大家好，我是第一次发帖，我有一个问题，我非常感谢您对希望我来对地方了我目前有一个抵押财产，我和我的前妻共同拥有这个是我们在一个非常破旧的状态下购买的房产，住在那里花了3-4年的时间慢慢修好。这个街区很大很长，街区底部有一个大棚子，已经装备了一个 1 居室公寓 我们在这住了一段时间，我们在主要房产上做了主要的 renos 奶奶公寓是“非官方的” 它已连接到主电源和下水道（通过主要住宅），但没有获得理事会的单独批准住宅基本上是一个旧的硬木框架2车位车库，是自行改造的。在当前的房地产环境下，如果我们按原样出售房产，我们不会看到太多的回报，如果有的话，我的血汗和泪水多年来投入其中 我的前任已同意切断与专业人士的所有联系perty 和我，以 5 万美元的现金结算，这是一个非常适合我们双方的安排房产（对于一个人来说绰绰有余），并出租主要住宅 这应该非常适合我 2-3 年我需要慢慢地做一些其他的改进，让房地产市场好转我'为了发生这种情况，我需要在这个地方做一些工作，包括在两处房产之间设置围栏，但同样，所有的工作都将是“非官方的”。棚屋的电源是从主要住所捎带的，所以我会很可能需要为棚屋安装一个单独的电表，因为水在很大程度上与租金无关 我毫不怀疑我可以以每周 280 美元以上的价格租用主要住宅，这足以支付额外的抵押贷款费用 我的问题（最后）是：1 我将如何声称某种负面当我住在同一个地址时，我假设租金将是一份正式的租赁协议，而不是现金系统 2 由于该物业不是正式的，可能会出现哪些税务问题？细分 即我将无法将全部财产成本作为折旧资产 任何其他需要注意的提示或陷阱将不胜感激 虽然听起来有点复杂，但我认为出租整个物业可能更容易将房产转租给租户，然后转租祖母公寓 不确定这是否会规避与房产分摊成本相关的一些问题 任何人都可以提供的帮助将不胜感激，并且肯定会帮助减轻与分手和资产损失相关的一些压力
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嗨，德尔罗格，你能在祖母房上获得“复古批准”吗？它是按照理事会标准建造的吗？这不能解决你所有的问题吗
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可能，但与此相关的成本很高，包括挖掘所有的 watersewerpower 连接以让它们获得认证前妻几乎会在短期内完全耗尽我的经济能力 几年后我可能会走那条路 房子和棚子都很旧（1950年的建筑），棚子的力量可以追溯到那时，所以也许声称整个棚子从购买之日起就已经存在会更容易 棚子显示在理事会计划中，但没有详细信息 有没有人有任何经验
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对于税收问题，我认为您只能申请与物业相关的所有费用的百分比，例如利息、利率等 这通常基于出租建筑面积的百分比 您也将失去 % 的 CGT 豁免出租
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