大家好，我和我的一个朋友正计划每人建造一所房子，并且还计划作为租户生活这是否合法我可以要求减税+负杠杆假设，如果房子成本为 550K，如果我们将其出租给每个人其他每周 420 美元 实际上，每年 550K 的利息是 31,000 (@7%)，我们的租金收入可能是 21,000 我们每年将负扣税 10K 这种安排是否有效
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我会和你的会计师谈谈，但我不明白为什么不
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你的意思是说你们打算住在彼此的房子里，即他会住在你的房子里，你会住在他的房子里吗？所以，是的，这可以工作，但是当你们中的一个或两个想要进行改进时，问题就会出现当你住在一个房产中时，你会倾向于做一些事情（美化环境、园艺、重新粉刷等）来做房子“更好”，租户不会这样做 所以如果你想要那些来自房屋所有权的回报，那么你会失去那些它实际上就像一个标准一样rd 投资物业；你是彼此的租户这一事实真的无关紧要不要忘记你会失去任何你可能有权获得的首次置业者福利，以及豁免资本利得税，就像任何其他投资房产一样
评论< BR>一个“把戏”；摘自“为您的投资物业节省税款”；由 Julia Hartman 和 Noel Whittaker 撰写，如果你们都是首次购房者，只要您在前六个月住在您的房产中，您就有资格获得 FHO 补助金您可以交换房屋，只要您在公平的市场租金 你没问题 在租用你的地方时申请利息、折旧和其他租金费用 如果你在六年内回到你的地方居住，你可以继续申请 CGT 豁免，因为我认为这是你的 PPOR你也可以搬出去再做六年只要你在六年内继续回来我不是会计师所以请进一步检查
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房产必须租给以市场租金彼此随着时间的流逝，负扣税金额减少到零到这个时候，该物业的资本收益将非常可观 放得太久，失去资本收益豁免将使您付出高昂的代价 所以您必须问问自己怎么样ng 你打算把这个安排安排好几年就可以了，再过几年你就会花掉 Gools
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谢谢你的回复，ozprep 计划是在我们自己的房子里住 12 个月然后开始互相租用地方 我认为这应该涵盖 CGT 问题 关于家庭装修等，我们计划建造 2 个具有相同设计的房屋，景观美化，功能，固定装置等所以是的，有时他会就像一个小游泳池，而我会选择一个小型工作室工作室我们每年将获得的税收优惠应该让我们开心
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另一个需要考虑的问题是“退出策略”将如何适用所以虽然现在的安排可能对你有用，当情况发生变化时会发生什么
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这是一个很好的点，我们将不得不制定一个计划
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