嗨，我和妻子刚刚购买了我们的第一个单元，将作为我们的 PPOR 居住，大约一个月后定居 我相信我听说如果您作为 PPOR 居住至少 6 个月，然后转换为出租物业（并且去其他地方租自己），那么你仍然可以在你的财产上支付 0% 的 CGT 5 或 6 年 1）这是正确的 2）这种策略有什么好处 3）我认为显然你不能要求在租金不包括利息的情况下扣除 - 或者你可以但你会失去 PPOR CGT 豁免 4) 这种策略有什么缺点 5) 有人会建议什么替代方案 非常感谢你的帮助 SYDB
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PS 如果有影响，我们是 IO 有抵销，以在将来转换为 IP 的情况下保持税收减免（感谢在本网站上收到的建议）我认为该物业将来是一个很好的出租物业由于位置的原因并考虑到这一点而不是试图购买我的“梦想”公寓》，如果有道理
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1) 是的 2) 不要支付 CGT 3) 假设错误，请咨询您的会计师，但我认为您可以申请扣除 4) 您必须出售该物业，有些人认为您永远不应该出售，您必须在其他地方租用或再次购买，并且您不能一次“坐” 2 个 CGT 豁免 5) 银行中的现金 Sharemarket 嗯另外，6 个月并不完全正确 Some State税务局有要求 FHOG 的最短期限，这与要求 CGT 豁免不同你只需要证明它是你 PPOR，合理或类似的东西，没有固定的时间段
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资本收益 A如果您在 2081996 之后购买的房产并开始将其用作出租，则在您搬出时适用特殊规则 房产的成本基础将重置为您搬出时房产的市场价值（第 118-196 条）所以你需要找一个房地产经纪人给你当时的房产价值请注意，此重置仅在您拥有房产期间发生一次，并且发生在该房产首次用于产生收入时（即首次出租） 如果房子是在此日期之前购买的，则成本基数仍然是以前的样子，但应税收益按私人持有天数与出租天数分配 另一个有趣的规则是 6 年休假规则 您离开房产，您可以选择让它继续作为您的居住地（使房屋免税出售）如果您继续出租，则再出租六年，或者无限期地任其闲置唯一的条件是在此期间不能将另一房屋视为您的居住地 您这样做在您出售其中一间之前，无需最终决定哪栋房子将成为您的居住地 您可以在 6 年内搬回，再次将房子作为您的居住地，搬出并获得全新的 6 年假缺席规则可以适用 该规则对于搬出去租房或搬回父母家的人很有用，因为他们不住在他们拥有的任何地方，因此他们可以继续延期 这对于出国并打算出租的人也很有用他们不在的时候他们的房子还要注意，你应该将资本收益应用于出售你的房子，如果房子是在 2081991 之后购买的，你可以添加到你没有作为扣除的财产费用的成本基础上，即使是私人使用房屋时发生的 如果房屋重置为市场价值之前发生的成本，则不能使用发生的成本来增加成本基数 当然，资本收益不适用于 2091985 之前购买的房产，除非它们进行了大幅翻新 典型的误解许多投资者认为，如果您在出售之前先搬入出租房屋，则出售时将免税 这是不正确的居住免税，如果出售房产，总会有资本利得税责任负扣税当房子出租时，如果可扣除的费用超过收入，您可以申请扣除
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只是检查要求 PPOR 印花税减免的要求 您必须在该物业居住一段时间，否则您将不得不向投资者支付 SD Marg
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我不认为有最短时间框架占用房屋使其成为 CGT 目的的 PPOR 任何人都可以纠正我
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房产是否是 PPOR 的问题是事实问题，而不是时间问题进入房屋 2 周，这可以被认为是他们的 PPOR，而一个人可以声称在一个地方生活了 2 年并且未通过测试选民名册，连接公用事业，邮件去向，您在哪里睡觉和家人在哪里睡觉都是决定该房产是否为 PPOR 的因素回复，确实很有帮助，非常感谢 SYDB
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刚刚从上面Mry写道：“当房子出租时，如果可扣除的费用超过收入，你可以申请扣除”;假设您租用了您的 PPOR，并且租金收入超过了可扣除的费用，即利息、利率、装修等如果您作为 IP 购买了该地方，但后来作为 PPoR 搬入，则可以工作 如果我们现在搬出并出租它，我们可以使用 6 年豁免吗？或者它是否不符合 PPoR 豁免资格IP
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Mry 在帖子 4 中说 我读过关于这个话题的最好的解释之一 谢谢
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