嗨，我正在使用 eTax 进行自己的纳税申报，我有一些问题仍然不太清楚 如果人们可以贡献和或澄清我的答案，我会很高兴 甚至可以添加您自己的问题 Q 贷款建立成本 A Deductible 超过 5年（包括 LMI、抵押印花税、建立费用、结算成本） Q 知识产权再融资的固定贷款中断成本 A 100% 在他们被收取的当年扣除 Q 知识产权再融资的贷款排放费（递延建立成本、结算出席等) A 可扣除 Q 政府印花税 A 不可扣除 Q 印花税产生的利息 A 可扣除 Q 贷款建立成本（LMI 等）产生的利息（添加到房屋成本基础，出售时的 CGT 影响） Q 结构翻新，例如新的卧室、浴室、厨房、车库、凉棚 A 折旧 25 40 年以上的百分比 Q 现有 IP 的细分成本（测量员费用、申请费、理事会费用） A 所有费用可全额扣除 A 延伸可能 Q 由于使用 IP 抵消账户中的资金而产生的 PPOR 利息 A 可能更多，但这是一个好的开始 干杯，Gooram
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由于使用 IP A 的抵消账户资金而导致 PPOR 产生的 Q 利息 告诉他们他们的梦想！ （来自 Castle 的引述） 这不是出于投资目的的贷款 您正在将您的抵消账户储蓄用于 IP PPOR 产生的利息是仅用于私人用途产生的利息可扣除的资本开支 取决于！ （添加到房屋成本基础，出售时的 CGT 影响）如果您为了出租房产而进行了改进，那么这些可能可以作为折旧申报，但在项目的有效寿命内 聘请工料测量师，他们将计算出整个房屋的配件和每件物品的有效寿命但是，如果您不出租房产，您所提供的（添加到房屋成本基础，出售时的 CGT 影响）会发生一些维修可以改善！税法的灰色地带 如果您完全更换某些东西，那是一种改进 如果您更换的东西比您最初购买的房产的状态更好，那它就是一种改进
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所以从我对 ATO 文章的解释来看，装修的人工费是基本工程扣除（加到房屋成本基数上，40年按25%索赔），装修的材料是按贬值规则扣除的 对吗
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添加到成本基础和可折旧（无论什么词都是可折旧的）
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我认为是“劳动”;和“材料”；您的意思是人工作为安装物品的成本，而材料是实际使用的原材料 如果是这样，那么答案是否定的 人工和材料都结合到该物品的成本中-您无法将它们分开 例如，如果你花 800 美元买了一个新的电热水系统，然后花 300 美元找人安装它，总成本是 1,100 美元因为这是一个折旧项目，它会在 12 年的使用寿命内被注销 如果安装一个相同的成本窗口，那么整个成本是资本工程，并注销了 40 多年注意，如果您自己安装该项目，则不能包括与您的时间相关的任何成本
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这更有意义我去了重新阅读 ato 文章，是的，很清楚，它支持你在这里所说的话 谢谢
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我的 2c 如果说是第三年并且你打破了之前的贷款，你有两年的时间可以在当前纳税年度立即申请 您然后根据第一季度的新贷款重新开始您的五年< BR>评论
打破房地产投资神话
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这个怎么样，免赔或免赔 问：向新租户提供两周免费租金激励答：
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这不是费用 你只是收到更少的租金所以你只需索取你收到的任何租金收入
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我也在做同样的事情，但反过来现在我的 PPOR 的地方是 80% 抵押在仅利息贷款上 我有相当于的资金财产价值的另外 50% 存放在对冲账户中 我和我的伴侣可能会在未来 2 年的某个时候使用对冲账户中的资金一起购买 PPOR，届时我当前的 PPOR 将成为 IP 如果发生这种情况尽管在取出目前存放在抵消账户中的资金后利息成本会更高，但我预计将全额扣除 IP 的 80% 借款如果我买了另一个 PPOR 在我现在的地方太多的股权机架到但是，以另一种方式进行操作，如果您从 PPOR 抵消账户中提取资金来购买 IP，我会说您不会获得额外的 PPOR 利息成本的扣除您没有使用借来的资金来购买产生收入的资金资产，您只是将自己的资金用于投资目的，从而降低了利息成本
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