这是百万美元的问题，我们应该翻新我们的 PPOR，再融资，然后用借来的钱购买投资（IP 或股票）还是忘记雷诺，只用现金投资 以下是事实和数据：PPOR 是原创条件 110m，2 卧室，2 浴室，1 汽车公寓，位于悉尼东郊，可欣赏风景，步行即可到达火车和商店 25 年前以 681,500 的价格购买 欠款：595,500（即购买价格的 87% LVR） 手头现金: 50,000 假设的当前财产价值：700,000 - 750,000 假设改进的财产价值为：800,000 我们目前在悉尼西南部的一个信托中拥有一个知识产权 这是以 300,000 的价格购买的；欠款270,000；它目前的现金流为正值，虽然花 50,000 美元（可能会更多一些乞讨、借贷和偷窃）来翻新我们的 PPOR 并享受生活在其中会很可爱；我相信这 50,000 美元会更好地用于投资，否则我们将有效地花费 50,000 美元，增加我们的 PPOR 的价值，但随后支付利息再次借回 50,000 美元现在我对数字和电子表格非常精通；但我无法得到一个黑白的答案所以;翻新和再融资或直接将钱花在投资上
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想一想这个陈述
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如果你有50,000美元现金，将其支付到你的住房贷款中会更有效然后再借来投资 为什么因为不可扣除的房屋贷款将减少 50,000 美元，而投资房屋贷款将增加 50,000 美元 净结果是相同的，就贷款总贷款额而言，但税收减免刚刚增加了 50,000 美元 x 7 % $3500 pa
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谢谢特里，这确实有道理我必须承认，我有一个问题是你如何借用你的 PPOR；但是在您使用它进行投资时可以扣除利息税 您如何为这种安排构建账户 这是类似的 LOC 是否需要对 PPOR 进行完全的再融资 那么我们作为个人如何将这 5 万美元存入购买资产的信托 我假设信托从我们个人那里借了 5 万美元；然后信托开始负责偿还利息确认，目前有 50K 位于一个抵消账户中，减少了我们的还款；所以它实际上是“赚取” 7% pa tax free 如果我们用 50K 来偿还抵押贷款并重新借款；然后我们支付 7%，但这是可以减税的 所以只要购买资产的收入超过相当于 7% 的免税；那么这将是要走的路所以假设30c个人税级; 7% 免税相当于 7%07 10% 在 30c 税级 所以投资需要赚取 10% 那么是否值得先翻新然后借用 PPOR 的增加值或者就像你说的支付 50 美元取消贷款，然后重新借来进行投资编辑：我刚刚意识到；设置 7% 抵押贷款 5 万美元是免税 3,500 美元假设 30c 税这相当于赚取 7%07 10% 并支付 30c 税 借来用于投资的 5 万美元需要支付其利息账单（7% 3,500 美元），然后赚取 10 % 5,000 美元，因为它将在这 5,000 美元上支付 30c 税（1,500 美元），税后利润为 3,500 美元 所以这是 7% + 10% 17% 的回报 所以选择是； '赚取' 7% 免税抵销抵押贷款或借钱并投资于回报率为 17% 或更高的资产 或者我完全错过了什么
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嗨 Razz 你欠 595,000 美元并有 50,000 美元抵销有几种选择可以做你想做的事： 1 使用 $50,000 现金； 2 用PPOR交叉抵押新IP； 3 偿还 595,000 美元的贷款，然后再提取； 4 将 595,000 美元的贷款还清至 545,000 美元，然后申请 50,000 美元的新贷款 我更喜欢选项 4 这笔贷款将与新的贷款编号完全分开，如果借入 50,000 美元并且该贷款的利息将完全扣除，并且用于投资目的 您的负债率很高，因此您也需要考虑 LMI 问题 如果您打算在信托中购买，那么您有 2 个选择，假设您使用选项 4： 1 将 50,000 美元捐赠给信托 信托的利息50,000 美元的贷款将不能扣除给任何人；或 2 将 50,000 美元借给信托，即您从银行借款，然后以相同利率将钱借给信托 最终结果是信托能够要求利息 1 最适合资产保护，2 最适合税收扣减
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这让事情更清楚了 信托能否使用以我们名义的 PPOR 作为担保借钱 我意识到，如果信托无法满足其贷款要求，这会使 PPOR 面临风险 但是这将是从我们在 PPOR 的股权中获得资金进入信托的便捷方式
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是的，信托可以使用您的 PPOR 作为担保来借款 您可能会以信托名义设置 5 万美元的贷款 最好与您的经纪人谈谈这件事
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