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在澳大利亚地产投资



大家好，我想许多从房地产开始的人仍然设法获得一些纳税申报表，即使有所得税预扣税变动正常扣除可能仍然会看到他们在纳税时获得一些现金这就是我目前所处的位置 我的额外从变化中获得的资金直接用于偿还债务，但我们通常在纳税时仍能获得几笔大笔回报，我们通常将其花在自己身上 现在最近我开始玩股票 我有 LOC 一半是从最近的房产购买中提取的现在已经开始使用这个 LOC 购买零股股票 到目前为止我做得很好 当我卖掉股票时，我会立即偿还借来的资金，所以 LOC 不会受到污染 好的 现在在纳税时会发生什么我已经设法建立了大约上个月有 7,000 美元的利润，所以当这加上我的工资以及税收时的财产收入和损失时，我可能会看到我的小额退款消失了，我知道有些人会说“谁在乎你做了公关”股份”；这是真的，但是所有来自股票的利润都直接进入一个股票账户，如果我将其用于我正在考虑的个人非收入项目，那么来自股票销售或购买以及交易的所有资金可能会冒着污染 LOC 资金的风险只是在偿还用于初始购买的 LOC 资金后尽快从股票销售中扣除利润所以我想我要说的是我如何在没有 LOC 污染的情况下使用这些资金我猜其他许多拥有股票和房地产投资组合的人都会遇到这个问题干杯
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不确定我是否理解这个问题-你不是通过购买股票来污染资金干杯，Y-man
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是的，我很容易混淆我应该解释一下股票交易账户更好 我有一个与西太平洋银行经纪账户相关联的储蓄账户 当我购买股票时，资金会从这个账户中提取 当我卖出资金时，资金会存入账户 为了购买资金，我将资金从 LOC 转移到账户中nt 这是我必须小心的地方 我假设如果我出售通过 LOC 购买的股票，然后将资金存入账户 如果我随后将其中一些资金用于非投资项目 在那种情况下，我会受到污染LOC 我希望做的是当我出售通过 LOC 购买的股票时可以接受 我问的原因是如果我开始赚取可观的利润，我目前的纳税申报表将开始变成税单所以我只是想确保我仍然可以获得利润并将其用于非投资目的我希望我没有更迷惑人
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好吧，我的理解是这样的：例如100k LOC 80k 用于投资房产 20k 用于股票如果你说从你的股票活动中获得5k 利润并且你想保留那笔钱只放原来的20k回到贷款，但这里是踢球者：任何偿还该贷款的款项将在两个余额之间按比例，即您的 20k 还款的 80% 将来自投资物业债务，20% 将来自股票债务，除非您实际上有拆分贷款指定金额我相信这是用作债务回收策略一部分的原则第二个
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对我来说这听起来不错，但你还是想由你的会计师来管理你要确保你保持良好的书面记录以及一段时间后它会变得混乱当您不断提取然后将销售资金存回 LOC 时，您需要确保 $ 金额匹配等
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我认为您可能还好 Devo，因为这听起来和我有点相似告诉例如：如果您有 LOC 或以您的住房贷款借款并决定将这些资金用于投资（股票交易） 您可以就借入金额产生的利息申请减税（如您所知） 假设您现在可以用自己的钱（储蓄或赚到的钱）偿还借入的资金t 来自交易），那么您最好将这些资金存入一个抵消账户，以减少借入金额的应付利息并继续使用借入资金进行投资。这样，您可以继续申请减税，因为您仍然使用借来的资金，您还可以获得让自己的资金抵销以减少对 LOC 的利息的好处
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据我了解！这一切都用来让你有收入，所以在财政年度结束时，它应该全部平衡，最终结果来自你的损益表，
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嗨我认为不必按比例分配我认为只要您支付与初始购买相关的债务就可以接受然后一切都很好示例完全绘制的 loc 50% 用于财产 50% 用于财产b 10 年后您出售房产 a 然后您必须支付用于该房产的 50% 以使剩余部分保持完全免税 我认为这是正确的所以肯定在那种情况下它可能必须成比例但是上面的例子对于分享来说是一样的，好吧，几乎一样，我借了一笔高息私人贷款，目的是投资，但我不得不将其中的一部分用于“个人”目的，我将5万转入smsf，所以我不声称可以抵扣我曾经的10000买股票很快赚了3500 然后我花了更多的amp;实现了大约 12000 的利润 我想如果我必须为此纳税，那么我应该可以将利息作为可扣除的 我所做的是将利息分配给股票未售出的天数 不知道但是，如果我的会计师可以接受 如果不能，我会将利润“贡献”给 smsf 从而避免税收 然后我不要求任何扣除 赚取一些利润已经很难，更难保持它！ KY
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我想我的担心虽然很小，但我会失去我目前用于非投资物品的小额纳税申报表（我们目前有税收变化），因为我们开始获得利润来自股票 利润很大或更好，但利润进入了 loc 资金也进入的账户 所以我必须小心不要通过提取现金来感染他们只要我在每次出售股票时先偿还 loc 它应该是好的
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Goldigger，你是说 LOC 可以附加偏移量
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不是说 LOC 可以附加偏移量，对不起，如果我这样说的话，我指的是借了从抵押贷款中提取的额外金额存入交易账户，然后偿还到抵消中，但继续申请最初用于交易的可扣除债务
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是的，信用额度可以附加抵消 Sheryn
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