澳洲澳洲房产救命！真的很困惑是拆分，重绘还是只使用抵消悉尼的钱

日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

嗨，大家好！我的情况有点*复杂，我不知道该怎么办也许比我聪明的人可以提供帮助 4 月中旬我重新评估了我在昆士兰拥有的两栋房子，一栋在布里斯班（这是我的 PPOR我有一套祖母房出租），还有一套在黄金海岸我从贷款中获得了额外的钱（重估）并加满了总共我有 3 笔贷款 - 一笔用于我和我姐姐的房子的一部分居住在布里斯班（贷款 A - 195000），一个用于同一所房子的奶奶公寓（贷款 B - 190000 + 25000 充值），一个用于黄金海岸房产（贷款 C - 460000 + 14000 充值）来自贷款 C I只得到了大约 14000 美元，我用 25000 美元补充了贷款 B 这笔钱立即进入了我的抵消账户，该账户与贷款 A 背道而驰，因为它是唯一一个我不要求纳税的账户（因此最大限度地减少我的非免税贷款） -我从我的会计师那里了解到，贷款 B 和 C 的 25000 和 14000 比特是不可扣税的，如果我把钱还给他们后来重新刷了，它可以按比例扣税，而不是全部14000和25000可以扣税我最近搬到悉尼（租用atm），刚刚买了一个公寓，仍然需要支付押金（在冷静期内））我姐姐还住在布里斯班，但可能不会太久，她可能会在明年 6 月和我一起来这里，在这种情况下，我会将整个房子出租（所以贷款 A 将可以免税）我的购买费用加起来是贷款 D 约为 62000 美元（对于新的悉尼公寓，成本约为 500000）- 那是债券、印花税等公寓目前正在出租，但我可能想在某个阶段搬进去-所以因为我不知道究竟在那种情况下会发生什么，但这使它变得更加困难问题始于我的会计师对我说，因为我在四月取出了钱，但现在（十月）才买了，并且在我的抵消账户上有其他交易 - 它将很难亲税务局我取出的钱实际上将用于投资目的她建议了两种选择： 1 我将把 62000 美元存入贷款 A，因为贷款 A 目前完全不能免税 - 然后重新提取这笔钱并确保我指定它是为了支付新房产的费用，这将使那部分贷款税可以扣除，这是她最喜欢的选择，问题是如果我租了整栋房子并实际住在新公寓里，那么潜在的税收减免利息为 62000 美元当他们购买新公寓时，将不再可以减税选项 B 是将我充值的 2 笔贷款（B 和 C，这可能是我最初应该做的）拆分为贷款 B 的 190000 和 25000，190000 是原始金额和我充值的 25000，与贷款 C 相同（仅 14000），还清几乎所有的 25000 并重新提取，每次我做类似于贷款 C 的事情，这将花费我 300 美元，但仍然有 23000 美元放在某个地方或只是拿走从抵销账户中，她也不确定税务局是否会是犹太洁食（无论如何她都没有说服我）在这漫长的故事之后，我想知道这是否可以，税务局是否会对待分裂为犹太洁食，除了利息之外，我没有还清任何这些贷款（它们都是 IO）当我购买这间公寓时，真的不可能将我最初所做的重提款视为可减税吗？我取出的抵消账户中有 45000 美元我只加在上面，我的抵消账户中有 92000 美元 ps：关于 CGT 的另一个无关问题 - 我被告知，因为我住在奶奶公寓（我在整个房子里住了一年）然后出租了奶奶公寓）我可以把整栋房子当作豁免 6 年这是真的吗（另一个困难的案例）如果有人有任何其他想法、想法或见解我很想听听我只是想弄清楚围绕所有这些混乱和非常困难的干杯家伙
评论
这不是真的困难，只是对多个账户和变动有点困惑，因为你从投资贷款中取出钱，现在你意识到你的错误，你应该把它放回那里然后也许在贷款 A 上设置另一个拆分然后再借它适用于悉尼单元但由于您以后可能会住在悉尼单元中，为此设置额外的拆分可能是个好主意，这样当您借用它时，您将能够将其与其他投资贷款区分开来，我不认为 6 年豁免适用于祖母房，因为它是您财产的一部分，而您并不缺席 (s118-145 ITAA) 您只是出租住宅的一部分而不是全部，因此 CGT 会在这部分上产生
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