嗨，感谢这里的每个人，他们定期（和不定期）捐赠他们的时间并回答其他论坛成员的问题我已经获得了很多知识并帮助我阅读了旧的讨论链我现在已经“研究”了一段时间的信任结构有人可以吗比我更聪明的请检查我是否考虑了所有问题并请为建议挑选漏洞现在最好找到它们而不是稍后我们的目的是购买 1 或 2 个 IP，也可能是一个 IPholiday 房屋，最初会出租但我们（我的丈夫和或我）将来可能会将其出租给自己 起初 HDT 听起来是一个适合我们目的的结构，但最近所有主要银行都不为 HDT 提供融资，所以这是毫无疑问的 所以我的想法是在单位信托结构下购买这些房产；一个信托将各自拥有一个知识产权，每个信托的受托人将是与我和我丈夫作为董事的同一公司受托人公司只是控股公司，没有任何贸易活动一个信托下的一项财产背后的原因是享受较低的土地税率（ VIC 门槛 250,000) 以及资产保护 我们将对单位信托单位进行负调整，但我们的目的是在物业转为正调整时将单位出售给全权委托信托 (DT) 或自我管理的超级基金 全权委托的受益人信托自然是我和我的丈夫 我知道 CGT 将适用，但在出售非上市单位信托单位且信托土地持有量低于 1,000,000 美元时，在维多利亚州也要缴纳印花税 还有人建议我可以设立关于单位信托契约的条款，我们的全权委托信托将有权选择以某些“设定”价值购买单位，例如交易时信托资产负债表中的会计价值或某些预先确定的美元价值 根据他们的说法，这将减少计算 CGT 的利润 这种做法是真实的、实际的、合法的还是只是一个骗局 容易愚弄金发女郎
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单位信托如何提供资产保护
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不会，但Tillie会通过全权信托持有单位来实现这一点 不确定单位信托的负扣税 虽然哪个信托会获得融资——单位信托还是DT A信托不能分配损失，只保留它们以应对未来收益，因此负扣税（整体而言）有了这个，如果总体上你是负扣税，它不会工作重新印花税，你将在昆士兰州为单位的转让承担责任，但不确定其他州我听说昆士兰州的法律是最严厉的，所以你可能就在下面
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我想你会发现一些随机评论获得融资的问题在于拥有公司名称的所有权和个人名称的贷款因此，如果您想使用单位信托，那么在这种情况下，您将面临同样的融资问题拥有 2 个人因为董事也不是一个好主意，因为这会让你们俩都暴露VIC 也是如此 关税可能低于正常的土地税，根据记忆，新南威尔士州将于明年 7 月 1 日取消单位转让税 - 不确定 VIC，但可能类似 你可能会出售期权您的全权委托信托，以便它可以稍后购买单位 但这需要谨慎的建议，因为这不是商业上可行的交易，这可能意味着您可能无法获得购买单位的利息 此外，当您转让单位时，您将需要重做贷款s CGT 将适用于单位的转让，如果信托出售该物业，稍后也适用，因此您可以支付两次 CGT ATO 还排除了从您自己的单位信托出租，因此您也应该就此获得建议也
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