嗨，我是新手，所以请原谅有人可以帮助重置 CGT 的成本基础吗？可以完成以下操作；击倒放大器；在 PPOR 上建造复式（托伦斯标题），打算住在一个并立即租用另一个（不能同时住在两个） 然后改变主意，卖掉我们住的那个（3 个月后），在已售出的 PPOR 复式上没有 CGT，这里是问题：- 如果我们随后决定出售另一套复式公寓，CGT 是从 12 10 年前原始房屋的价值 + 不变成本计算出来的，还是在建造复式公寓时成本基础已恢复为“现在”价值 没有问题在支付 CGT 只是试图缩小差距（前置阀）关于第一次双工（PS 已经阅读了 bantacs-没有确切的例子）
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你的事实遗漏了一些可能产生重大影响的更精细的细节它听起来好像没有任何一个房产的成本基础重置为市场价值我不知道你是否租了另一个住宅，但它似乎在任何时候都不是你的主要住宅，也不是它下面的那块土地如果你真的在签订任何合同之前，在一个住宅中居住至少 3 个月，它可能会得到全部主要住所豁免，前提是从拆除到重新占用作为您的主要住所最多需要 4 年，并且始终打算这样做那么没有部分将获得主要住宅豁免 您的整个房产将受到 CGT 拆除成本将构成土地成本基础的一部分 建筑成本将需要分摊 土地成本也需要按合理的比例分摊基础，例如面积，加上任何改善成本的分配 在如此大规模的重建中仍然存在可能的 GST 问题 有必要去会计师那里澄清你的情况 干杯，罗伯
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我不认为这是可能的你不能真正“避免”； CGT，因为它是非法的，ATO 确实对此进行了打击-在您的情况下，您的情况要容易得多，因为您在短时间内出售了 2 套房屋并声称拥有您的主要住所（他们的软件会自动标记您的文件）我认为从记忆中，那里这条规则是，如果您将一个地方出租并声明另一个地方为您的 PPOR-那么已出租的地方无论如何都将支付 CGT（按比例计算），即使您稍后搬入并声明为您的 PPOR-正确我如果我错了但是你可以尽量减少你支付的CGT金额这一切都归结为正确的贷款结构，时间和创造性策略总之，你需要尽量减少你卖掉的那一年的收入，不是通过减少工作而是通过; 1 对你的IP提前1年做IO；所以说你今年这样做，当涉及到下一个财政年度时，你将有一个改善的现金流，并且 IP 应该是 +VE 负债，因此更多的钱用于 PPOR 抵消 2 出售任何正在或将要亏损的股票或投资 - 到抵消 CGT 3 推进你可能有的任何其他投资 4 快速推进你打算对你的 IP 进行的任何翻新 5 如果你的工作会给你任何奖金，最好在你想收到这个时告诉老板你可以代替现在得到它 6 月 3 日等到 7 月 2 日（下一个财政年度） 6 最后将销售推迟到 7 月 1 日，这样你就有一整年的时间来执行上述 5 点问候迈克尔
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问题是原来的 PPOR 是2001 年以 30 万美元的价格购买（当前贷款为 25 万美元）- 旧值与新值之间的高差距Duplex1(PPOR) 价值 70 万美元（350 美元建设成本+ 12 PPOR 价值 15 万美元） Duplex2(IP) 价值 70 万美元（35 万美元建设成本 + 12 PPOR 价值 15 万美元）在 1 年内出售 D1(PPOR) 没有 CGT，因为 PPOR 有未更改（仅细分）在 2 年内出售 D2a(IP) 现在价值 80 万美元，但支付 CGT 30 万美元哎哟！即售价 80 万美元 - 35 万美元（建造成本） - 2001 年的购买成本（15 万美元（3002 美元）） 出售时 D2 的成本基础在建造后会变为 70 万美元（新价值）（而不是 30 万美元）吗？在 2 年内出售价值 80 万美元的 D2b（IP），但支付 CGT 10 万美元更好 售价 80 万美元 - 2011 年的成本（70 万美元） 据我所知，D2a（30 万美元 CGT）是如何计算 CGT，但 D2b（10 万美元 CGT） ) 正确还是我遗漏了什么
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99% 肯定 ATO 会按照以下方式计算原始成本：
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