澳洲澳大利亚房产 你把 Equity 的美元放在哪里？悉尼

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从现有的 PPOR Loan 中提取一些股权 $$$ 后，您将它放在哪里，以便股权贷款产生的利息可以抵税 所有来自股权提取的 $$$ 将用于投资目的，但在此之前发生，它必须放在某个地方 例如，股权 提取 100,000 美元 购买另一个 IP 50,000 美元 从股权中提取的剩余 50,000 美元 这笔钱将被存储用于未来的投资目的，因此利息可以抵税 但在您使用之前, 你把它放在哪里
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你不能把它放在贷款账户里，当你需要的时候再提取它你能把贷款转换成信用额度吗
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不要画它直到你准备好投资它确保联系是明显的虽然
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大家好，也许将它存储在一个抵消账户我们那里有一些然后我们再次将一些借来的资金保存在股票交易账户中, 完全免赔额，再见
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如果您将其设置为 LOC，那么您不需要任何在需要的时候在哪里使用它
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是的，是的，是的好建议
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我把我的放在一个抵消账户事实上，我有2个抵消账户一个我保存个人储蓄的地方另一个用于股权释放（或我称之为现金提取）这样，我很容易跟踪并在审计中证明资金来自哪里用于投资和其他目的 一个账户中的钱可以只用于投资目的 另一个可用于个人消费
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好策略 但是即使你有一个抵销账户链接到贷款用于投资目的 抵销账户是否用于个人消费真的很重要吗？费用 我可以将资金移入和移出抵消账户，但这仍然不应该影响抵消账户链接到正确欢呼的贷款的利息扣除，甲骨文
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这不是它所链接的贷款从我的角度来看，这就是问题 资金的来源才是问题所在我 如果我将资金合并在一个抵消账户中，那么我必须仔细跟踪资金，以便我可以轻松证明我没有将投资资金用于个人目的
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我完全同意，有效非常适合我 每间房子都有自己的命名账户，100% 与我自己的个人账户抵消
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Rob 做得很好 如果你借钱然后把它和其他钱一起放在一个账户里，它就会混淆如果然后你拿出一些去投资——我记得这是一个法律案例，也许是 Domjan，这个人这样做了，利息的扣除被拒绝了，因为它与个人资金混合
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如果我要保留一个Excel表格，记录股权贷款（入），支付（出）押金和个人费用（不可抵税） 是否符合审计要求
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您好，利息仍然可以分摊当借入混合使用时 每笔交易都会改变借入资金的性质和百分比，从而可能成为随着时间的推移相当复杂 每次还款贷款都需要在还款时按总体百分比进行拆分，因此您不能简单地先偿还不可扣除的部分 从技术上讲，这应该使用用于的“投资 LOC”来完成多处房产，但大多数人都不会打扰，因为资金纯粹是投资用途这更像是一个分配问题而不是免赔额问题
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我对此表示怀疑。类比可能就像在一桶水中小便然后说你只会喝水的部分如果您从混合用途的贷款中借款，那么您可以分摊利息 - 但即使这样也不太理想，因为如果您在这笔贷款中存入押金，则存款必须分摊到这两个部分，所以您不能更快地支付不可扣除的部分
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嗨，Rob，读起来真的很有趣，两个抵消账户都抵消了相同的贷款，还是不同的贷款只是想弄清楚这如何适用于我的情况有 3 个抵消账户，1 个针对个人原因大量使用的 PPOR；和 1 个针对完全未使用的 2 个 IP 中的每个 IP 的抵消账户因此，如果我要从 PPOR 中释放一些股权，我可以将其存放在 IP 的一个抵消账户中，只要每笔交易都是针对创收目的，这将保持额外股权贷款对 PPOR 的税收减免（PPOR 有一天会变成 IP）
