是：土地面积 800 平方米，上面有 1 个独立住宅 希望细分，创建两个 400 平方米的街区，一个有房子，另一个是空置地块 然后我希望只出售 5 年前购买的房子的空置 400m2 地块，以 293,000 美元的价格出售 假设空置地块的售价减去销售成本 300,000 美元 假设我的税级是 42% 我该怎么做计算 CGT，即空置块的成本基数肯定不等于全部 293,000 美元是 293,000 美元的 50% 的成本基数，因为我将其细分 50% 甚至更少，因为房屋和土地仍然存在，这将具有更大的价值谢谢
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需要估价并让估价师对价值进行拆分他们可以显示购买时块的价值的计算
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您好 RPI，非常感谢您的回复，因此基于您的身份说，如果估价师说 400 平方米的地块在购买时价值 12 万美元，而我今天以 30 万美元的价格出售，那么成本基础的粗略计算将是 30 万美元 - 12 万美元 18 万美元这是正确的 我想知道 Ato 是否需要进行独立的专业估价或接受我自己的估价（但估价可能会有一点偏差）
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我认为您需要在购买时对土地部分进行估价，然后在 2 个区块之间分配这将为您提供第二个区块的成本基础，您可以从中添加与细分相关的成本 如果第二个区块在购买时价值 120,000 美元，那么您可以将成本关联添加到此加上计划、法律等细分，比如 20,000 美元 这将使成本基数为 140,000 美元 如果您以 300,000 美元的价格出售，那么资本收益将为 160,000 美元 由此您可以获得 50% 的 CGT 折扣 80,000 美元，这将被添加到您当年的其他收入税收大约是其中的 42% 我不确定 50% 的 CGT 折扣是如何计算的，即从什么时候开始而且我不确定您是否可以将利率和利率等添加到您的成本基础中
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谢谢- 所以我想大家的共识是我需要一个独立的估价师，我不能自己做估价
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你怎么能自己估价我不这么认为
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你好Alunya，我在想您可以使用与估值师相同的方法（例如使用市议会估值中的 UIV 或该区域的 $m2 等），记录您的假设，然后得出 $ 价值结论 如果您被 ATO 审计，您可以拉将您的报告连同您的所有假设和结论等等公平 练习的目标是尽量减少 CGT，但这样做是合法和合理的 但是，如果法律规定估值必须由独立估值师完成，那么就这样吧 有会计法律经验的人知道这是否是实际要求
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Hi D Money, 任何关于您的细分的新闻进展
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嗨 - 目前不做任何事情，只是做一些电子表格场景 也可能会关注开发场景，看看回报是否值得风险欢呼
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只要找个专业估价师，那ATO就不能回来咬你了
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好主意，在地里建个新房子，多卖点好不好利润
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是的，我的 SS 从开发中获得的利润比仅仅从细分和出售中获得的利润更多，但显然开发中涉及更多风险 另外我认为您需要至少 30% 的存款才能获得建筑贷款（70% LVR）所以看起来在你涉足开发之前你需要有一些大笔现金私奔欢呼
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我去年建了一个dual occ，但标题不能分开根本不知道70％的LVR，因为贷款是在我的PPOR作为担保的建筑开始之前建立的； -)
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