首先，你好，我是这些部分的新手，所以请原谅我问一些在某些人看来可能是愚蠢的问题，并记住，唯一愚蠢的问题是那些没有被问到的问题！我是投资物业的“所有者”，并且仍然住在家里 我目前有一个难题，因为我的 IP 不适合我自己居住（对我来说太大并且在一个不太理想的区域）需要），但我也没有足够的收入来买得起更小更近的房子 当然，我的意图是尽快搬出家 情况是： - 两年前支付了 311,000 美元 - 存了一笔可观的押金所以最低贷款还款额是每月 760 美元（我通常也会双倍还款）-花费 2 万美元剥离和更换里面的所有东西（1950 年代和“原始”状态）-目前租用 @ 280 美元周-市场上可能价值约 350-37 万美元今天我已经和我的贷款人谈过了，在我目前的情况下，我可以以大约 30 万美元的价格买下第二套房子。价值高达 60 万美元 当然还有其他因素，我可能不需要 60 万美元se，但它给了我比 300k 美元更多的选择 现在真正的问题是，如果我卖掉我的 IP，我将在税务人员所见的范围内获利（从 311k 美元到 350k 美元）但我损失了 20 美元k 装修费用加上我购买时大约 15,000 美元的印花税和其他费用所以我的双脚开枪了，我这样说是否正确我在这所房子里住了大约 5 个月才决定转身，这毫无价值进入一个 IP 另外，我的租金收入高于我的还款额这一事实意味着这个地方是积极的，这对我来说也不是太好 是否有任何其他成本（除了买卖房屋所涉及的标准成本）我错过了 有什么技巧可以用来尝试降低成本这意味着尽管这是一次很棒的学习经历，但我可能应该把钱花在一个愉快的假期上！那么，我的处境是否像我认为的那样糟糕，或者由于我没有考虑到的某些事情，最终的损失可以忽略不计哦，如果你在徘徊，不，我并没有真正考虑过未来当我首先选择我的 IP 时，如果我选择了，我会买一些*非常*便宜的东西，或者把手伸进口袋里，在需要时买更适合我的东西
评论
我很累，但在第一次阅读时，我会说你会更好地保留这个 IP 你的租金可以支付你的抵押贷款，你仍然可以借到 30 万美元你可以为自己买一些东西来住吗？不一定是“梦想家园”然后，沿着轨道，你也可以把它租出去只需停止支付双重付款，并将这笔钱存入一个抵消账户，将你的贷款转换为仅利息，在你知道你想做什么之前不要再偿还它每次我们卖掉房子时，我们都会后悔，即使这是必需品，我并不是说“不要卖”。但这对我来说听起来像是一个守门员也许我会在早上再读一遍，但这是我刚刚的第一反应PS你没有“迷路”;装修和印花税的钱 如果它是一个 IP，你会将它们添加到你的成本基础中或要求它们或其他东西（现在很累 - 太累了，无法解决这个问题）如果你先住在那里，那可能会改变一些事情，但肯定会那些装修增加了价值
评论
有两种情况 - 你的会计师会给出准确的建议 一种 - 你在那里住了 5 个月的事实意味着在 6 年豁免下没有 CGT 当你搬回家时你没有要求另一个 PPOR 2 - 适用 CGT 全部没有损失 您的成本基数是 $311K，加上 $20K 的装修费用（除非您要求扣除，这不太可能），再加上 $15K 的印花税使成本基数达到 $346K 如果您出售对于 $360K（价格范围的中间），您将清除 $350K，扣除佣金和费用因此就税收而言，您赚取了 $4K 的利润，减少了 50% 换句话说，如果适用，请忘记 CGT这将是微不足道的 现在，有几个问题：您认为您的 IP I 未来的资本收益是多少s 它是一个新兴领域 您能否通过细分、扩建、翻新等方式在未来增加价值 在建筑材料和结构方面是否需要低维护或高维护 您能否预见未来昂贵的维修费用 换句话说，您是否相信这是一项不错的长期投资，您愿意坚持下去吗 同时，您能以 30 万美元的价格找到一个您乐于居住的地方吗？要成为您的梦想之家，它只需要适合未来 5-7 年，一个人在 PPOR 中的平均生活时间不要忘记您应该有资格获得 FHOG，如果您购买，则处于更高的水平12 月 31 日之前 从长远来看，如果您可以保留 IP 并在预算范围内找到 PPOR，您的财务状况会更好 如果是这样，正如 Wylie 所说，只需支付 IP 贷款利息 一个好的抵押贷款经纪人和会计师可能能够构建您的财务结构以使您的更多借款可以抵税，但将利息资本化需要专家建议但是，生活质量也很重要如果您无法为 30 万美元找到满意的东西，那么您最好兑现从您的 IP 获得的权益 在这种情况下，不要花费超出您所需的任何金额，尽可能多地获得权益，当您准备好之后，您可以 100% 借入 IP Marg
评论
不，我有还没有要求装修中的 20k，我认为我不能，因为它们发生在我的 PPOR 时，这个如果我可以申报是个好消息 所以我可以将印花税包含在房产成本价格中以用于税收目的 我认为如果您以 300k 的价格购买房屋，支付 10k 的印花税然后以 310k 的价格出售，您仍然可以考虑赚了 10k 利润所以你在那个（过于简单化的）例子中说，你只会收支平衡，因此不必缴税就它是一个很好的投资物业而言，是的，它是一个相对低的坚固房子维护，后面的棚子可能很快就会倒塌，但其他地方还算安全，但不幸的是，虽然根本没有开发潜力，但它是一个倾斜的奇形块，唯一的选择就是拆除和重建一些更现代的东西，这将成为一个 lovley 的房子，但根本没有经济意义
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联