刚来这里，从来没有参与过投资房产 我父亲最近去世了，我是房产的唯一受益人，执行人他有一个价值约 330,000 美元的房产，我想出租，但有一些问题 在他的遗嘱中，他规定我母亲（他的前妻）在她再婚或去世之前一直使用该房产，目前她和我住在一起，但可能考虑在未来 12 个月后搬入该房产，但与此同时，如果不出租，我就无法保留它 是否可以在我母亲可能搬进来之前将其出租，遗嘱的措辞是因为她拥有该财产的使用权，确实使用意味着她可以把它出租 税收影响是什么 另一个问题是，如果我要在出租前完成这些工作，它需要新地毯、油漆、新炉子、一些电气和管道工作是不是这些费用可以扣除我应该等到我有一个租户来完成这些事情 正如我所说的，我对所有这些都是新手，任何建议表示赞赏
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嘿，我花了一些周末在类似的房子里闲逛 空的，还有账单要来在，拥有它的人不能住在里面，所有的账单都必须从一个单一的养老金中拿出来，直到文书工作清除并且有人可以卖掉房子 房子的装饰也严重过时了 哭穷给你妈妈，你和你妈妈搬进去，假设你拥有你现在住的房子，你把它租出去 如果你妈妈书面同意，你有可能对房子做任何你想做的事，但是如果她改变主意，你可能会发现你需要在租约中加入一个条款，如果她愿意，你可以在 X 通知中将租户踢出去，供你母亲使用。你可能还会发现她被允许出租，而你'不是，但她可能会同意给你家务费来支付这个地方的费用所以，是的，律师
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我假设你父亲在他死前住在这处房产中，因为在这种情况下，在你出租之前所做的任何维修都不能扣除（但会增加成本基础）所以维修应在租户入住该物业时进行 另请注意，您可能会做的事情不会被归类为维修，而是被归类为改善，因此您可能无法立即扣除如果房产出租是个好问题 如果房产出租房产，收入将是房产 在probabte之后我觉得有点乱 尽快找律师和会计师
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那里有几个问题需要考虑： 1 在澳大利亚的一些州，如果在离婚前订立遗嘱，则在遗嘱中给前配偶的礼物会因离婚而被撤销 所以第一个问题是遗嘱是否是在离婚前订立的。离婚 2 如果礼物是有效的，那就是exe是否存在的问题根据遗嘱，切割人有权使用遗产中的其他资产来维护财产 这将取决于遗嘱的措辞 3 根据她的需要和其他受益人的需要，您的母亲可能根据家庭条款立法享有权利 如果所有受益人已达到做出决定的年龄，即 18 岁以上，那么你们都可以达成协议 您需要法律咨询
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