你好 这可能之前已经介绍过，但是我搜索时找不到任何东西我的理解是，在澳大利亚借钱购买海外投资房产的利息只能申请到该房产的外国净收入金额和超过的利息（如果有的话）不能针对您的澳大利亚收入进行索赔，也就是说，负扣税是不允许的 但是，在海外购买的朋友（将有净应税损失）认为他可以索赔损失反对他的澳大利亚工资 任何人都知道这是否属实 谢谢
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这是一个线程-尤其是 15 号帖子 请注意，我在此线程中所说的以及我之前所说的都不正确-我的信息是几年现在过时了
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80年代和90年代初我在海外工作时就是这种情况，任何损失都可以结转以冲销进一步的外国收入但我相信现在已经改变了作为财产收入是您的应税收入的一部分，那么您可以就总损失索赔，即针对您的收款人收入，从而减少您的应缴税款 如果您通过信托购买，我不确定这会如何 如果您通过信托购买实际上可能更容易HDT，您刚刚将钱换成了收入单位 请与具有国际税的会计师律师家族交谈，这只是我从 8090 年代以来的经验，现在不要这样做 在美国这里有其他人在购买房屋在布法罗，我想我记得所以搜索论坛，他们可能会给你一些更好的指导关于诺曼 PS 这里是我所说的在美国购买的链接
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在我看来，从 7 月开始2001年允许负扣税海外房产在那之前外国收入损失被隔离，这意味着它们不能抵消你的国内收入我姐姐是特许账户，我正在等她为我三重检查这个
评论< BR>我愿意很有兴趣听听结果
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Glebe，你有没有从你的姐妹特许会计师那里得到答复我也会给你发个PM Jireh
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我说上面是因为这个ATO文章：http:wwwsomersoftcomforumsattachmentphpattachmentid544 总结：到目前为止一切顺利，有没有任何渔获 还好 到目前为止还很好 好的 那么这个 ITAA 1936 怎么样 哦不，那不好 我不想隔离我的外国损失只是为了抵消它我现在要减税的赛道！听起来又开始好转了 债务扣除不受隔离 但什么是债务扣除 好东西 所以外国抵押贷款利息和费用等不会被隔离 你想结束这个派对吗 ATO 先生 所以全额是允许的从您的应税总收入中扣除 好东西 我不是会计师，所以我希望我姐姐（或其他任何人！！）来验证这一点 她还没有与我联系，其他任何人 Glebe
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Glebe，但是请注意上面的内容：我不确定这到底是什么意思，但在我看来，这听起来像是在说财产必须以您自己的名义，而不是在外国信托或公司名下但我很可能是错的关于那个 GP
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GP，对不起，我没有看到那部分，但我同意你的假设 虽然我们需要澄清一下 有趣的是，ATO 首先提到了这一点：即纳税人拥有海外租金财产，而不是纳税人拥有拥有出租财产的信托，或税收付款人是拥有财产的公司的董事股东所以这加强了我的信念你是对的 GP 但我不是法律或会计人员我在 ITTelco
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团队，我在新西兰有一个 IP大约 2 年前，当我第一次来到澳大利亚时，我与 ATO 进行了长时间的交谈。 ATO 确认我只能申请 Mort Int amp；与我在新西兰的知识产权的澳大利亚收入相关的银行费用，是的，它在我的放大器中；我妻子的名字 这需要使用 ATO foregin EX 表中的方法转换为 AUD 您需要注意 NZ amp;澳大利亚有不同的财政年度，例如新西兰到 3 月 31 日，澳大利亚到 7 月 30 日，所以你需要让你的新西兰银行按照 Au fin yr Rgs KI 计算 Int
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所以 Kiwi 会发生非-维修人员和材料等利息费用
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我认为纳税人操作系统的常设机构实际上是指ATO认为是您的PPOR或可能是度假屋的海外财产（如果他们认为债务负担是税收的潜伏，而不是合法的费用）同理，我会说其他费用（即非财务费用）是非债务费用显然不权威，认为包括免责声明，等等，等等，等等
评论< BR>嘿，Gl，ATO 建议我只能申请 int amp；银行费用作为对我的 Au 收入的扣除，我总是 calc出一个完整的收入放大器； NZ amp 的费用； Au 税务局，但是对于 Au，我只能按上述要求申请 mort int 顺便说一句，如果有人感兴趣，我看到大约 70 pptys 在新西兰（下岛）出售，价格在 50K 安培之间； 100K 这将是很好的租金，我明年年初会去看看（并希望购买！）因为我妈妈的家伙有 60 是 60 房产，就像我今天在网上看到的一样如果有人想要进一步的信息，请给我一个行，很高兴为新西兰 KI 的 +CF ppty 提供帮助
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感谢大家提供的信息 任何人都知道如果海外财产以混合信托形式持有会是什么情况
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你的意思是澳洲混合信托
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我自己找答案找到了这个帖子，想把今天税务局口头告诉我的信息转给我 是的，如果你贷款买海外房产，利息这笔投资贷款可以抵消您收到的任何租金收入 再说一次，这是口头建议，所以请您自己进行尽职调查 yadda yadda
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截至 2008 年，您将获得海外房产的全部负扣税优惠 这是一本小册子ATO 写过
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