澳洲澳大利亚房地产启动 IP 帮助 - 悉尼贷款结构所需的建议

在澳大利亚地产投资




嗨,我目前有一个 PPOR 贷款 300k 抵消帐户,PPOR 大约 40k 我打算购买一个 IP 现在这是试图最小化 costmax 利润的头痛,如果我打算从我的抵消帐户中使用备用的 40k 纳税申报表启动我的第一个 IP 以偿还任何印花税或任何其他涉及的费用因此,通过抵消的 PPOR 贷款将增加 40k,因为这 40k 的利息可以从我的 PPOR 税中扣除,因为经过一些阅读,这 40k 用于投资,我知道我应该最大化 IP 的贷款金额和最小的贷款 PPOR 欢呼,斯科特
评论
我认为这是一个灰色地带,尽管我不希望对此进行税务审计
评论
Hiya MFG 很难在没有其他一些数字(例如财产价值等)的情况下提供更多一般性建议如果您有股权或 2 插入 40 k 贷款拆分到当前贷款,因此您有 260 a nd a 40 k split 支付 40 k split 然后重新绘制它以购买 IP支付储蓄,它可能没有那么有效 ta rolf
评论
嗨,我认为 PPOR 的价值在 460k-500k 左右,你是在暗示银行实际上是可以的,借给我说 40k 来融资初始启动成本是否意味着我获得了一个 110% 由银行或我自己以外的来源资助的 IP适合您,但从表面上看,强烈的“是”表示贷方可能会借给您购买价格和费用 不要仅仅依赖现有贷方为您提供的内容 与优秀的独立经纪人聊天,了解如何构建您的需求,以便为您提供最大的利益 ta rolf
评论
从当您将 fset 用于您的 IP 时,它不能为利息减税 坐在抵消账户中的 4 万美元是储蓄 您不能向自己借钱 干杯,Rob
评论
您的银行将借给您启动成本等但是他们会希望您的 PPOR 作为安全性所以 PPOR 和 IP 都将被交叉核对这里要小心
评论
嗨 travelbug,“你的银行会借给你启动成本等,但他们会希望你的 PPOR 作为安全因此 PPOR 和 IP 都将被交叉核对这里要小心”;在这种情况下,这里的利弊是什么,Scott
评论
Hiya MFG The Cross coll 需要注意,但如果设置正确,则可以轻松停止
评论
同意有优点和缺点(正如我通过错误的方式发现的那样)这里有很多关于它的信息 Search cross coll 我的错误是我为一个 IP 借了很多(从我的 PPOR)而不是只是借了押金和其他费用,然后为IP单独贷款这将被归类为我的IP的收益权益我现在正在偿还债务(直到我买更多的IP)
评论
如果这 40,000 美元来自借入资金(从银行),它仍然可以扣除吗?例如;一个 PPOR,A 银行的贷款余额为 25 万美元,然后再融资给 B 银行,贷款金额为 29 万美元,分为两个贷款账户 25 万美元和 4 万美元 每个账户都有自己的抵消账户 额外的 4 万美元(来自股权) 被提取到其抵消账户然后,40k 美元(来自抵消账户)用于 IP 相关费用 40k 美元贷款的利息是否可以抵扣更新zz
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...