大家好，我们正在为我们的第一个澳大利亚 IP 进行融资我们正在使用我们 PPOR 的一些股权来支付 20% 的押金；支付成本，剩下的 80% 将来自针对 IP 的新贷款实际上我们将通过这种方式借入 100% + 成本，因此我们可以最大限度地为贷款减税最初，我们打算拆分现有房屋贷款来创造 20% 的投资部分，以及 80% 的新贷款 抵押评估员昨天打电话给我，建议我们为全部 100% 提供新贷款（仍然部分以 PPOR 为抵押以获得股权）这样我们就不会在 PPOR 上放宽第一套房贷的优惠利率 她说，如果我们分拆那笔贷款，我们会放宽 PPOR 部分的优惠利率 所以，到目前为止对我来说听起来还不错 - 最终结果还是一样，一笔 100% + 成本的新贷款，部分以 PPOR 担保，使我们不必动用我们的积蓄并能够抵消所有税收，加上我读过的新地方不用担心 LMI一点关于税收的贷款污染，所以有一个问题新贷款是直接的否则，这将是一个新账户，每月只偿还利息 我们的 PPOR 贷款是 100% 抵消账户的一部分 是否可以将 IP 的租金支付到我们的活期账户中，以抵消我们的 PPOR，然后扣除我们的知识产权贷款纳税申报表中的全部利息金额或者，我们是否必须为要支付的知识产权租金设立一个新的经常账户，以便可以根据知识产权贷款本身评估租金产生的任何利息我们'这里只说很小的数字，但要确保我们的设置正确谢谢
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这是交叉收集阅读其他有关它的线程并提防后果只要你应该没问题没有利用知识产权的利息 问候，杰森
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谢谢你的回复 我会在午餐时间寻找交叉抵押你认为分割现有贷款会更好吗，这样每笔贷款都是针对其担保的相应房屋的n 我能问你把兴趣大写是什么意思 干杯
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你好，最有用的线程，关于大写兴趣（现已关闭线程）是由 SS 成员 Corsa 尝试运行对 Interest on Interest 的搜索它应该出现！抱歉，似乎无法链接它！她还开始了一个讨论 ATO 关于同一主题的裁决草案的帖子 希望您有时间阅读！也认为 Rixter 有一点要说的话题快乐研究！ FWIW，除非你必须露营，否则我不参加 X coll 哦，我多么希望有人告诉我，为什么，几年前！
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好吧，所以我找到了 amp;阅读 Corsa 的主题 我有点了解它的要点，但不确定它如何适用于相当直接的抵消账户场景 阅读了有关 X-Col 的内容后，我也可以看到为什么人们建议尽可能不要走那条路线所以，在此刻，我想我的情况会是这样，如果我在这里做一些根本错误的事情，请告诉我：- 当前情况：- PPOR Loan (Offset) - 对于我们当前的 PPOR Offset 账户 - 将我们的工资都支付到 amp ;支付我们所有的账单抵押贷款等 可能的新设置：- PPOR 贷款（抵消） - 为我们当前的 PPOR SPLIT IO 从 PPOR 贷款（未抵消） - 以 PPOR 为担保，但用于“投资目的” 新贷款 - IO 以 IP 支付的利息为担保抵销账户 抵销账户 - 获得工资和；支付给 amp 的租金；支付所有账单，包括所有贷款支付，但仅抵消原始 PPOR 贷款这是否意味着因为贷款拆分是用于投资的，所以可以减税，但即使它是用于 IP 存款并以 PPOR 为担保，它也是不是 Xcol 是否有任何理由将租金支付到与 PPOR 关联且未与 IO 拆分关联的 Offset 账户会出现问题 投资贷款还款每月都会偿还，因此无需资本化 如果上述情况正确，是否有任何理由不能或多或少地无限期地继续下去，（允许服务）即在股权允许时从 PPOR 拆分另一笔贷款并为 IP3 借新贷款，或者将 IP2 贷款拆分为 IP3 的存款 - 一直将所有租金收入和所有账单从一个 Offset 帐户支付，并将 Xcol 排除在外我意识到我必须在 amp 中保留 Offset 帐户的良好记录；报税时间，但我认为这并不比他们在单独的账户中更困难 感谢您的任何反馈
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任何人都可以在上面发表评论 我今天应该收到银行的来信 谢谢
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我也很想知道这个问题的答案 我建议在启动可能错误的贷款结构之前先咨询您的会计师不要将此作为建议），我认为贷款将是 x-coll，因为它们是混合证券的拆分贷款贷款合同中的措辞将证实这一点债务，但我会和会计师核实或给 ATO 打个电话
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你可以随心所欲地处理租金收入你可以把它放在你的抵消中，你可以把它放在PPOR贷款，你甚至可以度过一个愉快的假期它是你的，和你的现收现付收入一样只要确保你在纳税申报表上申报并为你的贷款支付相关款项
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谢谢 -以为会是这样银行刚刚开始并有条件地批准了贷款，耶！只需向他们发送一些支持文档以将其全部捆绑起来没问题，只需要等待 PPOR 的重新评估，然后再做一些计算，然后我们就可以去买房了
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这听起来是个不错的做事方式，也许你可以通过查看来改进它在支付 IP 账单和 IP 拆分费用，即借款，然后使用节省的现金来改善您的抵消余额并为您节省更多利息 假设您的财产不断增长并且您没有真正的理由不能继续这样下去可以继续服务
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