澳洲HDT 中的澳大利亚财产 IP 变为 PPOR....会发生什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



希望有人能对此有所帮助 我们在 2005 年买了一栋房子，并将其放在 HDT 中，我借了一笔贷款 (640k) 购买信托中的单位以资助购买，房子自购买以来一直出租信托声称折旧、运营成本等，以及我声称的借款利息 我们现在计划搬回澳大利亚并住在这所房子里 最初我们计划从信托那里租房子，但最近 HDT 的不确定性非常大几年后，我不确定这是否仍然有效（任何观点都值得赞赏！）所以，我的问题是，如果无法从 HDT 租房子并继续索取费用、利息等，我会感到困惑当我们搬进来时会发生什么它是否会成为 PPOR，即使它在 HDT 中，因此没有扣除额此外，如果我们出售，成本基础是否会重置以减少 CGT - 我不想认为我们会将来要对全部 CGT 承担责任，即使会有损失ng 期间我们将其用作 PPOR 该物业的价值大约翻了一番，因此让信托“卖”给我们似乎不可行 感谢任何帮助 干杯
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从信托租房可能是如果您在信托中拥有多个 IP 并且只在其中短暂停留，例如 1-2 年，然后继续前进，但我不会肯定地推荐或知道很多事情，我的理解是该财产将成为您的 PPOR（即因为您生活在其中！）是的，您将失去所有免赔额，并且再次是的（很抱歉告诉您）无论您停留多长时间，都不会获得 PPOR CGT 豁免它！ （不过，您将获得标准的 50% CGT 折扣）我很高兴得到纠正，但如果我在此问题上错了，我会感到惊讶 与您的会计师交谈，但 HDT 现在几乎是一个死实体（对于大多数人来说) 你最好的选择可能是坚持下去并将其保留为 IP 并获得新的 PPOR
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谢谢 JIT，一定会和我的会计师谈谈 让我们陷入困境，该怎么做，真的不想再买一个家庭大小的房子，接下来要寻找更多的单位——所以如果我们不能完成这项工作，那么可能性就是出售，但我讨厌出售和重新购买另一处房产的想法，因为我们会招致这样很多费用
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另外，你可以买一个新的，搬进去2-3个月，然后搬出去，如果你住在你的HDT房产里，你至少可以免费获得6年的CGT PPOR 规则，即使您错过了 HDT 财产，您也可以将其用于您刚购买的新 IP
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展开 HDT - 哎哟我现在已经和我的会计师谈过了，并被告知以下内容g（可能对我们这种情况的其他人有用）：回顾：我们在 2005 年在 HDT 内买了一栋房子，成本约为 80 万，现在价值约 1700 万 我们现在要搬回澳大利亚，并面临这样的前景（在我的会计师的话）“一些可用的功能已被抹杀”；（我们想住在该物业中，但面临的前景是我们只能从信托中租用 2-3 年 - 否则不清楚ATO 认为这是一项临时安排，并且在这种情况下，我们从信托中租赁获得的扣除额将被追溯禁止此外，即使我们搬进来并且不提出任何索赔，该财产仍然是 CGT 资产 - 我们可以增加成本基础以及未来的任何非索赔成本，但在出售的情况下 我们的选择是：(1) 搬入并从信托中出租几年，然后搬出并再次出租 这将保留它作为HDT内的投资物业，并为我们提供了几年的acc ommodation (2) 通过在市场上出售或出售给我们自己将其从信托中移除 这个（税后）的粗略成本是 CGT 100k（考虑到一堆东西）和 50k 购买印花税 150k只是住在我自己的房子这个决定有压力，因为我们等待的时间越长（假设升值），CGT税单和重新购买的印花税就越大，珀斯可能会因为最新资源公告 (3) 在其他地方租或买，然后将房产留在 HDT 我们已经搬家了大约 8 年，已经厌倦了租房，所以我想这是选项 1 几年并节省在搬回 Oz 后的几年内尽可能多地购买新的 PPOR 很遗憾，因为我们确实希望将其作为我们的长期房屋，但 150k 是实现这一目标的巨大成功 HDT 一直是非常昂贵的错误，我们的会计师不再建议人们进入他们
