我一直在帮助一位同事在决定是否以她的名义或信托购买她的 PPoR 时处理一些数字，因为她收到了信托分配，她几乎必须以大约 40% 的速度吸收自己在这个阶段非常整数，a 100 万美元的房产，以信托名义购买并以市场租金出租，每年可为她节省约 2 万美元，而以她的名义购买并为她的信托收入纳税 所以，她如何衡量每年节省的 2 万美元反对失去全部 CGT 豁免自然当我问她她对房子价值的预期增长时，我得到了通常的“哦，它会每 7-10 年翻一番”，但更现实的是 5%复合增长，如果她在 10 年后出售，她的资本收益为 629,000 美元，应纳税额为 126,000 美元，假设她以 40% 的比例分配在这些数字上，这是显而易见的，显然每年节省 2 万美元假设 WACC 为 75%，则在 10 年内价值超过 126,000 美元，更像是 330,000 美元但是，当我然后模拟 10% 的价格增长，数字更加均匀，10 年内 CGT 支付为 319,000 美元 显然，除了 CGT 豁免之外，还有更多考虑因素，但我发现建模它很有趣……没有不过，这帮不了她做决定！说了这么多，尤其是如果我们遇到一段价格停滞不前的时期（不，我不是末日预言者！！！）干杯乔纳森
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我想他们也可以摆脱负扣税豁免我们可以有非常强劲的增长然后鞋子会在另一只脚上
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乔纳森，我有点困惑 - 你是说这位朋友作为信托受益人接受分配并且正在关注在信托内购买 PPOR 以减少分配的金额（并因此缴纳税款）问候，杰森
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她作为另一个信托的受益人获得收入，即她的信托从另一个信托获得收入 她将在她的信托中购买房产，而不是进行分配的信托
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嗨，她当时是在谈论使用单位信托或混合信托对自己的房屋进行负面调整，还是将其他信托分配重定向到新的信托如果前者，她需要小心不要违反这个裁决 如果是后者，她会需要注意不要触犯永续法 任何提示提供进一步讨论
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后者，她计划以全权信托持有该财产，她是该信托的受益人，并且正在寻找在这个裁决中 诚然，该裁决是基于信托持有该财产作为知识产权，然后将其出租给受益人，但只要信托收到的租金是商业性的，我看不出这有什么影响关于这种情况的永续法
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只是为了澄清一下这种情况 - 她是一个家庭信托的受托人，该信托从与她丈夫的专业工作相关的服务信托中获得收入，因为她的收入约为 10 万美元工作工资，没有孩子，她将家庭信托的收入分配给自己，因此按 395% 征税 当然，她可以将分配给公司受益人的 30%，（或者至少她可以在最新的 ATO 之前解释，现在她会必须实际支付）尝试分配给低收入亲戚等，但她倾向于自己声明
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嗨，对永续法的可能关注是如果归属日期财产信托迟于分配给它的服务信托的归属日期 只是一个考虑的想法 作为记录，我也同意，如果该财产以商业条款出租给关联方并定期审查，那么税务局不应该关心安排的那一面
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你好乔纳森你是否也考虑了这段时期租金上涨的因素，即她支付信托的租金必须是市场租金，而且会逐年增加另一方面，她的信托可能也可以提供房子，并收取稍高的租金，而信托声称折旧等
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特里你在那里一针见血 问题是大部分费用是名义上的（主要是利息）bu收入将随着通货膨胀而增加，因此目前每年节省 20,000 美元可能在 5 年内仅节省 15,000 美元具有大量折旧的财产，无论是 div 40 还是 43，那么这也有帮助
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