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我在 Homeside (NAB) 有 3 笔贷款，每笔其中有一个抵消账户，我只将个人和股权释放资金分开，因此没有“交叉污染”；我最不想做的就是将 50,000 美元的股权释放放入抵消中，然后将 50,000 美元的个人资金注入相同的抵消中，然后去买一艘快艇，让 ATO 审核我并告诉我他们认为我在船上花了 50k 作为股权发行基金，但我不能要求利息
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啊，很高兴看到我在正确的轨道上，在我真正阅读之前必须阅读几次线程知道了 如果我至少对基本知识有一些了解，这对我的经纪人来说会更容易！难道你不知道快艇是贬值资产而不是升值资产
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就像我经常说的那样，如果你能驾驶它，如果它漂浮或者如果你必须喂它，那么它不是投资但有时拥有“因为你可以”的东西真是太好了
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确实，老公想要一辆前者（有些车叫做 evo），而我毕竟带着后者，生活还有更多比房地产投资！
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嗯，我怀疑不是你PPOR的股权提取的目的可能不是为了产生收入，所以额外的利息费用不能扣除根据定义，一个“有效”;抵销账户永远不会产生任何收入，因为它只是用来抵销关联贷款的利息支出 将该股本提取存储在与投资贷款关联的抵销账户中，间接减少了您的投资支出，但实际上并不会获得您的应税收入事实上，即使您的应税收入也不会增加，因为您会产生更大的利息费用以试图减少知识产权利息费用现在如果您认为这是筹集资金以尽快购买更多投资的准备步骤，那么您可以争论斯蒂尔的案例干杯, RobBrilliant 混合资金的类比 为什么 ATO 没有在 TR20002 中使用这个例子 干杯，Rob
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大家好，都是非常好的建议 tx 不知道你是否可以帮助我解决困境类似的说明，ATO 是否会在以下情况下看到问题 我有 1 笔 IP 贷款（目前是本金和利息 - 我将只更改为利息）并且它有相应的抵消 acc ount 抵消账户中有美元，但权益账户中也有一些美元（长篇大论，为什么它在那里与抵消账户中）将其中一个房间改造成家庭办公室，因为我是个体经营者我的 IP 贷款资产用于支付新的 PPoRHome 办公室贷款的一部分，即我估计家庭办公室的百分比将是房屋的 20% 左右，所以我可以计算 20% 的房屋贷款成本，然后将这笔钱从知识产权贷款，然后有资格要求利息任何帮助将不胜感激！ ta paul 股权
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感谢Rob G的澄清 我想只有在我需要的时候才取出股权要简单得多，即作为IP的押金而不是提前取出资金把它们藏在一个抵消的保罗里，你的会计师对那个说什么
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我还没有和他澄清这种情况我已经和他讨论了一些关于我不能简单地重新绘制从知识产权账户中提取的全部金额用于融资和减少住房贷款的抵押贷款，但我没有与他澄清使用百分比作为家庭办公室的详细信息我今天将与他交谈并让你们知道我的另一种选择想调查的是对整个 IP 贷款进行再融资的可能性 - 比如说高达 80%，然后将多余的美元用于家庭 这是否是一个可行的解决方案 tx 再次保罗
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嗨保罗只是想想重绘就像重新借钱一样，所以每次你都会从重新提款中取钱您将进行新的借款 这部分借款的利息只能在用于商业或投资相关目的的范围内扣除 混合贷款时可能会变得复杂 因为您将购买新的 PPOR 那么这笔贷款的利息通常不可扣除 如果您要从现有贷款中提取存款，那么重新提取的这部分利息通常不可扣除 但您的情况不同，因为 20% 的财产将产生收入 基本上这意味着您现在可以用您重新提取的金额来索取用于购买该房产的任何贷款的 20% 的利息，因为该房产只有 20% 的利息可以索取，只有该金额的 20% 的利息可以索取 那就是在尝试计算利息部分时会让事情变得非常混乱 还有cgt implcations - 你可能会失去你出租的地方部分的CGT豁免所以估计是否值得一开始就提出兴趣 - 小额储蓄，大麻烦以及未来可能大的 CGT 问题