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我刚买了另一个IP我n 一个 HDT 并将住在其中，但我再次计划这样做约 2 年，并且已经拥有其他受信任的财产我不认为我会长期这样做这完全取决于您的 HDT 措辞您可能能干e 得到修改你应该和 http://wwwmacquariegscomau、gatherum goss 会计师或 chan 和 naylor 交谈
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干杯大卫，我们有一个 MGS HDT 并通过 GGA 进入他们的观点是 HDT 仍然适用于负面传动装置，但已经失去了 2005 年可用的一些功能（例如，一旦您的现金流为正，以成本赎回单位和转换为标准光盘信托）还表示他们不再建议使用它们
评论< BR>如果你是自己从信托那里租来的，你会假设你能做到还是你会申请私人绑定裁决
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刚刚看了这个月的 API 和它对 PBR 的引用90780 可能与您的情况有点相似还可以 他们还说不需要 PBR 即使应用了 f否则他们可能会被拒绝我们决定了第四个选择，即不从信托中出售房产，避免 CGT 和印花税 我们将搬进来并采取赌注，我们将来永远不会出售它，只是努力偿还贷款如果它是我们的 PPOR，我们会降到零此外，在不知道政府将来会向市场投放什么的情况下，例如 PPOR 的印花税（顺便说一下，我发表评论时对此没有任何见解），我们可以现在受到 150k 的打击，结果证明是浪费 干杯，
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大卫 - 我不是这个话题的专家，但这听起来很狡猾 我认识的每个税务顾问都说，如果你担心，就去PBR 如果 ATO 不同意 PBR，那么你就知道你有问题我个人认识一位会计师，他通过提供类似的建议在监狱中度过了相当长的时间 他在法庭上辩称，他的财务建议是基于一位著名且受人尊敬的 QC 的法律建议，即 ATO 是错误的（实际上是在类似的问题上）法院同意 QC 确实提供了该法律建议，但会计师建议他的客户在面对 ATO 明确立场的情况下继续进行这一事实足以让他入狱相当长一段时间（事实证明，ATO根据法院的说法，这一切都是正确的）尽管他的（有缺陷的）建议多次重复，但在这种情况下，杰出的 QC 并没有受到起诉，这就是一切的开始 ATO 只是追捕了会计师（和他们的客户）他们花了很多年才解决这个问题，但他们最终还是做到了我的建议是，如果您真的认为自己有比 ATO 更好的建议（可能性有多大），我的建议是不要低估风险那）99％的时间ATO是正确的-您的顾问可能会或可能不会被拖走，但是当法院决定您的命运时，这对您来说并不重要是我认识的最诚实和正直的人之一，我认为他们应该去追查 QC，但根据法律，所有相关人员都是有罪的，他为 ATO 只是想为会计师（和他们的客户）树立榜样！）那个时候尽管他没有瑕疵的记录和明显的法律不确定性围绕手头的问题，他们毫不留情地预先警告是预先准备好的！
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感谢这个有趣的故事是否可以将这位会计师命名为我'我确定这个案例有一些阅读材料如果你不能说出他的名字，足够公平，取决于你但这对 DavidMc 来说是一个很好的建议，并且需要考虑如果 ATO，你的顾问可能是“不正确的”是前夜r 在法庭上受到质疑 我最近也废除了 HDT 并出售了其中包含的资产，因为负面大于收益 我现在以我自己的个人名义购买东西 很抱歉听到你的情况 Ralph 我也认为第 4 个选项是最好的，但是如果您考虑永不出售，您需要记住，您将占用大量资产
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当然，您总会找到有类似情况的人一直在做您想做的事做也许用他们自己的 PBR 但这并不约束专员对待你一样 你要为你的纳税申报负责 干杯，罗伯
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这一切都在公共记录中，过去我想把它留在那里你让我再次查找它，法官的最终评论在这里说明，当他说的话，大意是磨练计划的风格不是由会计师和律师组成的陪审团在法庭上决定的，而是由普通男女组成的陪审团决定的 他指出，构建您的税务事务不是与 ATO 玩的某种智力游戏向 HDT 提供建议
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