大家好， 想要一些建议，我有以下情况 1 已全额支付房产价值为 650k 2 想要为房屋再融资并以 500k 的价格获得房产的股权 3 将 500k 借给我姐姐并放在她的房屋贷款下ppor房产 现在我的问题是，我从我的房产中拿走的500k是否需要缴纳所得税（这个房产是ppor，但我很快就会把它变成投资房产）并将它交给我姐姐帮助她偿还房屋贷款 感谢您提供任何建议 谢谢
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您不会为从您的 PPOR 中提取的股权支付任何所得税 这不是收入，而且自有财产也没有 CGT 您也不会当您将其转换为 IP 时，能够要求扣除这笔贷款，因为资金的目的不是投资目的 我认为在当前环境下，您从银行中取出 50 万美元现金可能也会有点麻烦。这是可能的，但是不容易
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谢谢你的回答，所以你说什么时候我租了我的房产，500k 的利息不能抵税是对的但是如果我为我的住房贷款再融资并告诉银行是为了投资购买股票，那么当我租用这个房产时，贷款的 500k 利息可以抵税是这样的正确 感谢pt_bear
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对对对 只要持有股份就可以免税借，而不是你用什么担保来担保贷款
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几个问题 1 你姐姐会为你向她提供的贷款提供什么担保 她的银行会允许你对她的财产进行注册抵押吗？不要认为你的银行会乐意让你从你家的股权中提取 500k 借给你姐姐 特别是在当前环境下 2 你打算向你姐姐收取什么利率 如果没有利率，那么你是将在 h 上产生利息费用呃代表 你的利益在哪里 如果你以商业利率借给她，你将有利息收入和利息支出用于税收目的，因此虽然利息可以扣除，但你也有利息收入需要申报 3 利息不能仅仅因为你告诉银行要购买股票但不要这样做 银行会想知道该金额的股票 所以你犯了银行欺诈但仍然没有得到扣除 银行然后发现你没有购买任何股票和电话偿还贷款 你姐姐会做什么 4 如果你姐姐决定卖掉房产并告诉你跳楼忘记拿回你的贷款会怎样他告诉你去跳，因为他甚至都不是贷款的一方 再次什么保护 就我个人而言，我认为银行不会从你的股权中借给你 500k 借给你的妹妹 你也将你的资产暴露在重大ant risk
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谢谢你的投入，其实银行不在乎我用这笔钱做什么，只要我能支持那50万贷款（这是NAB的房贷经理对我说的） ）所以基本上如果我向姐姐收取利息，那么我财产上的 500k 利息就可以免税了而且我想我可以向姐姐收取任何我想要的利息金额，例如 001% 父母投资者如何在这里做到这一点，什么时候他们从ppor拿走股权，交给孩子帮助他们的房屋贷款，同时父母从他们的ppor搬出来，把它变成投资房产，搬到他们的孩子ppor，和他们的孩子一起住在那里但仍然可以从他们成为投资物业的 PPOR 利息中获得税收减免
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有了这个，姐妹的遗产仍将欠贷方债务，并且将支付贷款 这将是这种情况即使没有书面协议，虽然它会 b试图取回钱的混乱经历 也可能有相互竞争的债权人 一般先偿还债务，然后继承财产
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特里 这就是我的观点 如果双方之间没有书面贷款协议，姐姐的伴侣将争论这笔金额是礼物而不是贷款，并且永远不需要偿还只是一个慷慨的兄弟姐妹同意一个很好的烂摊子，让自己进入一个协议到位也许合作伙伴找到这个线程并看到“putborrowed the $500” k 给我的妹妹quot;那是什么“嗯，我相信你的荣幸，她打算把它交给姐姐她甚至有一个帖子表明她会借钱给姐姐”是“put”这个词吗？ “礼物”或“贷款”；我只是一个简单的人，我相信艾莉说这是我什至不接受的礼物ll 她签署任何贷款协议”；哦，多么有趣
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是的，好点子！
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你没有税收优惠只有财务税收缺点我估计你会花掉大约200万美元你自己的钱而不能申请减税，因为你必须偿还你借的 500K，而你将花掉你给你姐姐的 500K 希望你有钱 向你的律师和会计师寻求法律和财务建议 问候 Sheryn
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底线：如果您提取资金是为了让您的姐姐穿上她的 PPOR - 您将无法就这笔钱申请利息ATO，所以它是不可抵扣的——即使该房产后来成为投资项目 资金被提取的原因以及它的实际用途决定了它的可抵扣性——而不是它是否受到担保不要听你的NAB经理他只是想卖给你是产品 他只是想让你背上更多的债务 他在税法或贷款结构方面没有专长（从你所说的他所说的很明显） 即使很多会计师都对这个问题感到困惑 如果你不相信人们是什么在这个论坛上说，打电话找一个经常处理房地产投资的会计师，并在你继续你的计划之前征求他们对这个问题的意见，这将为你以后与ATO节省很多麻烦除此之外，还有关于借钱给你妹妹的问题当然是我知道她是家人的问题，而你只是想帮忙——但如果你仍然坚持走这条路，请确保你获得适当的抵押贷款以保护你的利益：因为你实际上所做的只是让她从抵押给银行转换为抵押给你薯条在你的余生中找到你的余生 老实说，在这个情景中，我看不出对她，当然也对你自己没有真正的好处 通往地狱的道路往往是用最好的意图铺成的
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萝莉这是什么你在这里试图做的我读你的帖子是你想借钱给姐姐，这样她就可以全额偿还贷款我也认为你这样做的目的是因为你认为你可以要求利息贷款并帮助你姐姐摆脱她不可扣除的债务，我想其他一些海报也假设了这一点但是，你可能完全出于另一个原因这样做
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不，你可以'你姐姐为什么不自己贷款
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在这种情况下父母不能要求利息 这是因为借款是个人性质的
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你好特里w 没错，这是我唯一的意图
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谢谢大家的回答，我学到了很多东西我不会继续这个想法，因为我如果我将股权资金借给我姐姐的房屋贷款，我不可能让我的房产房屋贷款的利息变成税收费用 干杯所有
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Lolipss 好决定！亲切的问候谢琳
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