大家好，我和妻子在 12 月 9 日购买了一个 IP 财产和贷款都是联名的，默认情况下是 5050 split Cue 惊喜！ （估计我们庆祝得太多了）所以在 2010 年 9 月她将停止工作 她可能会获得一些家庭税收福利收入 IP 将是 CF- 至少 5 年，我突然想到（显然为时已晚）所有权应该以我的名义最大限度地享受税收优惠由于财政年度尚未结束，并且该物业尚未出现在我们的税收记录中，此时可以做什么问题1：是否有一些合法的方式可以追溯调整所有权，这样我仍然可以在 0910 财年全额申领这主要是为了方便，这样我们就可以继续通过会计师和她的 eTax 报税。换句话说，我们可以节省会计师费用并为她省去麻烦，但实际税收优惠差别不大 问题 2：我们如何在 6 月底之前将大部分或全部所有权转移到我的名下!
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至于s 我知道您对追溯更改所有权无能为力，但现在要更改它，您必须小心被征收印花税 我们去年年底也遇到过类似的情况，我们的产权转让人在没有进行所有权调整的情况下通过在交易中收取任何印花税我建议您与她联系，因为她会确切地知道该怎么做，这样您就不会遇到任何令人讨厌的惊喜 Fiona 电话：(08) 8232 6666 转让事宜
评论< BR>感谢 Gools，非常感谢 现在与他们联系
事实证明，因为它是 IP 而不是 PPOR，要从联合租户转换为单一所有权，我需要缴纳 50% 的印花税市政费的资本价值 还对 ATO 网站进行了一些调查，我认为如果我们保留联合租赁，我的妻子将能够将她一半的损失结转，直到她恢复工作这会有所帮助，虽然唯一的办法恢复所有与单一所有权相同的好处将使她直接从零工作到几乎全职工作，将她置于与我相同的税级（理论上 - 在实践中不一定会那么快发生）这听起来对 我忽略的任何其他优点和缺点 谢谢
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基本上只有 2 种方法你发现了 1 你的妻子卖给你她 50% 的份额（尽管我很确定它必须按市场价值而不是市政费率值）如果有 CG，这将产生印花税 + 一些 CGT（而且您甚至不会获得 50% 的折扣，因为您没有持有该资产 12 个月） 2 离开照原样，您的妻子已经承担了她可以针对未来收入提出索赔的转嫁损失 但是，不要过于狭隘地看待您发现自己的当前情况 在 5 年内，当这个 IP 变成现金流时，您可能想要您的妻子获得 50% 的租金收入，否则你将支付 PAYG 税
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我认为您会发现在结转任何损失时，将免税收入也考虑在内后的净损失会结转，因此如果您的妻子正在接受 FTB，则可能没有任何净损失可以结转
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你是对的jrc！ ATO说“税收损失（当）允许的扣除额（）大于您的应税收入和您的净免税收入之和”；数据不好，假设离开劳动力 2 年： 第 1 年工资 $10k FTB $11k (FTABbonus) 减：财产净损失份额 $10k 应税收入 $0 结转 $0（$21k 减去 $10k 不是税收损失）第 2 年工资 $0k FTB $6k (FTAB) 减：财产净损失份额 $10k 应税收入 $0 结转 $4k 第 3 年工资 $20k（兼职回报） FTB $1k (FTAB) 减：份额财产净损失 $10k 减：结转 $4k 应税收入 $7k 按 $1k ($150) 纳税！事实上，这种损失的总税收收益仅为 ((($20k-6k)*015)-$150) $1950 与注销单一所有权下的 $30k 损失相比，节省了 30% $9000 每年节省更多花在单一收入上加上由此产生的纳税申报表的简单性和单一所有权看起来很有吸引力 Propertunity 感谢您指出 CF+ 问题，尽管我怀疑它会影响我们的情况，因为我们几乎肯定会在任何之前完成我们的家庭生产CF+发生
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[我也对ATO网站做了一些调查，我猜如果我们把联权租赁留在原地，我的妻子可以在她恢复工作之前将一半的损失结转 你好，DCarr，很抱歉拖了一个旧帖子，但我只想问你是否发现这是否准确我和你们在同一条船上在我们以联名方式购买我们的 IP 大约 12 个月后，有一个可爱的惊喜 已经有几年了，但是因为我的 0 美元收入有损失，我得到的家庭税收福利减少了 当我问我的会计师是否可以索赔时我在未来几年的所得税损失，他说我只能在我经历损失后的第二年才能做到，如果我在那一年没有工作，那么一切都消失了我试图找到关于ATO 网站，但我找不到太多谢谢
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所以你在接下来的 3 年里通过转向单一所有权节省了 7000 美元，你说这很有说服力你会不会印花税更多此外，您似乎已经假设 IP 每年应纳税损失 2 万美元 这不会随着时间的推移而减少，因为 r耳鼻喉科增加，折旧扣除减少我知道这不是很重要，但是当你只看到相对于印花税的最大税收节省 7,000 美元时，我认为这会比我所说的地位的情况还要多quo 更引人注目，但也许我遗漏了什么，或者被误解了！
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你好 dcarr 在你制定任何宏伟计划之前，你应该向你的经纪银行检查服务 你的贷方可能不会很高兴听到这个消息您的家庭收入突然下降，您的家庭开支即将增加 如果您改变财产的所有权，这将需要对贷款进行实际再融资 如果贷方知道您是否有资格获得您目前拥有的贷款家庭收入即将发生的变化 在你跳跃之前先看看！干杯 Kristine
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我认为很多会计师都搞错了 你可以结转的税收损失会因你的免税收入而减少 计算参见http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent00216837htm 免税收入清单参见http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent00232738htm 为人们谁在工作然后停止工作并获得免税收入（例如婴儿奖金，家庭税收优惠等） 他们可以结转的损失减少 有时为零 这就是为什么从一开始就进行结构化非常重要
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