嗨，我们刚刚在 BankSA 投资组合贷款下通过单独的子账户为我们的贷款再融资（IP + PPOR + ML）我有兴趣以更快的速度偿还 PPOR 债务 - 我计划只支付贷款，不支付 ML 部分的任何费用，并尽我所能支付 PPOR 贷款以减少它由于贷款在同一家银行下，我不会将 IP 子账户的利息资本化 - 我宁愿玩从 ATO 第 IV 部分的角度来看是安全的 这是我们贷款结构的概述，但我的问题与我们的出租物业费用有关LOC 子账户 这是减少 PPOR 债务的有效方法吗，请记住贷款结构是与一家银行的 LOC 在这种安排下，我们的股份红利和通常用于 IP 利率、水等的资金将有助于偿还 PPOR 债务在我看来这个w出于税收目的应该可以，只是想获得人们对此结构的意见谢谢，
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根据哈特的情况，这些是否被视为子账户或拆分贷款似乎唯一的变化是 ML Cheers， Rob
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我不太确定子账户和拆分贷款有什么区别，但组合贷款有单独的账户，每个子账户都有单独的帐号，每个账户都有单独的报表，并且可以有不同的每个帐户的所有权（我们的 IP 以我的名义所有其他帐户我和我的妻子）
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您可以使用您的 IP LOC 支付与您的 IP 相关的费用您永远不应该使用自己的钱来支付与一个 IP，除非你当然没有 PPOR
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谢谢，是的，这几乎就是我打算做的我不打算让利息资本化，只是想支付费用在IP LOC账号下
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你看过几周前的bantacs时事通讯吗？他们申请了私人r在类似的事情上，这是不允许的 裁决的副本不可用，但给出的原因：
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除了我将支付利息这一事实之外，这听起来像是我想做的事情到期时的 IP 贷款，而不是让它资本化贷款，同时将租金收入投入 PPOR，就像在 bantacs 时事通讯案例中那样，如果我想例如为出租物业支付新的凉棚，这听起来有点混乱那么这笔钱不可能来自 IP LOC 我知道它没有那么简单，除非你有 PR
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我不会使用该产品理想情况下你应该有LOC 在与投资贷款不同的银行您还应该获得自己的私人裁决，否则可能会冒着以后全部被禁止的风险
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这就是为什么您永远不应该交叉抵押您的知识产权贷款的安全性应该是您的 IP，同样适用于您的 PPOR 如果您将它们混淆并且您默认使用您的 IP贷款，银行可以出售所有担保贷款的东西，直到他们拿回他们的钱（包括你的 PPOR） 也避免了上面提到的情况 Terryw 你的贷款不必在不同的银行，但必须完全分开才能安全 -由不同证券持有的完全独立的账户 所谓的“关联”；所以你可以通过网上银行访问它们与它无关我认为那个案例是被称为“Hart's Test Case”的案例。或 Hart v Federal Commissioner of Taxation 是一个非常有趣的案例
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据我了解，Hart 诉 ATO 的根本问题是所有利息都被资本化为投资房地产贷款，包括从本质上不可扣除的利息开始这里所说的结构似乎有所不同 对这种结构的商业推理可能是提高借款人进一步投资的能力，因此，从长远来看，支付更多的收入或资本利得税但我不是税务局，也不是税务顾问 ta rolf
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交叉抵押在这里并不是真正的问题 - 尽管投资组合通常需要所有房产获得一笔大笔贷款，但这不一定是问题这是为了尽量不要看起来像一个旨在增加扣除额的计划 Harts 案实际上是定义计划是什么的案例 如果您在税法书籍中查找计划的定义 y您会从 Harts 的判决中找到相关引述 在拆分贷款类型安排下向同一家银行贷款看起来有点人为 - 为什么要这样设置 如果您在不同银行有贷款，您会有更强的论据- 你付不起 X 银行的利息，所以你从 Y 银行借钱 - 当然只是暂时的，直到你能让现金流回到正轨任何试图做类似事情的人真的应该从税务专家那里得到建议，因为它可能会持续几年，然后 ATO 可能会审核你是否允许它，然后你将不得不偿还额外的费用缴纳的税款，也许还有罚款 - 取决于你的错误有多无辜
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我对贷款链接的询问是由于最初声明“不会向 ML 付款”;因此，**如果**我们将任何与私人账户相关联的投资账户的利息资本化，那么我们看起来非常像 Hart 的案例 Cheers, Rob
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