大家好， 情况 1 作为 IP 购买房产 2 立即进行温和的 reno，例如安装新的烤箱安装地毯等，还购买非固定资产洗衣机 - TVbedsbasic 家具 3 租给租户作为设备齐全的房屋，为期半年 4 在开始时新财年（例如 7 月） - 搬入并使财产 PPOR 所有资产在使用中变为私有，并且在即将到来的财年中不会进行进一步扣除 问题是我可以申请按比例折旧（低于 300 美元的项目的注销组合和其他物品的价值递减）在 6 个月左右新安装的固定资产和家具上，该物业已出租或可供出租 我阅读了 ATO 关于折旧的指南，我不认为这种方法有什么问题，但我可能是错的< BR>评论
虽然它可以出租，但您应该能够负担与该物业相关的所有正常费用，包括折旧
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另一个问题，如果我也买了一些ls 例如钻钳锤组等，并在租户租赁期间将其留在房屋中（例如，让他们用于次要任务，例如一般家庭维护）并且所有这些物品都低于 300 美元 - 我可以要求注销扣除这些项目 - 即使这些项目只使用了半年评论
第 43 类基本工程扣除将降低您的成本基础 第 40 类折旧资产，您继续持有但不再打算用于应税目的受到平衡调整 您被视为当时已收到市场价值（终止价值） 如果全部成本已被注销，这将有效地进行评估 对于低成本池，如果终止价值超过池余额，则多余的可以评估 干杯，抢
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哇！是的，您在技术上可以这样做，但是如果在审核时 ATO 将应用常识，然后对您的财务负责人进行 4 比 2 即您不能要求前往昆士兰州进行为期 4 周的旅行以在一天内访问一个 IP 他们说只允许 % 同样会适用于工具，除非您有独特的需求，例如必须在现场存储的独特工具 此外，如果您立即购买和 reno，这是几年的资本，而不是维修 这包括小东西 租金也需要反映电视等的价值 租户离开时电视会在那里吗？ 与 ATO 一起生活在这台上吗？看看它如何与假期进行比较 Primus 将对房产进行改进并在房产可供出租时对其进行折旧 这是标准做法 没有提到将资本改进作为维修要求 家具在使用时会折旧生产评估表le 收入 一旦 Primus 搬进来，将不再被要求
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重读我同意，但我仍然觉得 ATO 可能会说，在低价值池中注销 300 美元及以下，然后以先生的身份搬进来汉弗莱会说，是“勇敢的”；我想他们会说，你不需要家具来出租，你没有使用专门的家具市场人员，你的意图是在你购买物品时亲自使用，你证明不是这样 当然没有审计没有问题，但审计可以来任何时间，最多超过日期 5 年（我认为）彼得
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如果他们不说为什么我们出租带家具的公寓，装修成本为 1 万美元，租金也必须反映价值完全，但比正常市场租金高出约 75% 到 100% 即每周获得 800 美元而不是 400 美元 彼得
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