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谢谢特里，好的，关于 20% 的住房贷款开始扣除这一事实，这似乎是最简单的结构，即 1 将我现有的 IP 贷款转换为仅利息并像往常一样申请利息扣除 2 申请 20% 的住房贷款在我们还清之前，利息作为扣除额，您对我为知识产权贷款再融资以有效地从头开始并因此能够利用目前存在于知识产权贷款中的所有股权的问题有任何想法 tx Paul< BR>评论
如果您为现有贷款再融资并借入更多资金，则额外资金的利息只有在用于商业或投资时才能扣除
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谢谢特里，好的，好点20% 的房屋贷款开始可抵扣的事实 这似乎是最简单的结构，即 1 将我现有的 IP 贷款转换为仅利息并像往常一样申请利息扣除 2 申请 20% 的房屋贷款利息作为扣除额，直到我们付清了你有没有e 关于我为知识产权贷款再融资以有效地从头开始的问题有任何想法，因此能够利用目前存在于知识产权贷款中的所有股权 tx Paul
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您可能会损失 20% CG 豁免的家，虽然如果你打算持有该物业一段时间，这值得吗
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是的，我计划在可预见的未来住在那里很抱歉听起来像破纪录，但任何人都可以看到一种利用我的股权来偿还我的不可扣除住房贷款的方式，同时能够合法地从 IP 贷款中索取利息以新的条款、条件和贷款金额借出一笔全新的贷款 - 所以你将解除当前的贷款，然后再次为 80% 的房产再借一笔新的贷款 paul
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是的，新的可以取出贷款 - 但重要的是资金将用于 S似乎您也想借额外的钱来偿还个人债务 您是否考虑过设立 LOC 并借钱来支付所有投资费用，包括利息 这将腾出现金来支付您的住房贷款 您应该就如何设置获得适当的建议在你开始之前 可能也很高兴从 ATO 获得私人裁决
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感谢您的回复特里，不，我不想借额外的钱来偿还个人债务我只想能够使用我的股权（偿还我的房屋贷款）错误地存入 IP 贷款而不是抵消账户 所以我很高兴能以当前估值的 50% 获得新的 IP 贷款我觉得我开始变得越来越没有意义了- 你如何再次获得个人税收裁决 tx 评论保罗

那么问题是，你是否想借额外的资金来偿还个人债务如果答案是肯定的，那么你不能要求利息在那部分上 当您将钱存入贷款时，它是一种还款，当您将钱存入贷款时取出它是新的借款 因此，即使您暂时将钱存入贷款中，如果您重新提取它，您也不能要求这笔钱的利息，除非这笔钱的新用途是用于与投资相关的目的，例如您有 300,000 美元的贷款，并支付它降至 $200,000 这是一个投资物业 $100,000 可用于重提，因此您将其提取以支付新 PPOR 的押金 您的总贷款为 $300,000，但您只能申请 $200,000 的利息，因为借了 $100,000私人使用 您的会计师应该能够为您提供私人裁决
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是的，我理解例如但除此之外，您能否通过再融资来解除该贷款 - 开始新的 30 年期限等并采取IP贷款高达300,000美元
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是的，你可以，但是额外的100,000美元将用于什么这将决定这方面的利息是否可以扣除
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好吧，我认为再融资与获得新贷款不同即当我最初取出贷款时，他们不会问你打算用你的积蓄做什么
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再融资是用另一笔贷款代替它额外的部分是问题，因为这是新的借款这是即使您要先还清然后再次将其提高到同一水平，一旦您将钱存入贷款，再次取出就是新借款 ATO 会查看借入资金的用途以确定是否有利息是可扣除的 一个较慢的方法是停止支付贷款利息并使其资本化 例如，您的 300,000 美元贷款已偿还至 200,000 美元 停止支付贷款，大约 1000 美元的利息（即让它资本化）将被添加到多年后，您的贷款将再次变为 300,000 美元，而您将在新的 PPOR 中拥有 100,000 美元，您本来可以支付的 但是不要在没有建议的情况下尝试此操作 - 因为您需要正确设置看起来不错，但这对您来说的好处是能够使用所有“新”；现金流（相对于当前储蓄）用于偿还您的房屋贷款好吧，所以如果不购买另一个 IPSharesIncome 生产资产，我想没有办法使用我的资产来最小化我的不可扣除的房屋贷款与可扣除的 IP 贷款 tx Terry 和所有谁塔保罗回答
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