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大家好，第一篇文章这是我的情况，请让我知道你认为我应该怎么做我5年前买了一个IP老实说，资本收益仅在这段时间内在0 - 7％之间（总计，不是pa）真的，结果是亏损 租金收益率约为 45%，之前接近 4%最初是 35 万美元，但现在欠款已降至 10 万美元 我从来没有真正从关闭我的人那里得到好的建议，否则我会将所有这些额外的还款存入一个抵消账户 我的账户使用 REDRAW 即不适合税收目的在海外和州际工作了几年，现在刚结婚，想买一个 PPOR 来资助它，我想把钱拿出来重新提取（大约 20 万美元），再加上我有的另外 15 万美元我有最近开始了自己的事业，所以我的工资会比我以前的工资低很多 我现在的房子看看我是否在 525-600k 范围内让我们使用 590（包括印花税）作为成本价当我从我的重抽中取出现金来资助房子时，我无法合法获得减税优势，因为我正在使用用于非投资目的的资金 选项：1 如果我保留当前的 ​​IP，我的总借款将约为 54 万美元 只有 10 万美元将是可抵税的借款 2 如果我出售我的 IP，我预计会拿走 36 万美元，加上我的 150 美元k 其他现金，这意味着我将借不到 8 万美元 我们可能可以在 1 年内将其取消，我可以在知道我的 PPOR 已全额还清的情况下寻找不同的 IP，并且未来的 IP 将设置为利用最大税收减免我可能会寻找 300-40 万美元左右的 IP，如果可能的话，我认为我目前的 IP 没有太大的资本增长潜力 我更喜欢选项 2，因为： - 我很快就会让我的 PPOR 完全还清 我没有想要进入我的 IP - 资本增长和租金收益一直很差（老实说，我大大过度IP 的 ID） - 当前 IP 的税收减免减少 - 一旦我的房子还清，我可以冷静地寻找性能更好的 IP - 我不想要 50 万美元以上的贷款，尤其是当我们计划时妻子将休假一段时间组建家庭（比如在 18 个月内） 选项 2 的风险是我可能在错误的时间出售 如果我全额还清了 PPOR 但没有“现金”；为 IP 节省开支，我会被收取 LMI 费用还是可以使用我的 PPOR 中的股权，我是否必须为 20% 的人建立更多现金储备谢谢
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啊，悉尼过去 5 年你的分析是合理的 如果我没看错你的数据，但是，你每年可以偿还 80k 的贷款 通过出售，你可能释放 250k 的股本 所以这对你来说只是 3 年的储蓄风险是，因为你说，你在错误的时间出售如果你没有看到潜在的CG，那是你的决定如果我是你，我会保留IP并以更高的贷款购买PPOR鉴于你的储蓄率，它是无论如何，在您还清“额外”之前只需再过 3-4 年 但是，一个问题是您是否可以获得贷款以购买 600k PPOR 并支付 150k 存款 您必须与经纪人交谈，因为 LMI 通常是可以支付的如果贷款是 gt;80% LVR 如果你用 PPOR 借款，但 LVR 是 lt;80% LVR，LMI 通常是不支付的 我的问题仍然是：你确定你每年还可以还清 80k r 用一个收入来偿还贷款 另一件要考虑的事情是，你为什么对 Auburn 的购买不满意 你不喜欢它吗因为它的表现不是很好 或者你是迫于压力才买的 不要根据以下条件评估房产你当时的感受如何，现在根据基本面评估它
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感谢alexlee的建议 请看下面，希望文字清晰
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如果你想要的话，我的2c值得我会亲自出售 IP 并购买另一个 IP 和 PPOR 您说目前市场并不是最适合出售的市场，但如果您同时出售然后购买，它应该会平均发挥作用 - 您目前拥有的市场相同价值 10 万美元的知识产权贷款 如果利率为 75%，您每年的扣除额为 75,000 美元 - 如果按 37% 的税率（385% 包括医疗保险），您的“现金”回报约为 29,000 美元 如果您出售房子并以 40 万美元的价格购买另一个 IP，利息扣除为 3 万美元，这是 115.5 万美元的“现金”回报 你每年的收入会增加近 8.7 万美元也可能有更好的折旧收益，但是您确实有额外的成本，例如购买新地方时的销售成本（可能是 10,000 美元）和印花税等（可能是 15,000 美元，包括 135,000 美元的印花税），但是您会领先于其他节省大约 3 年内 再加上希望您已经在具有更好资本增长潜力的更好地区购买了 您需要坐下来算一笔账，但要知道买卖房产要花很多钱，所以不要做决定一时兴起另外，如果你确实借了mo如果 IP 上的 LVR 超过 80%，您将必须支付抵押保险，但这也可以扣税（超过 5 年） 如果您在 2 年内为贷款再融资，您有时也可以获得已支付的抵押保险的部分退款祝你一切顺利，但看起来你已经把这一切都搞定了
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如果你保留它，我会做以下事情：针对你的股权设置一个 LOC 在 IP 上设置贷款以从中提取付款LOC 将所有收入（您的和租金）直接转入 PPOR 贷款（如果将来可能成为 IP，则为抵消账户） *****请在这样做之前咨询您的会计师，但我的已告诉我这一点只要理由是为了还清你的PPOR抵押贷款是合法的*****
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我不建议你以任何方式，但我只是发表以下评论：你只持有奥本5 年，这对于 RE 来说是一个非常短的时间范围（甚至不是一个完整的周期）你从 2005 年到 2008 年持有，这是悉尼大部分地区的一个平稳时期每个人几乎没有增长然后你在2008 - 2009年期间增长了12％以上
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听Propertunity如果它已经5年没有增长，那么它应该是一个爆发式增长应该翻倍未来 5 年 说真的，未来几年市场总体上可能停滞不前 所以你可能会等待这些收益，同时持有大量不可扣除的债务，我会出售 IP，并购买 PPOR 然后稍后使用PPOR 中的股权用于购买 1-2 处投资物业（使全额可抵扣） 这为您的生活留下了选择空间 您可以在准备好后购买 IP，从一开始就无需担心 50 万美元的贷款 如果您已全额还清我的 PPOR，但没有“现金”；节省一个 IP，你可以用我的 PPOR 中的股权作为押金
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你有多少股权，我可以用一些以及一些押金
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削减和从 aul 的帖子中粘贴，所以没有完全检查措辞是否适合快乐分享股权，但我收取高利贷利率但我认为“你在 2008 年至 2009 年期间增长了 12+％”的 Propertunities 声明quot; ，在纸面上可能是正确的，但忽略了这样一个事实，即这一收益的很大一部分是由于 FHOG 的增加，特别是在像奥本这样的地区，它的 FHO 比例比​​北岸地区更高，例如我认为aul 的选项 2 是更好的选项 他没有说明他启动了什么样的业务，但这也带来了一些风险 披露：请寻求适当的财务建议 意见仅供娱乐
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