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有人可以查看联排别墅计算器并告诉我 CGT 和 GST 组件，以便我能够在聘请会计师验证数字之前对开发项目的盈利能力进行早期分析，可以一些经验聪明的投资者和建筑商为数字提供输入 $$$这将帮助像我这样的初学者更多地了解开发分析并获得更多知识重新附加，直到我们使它成为包含在 SS 电子表格集合中的超级模型之一（信息资源）也不太清楚为什么我要支付 GST，因为我没有经营业务，我也不是建筑商
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Manish 首先，如果您希望人们对您的电子表格发表评论，最好不要保护工作表其次，您的 GST 计算不正确 您在单元格 D58 中的公式是加减法ng 错误的 GST 组件 如果您打算在施工后出售它们，您只能收回您在施工期间支付的 GST，因此您从事出售房屋的业务，您必须按销售价格支付 GST，尽管保证金计划可能适用 但是，如果您采用保证金计划，您将损失不到售价的 111 倍 第三，您在以 406,000 美元购买原始房屋时支付 GST 的可能性极小，如果它是击倒，因此没有 GST 输入可收回 此外，您列出的一些（较小的）费用不会包含 GST（差饷、土地税、一些市政费用、融资成本等） 最后，您还没有包括所得税 Cheers Jonathon
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未受保护的联排别墅计算器道歉我应该立即取消保护工作表谢谢乔纳森到目前为止你真的很有帮助
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Manish 你的电子表格中的错误是两个消费税金额在应该减去时被添加，反之亦然sa 好的，这是 101 开发项目的 GST - 这是非常高的水平，在您做任何事情、签署任何事情、申请任何事情等之前，绝对需要与您的会计师讨论 如果您建造联排别墅的目的是出售它们，您'正在开展业务并且必须按售价支付 gst 所以如果你以每套 55 万美元的价格出售联排别墅，你必须将每套 5 万美元交给 ATO 但是，你将收回你支付给的所有 gst建筑商，建筑师等，但这将比售价上的消费税低很多 但是，根据某些特定情况，可能适用保证金计划 如果您以 50 万美元的价格购买一块土地或一栋拆式房屋，那么建造两栋联排别墅并以每栋 60 万美元的价格出售，因此总共 1200 万美元，那么保证金为 70 万美元，即您为该网站支付的费用与您出售该网站的价格之间的差额如果适用保证金计划，那么您的消费税支付给 ATO 的费用是 70 万美元的第 111 位，而不是 1200 万美元的第 111 位，所以 sa为您提供约 45,000 美元 您还可以收回您支付给建筑商的所有 GST 等你付给建筑商等 但是，如果你在建造后的 5 年内出售一栋或多栋联排别墅，你可能需要支付购买价格的消费税 这两种方法 - 建筑物出售或建筑物出租是税收待遇完全不同 如果您建造是为了出售，所有收入和成本都会加在一起，以查看您是否产生了应税利润或亏损，按您的相关边际税率征税，如果您在公司经营，则按 30% 征税 如果您建造是为了出租，并且是以您自己的名义（而不是信托）建造的，那么从您购买土地时起，所有借款的利息都可以从您的其他收入中扣除，土地税、税率也是如此等，但不包括构建 Plu 的任何成本s 每当您出售联排别墅时，您只需支付一半应税收益的 CGT，但这与建造出售方法有很大不同。但是，如果您在建造后 5 年内出售，您将面临 ATO 说您的风险最初的意图是出售，这是你不想要的一大堆痛苦，尽管这个领域的规则目前正在改变 希望这没有让你太困惑 这是一个非常复杂的领域，你需要非常小心你如何处理你的开发以及你如何构建它，虽然如果你已经买了土地，那么干杯乔纳森为时已晚
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我的 2 次尝试都不准确真的需要帮助你好，我很快就会付钱我为城市规划而写给建筑师的第一部分我非常感谢帮助我对计算器进行更改以帮助我理解这一点在拆除我们现有的 PPOR 后，我的进攻计划如下： 前 12 个月：在我的联排别墅 (A) PPOR 住 12 个月，然后出租联排别墅 (B) 12 个月 12 个月后：在以下时间出售联排别墅 (A)：没有出售 CGT，因为这是我的 PPOR 12 个月后搬入 (B)：住在那里 12 个月并出售 50 % CGT 减免就 GST 而言，您能否检查我的计算器并进行更改并在可能的情况下重新附加我将非常感谢您或任何愿意从他们的知识中提供帮助的人再次我会尽快与会计师讨论这个问题，但只是想提前感谢我的另一个问题：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55521
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有点晚了，你不是吗？我可以假设您实际上还没有会计师吗乔纳森，我会雇用一个，但如果你能帮忙并PM 更新的表格，那就太好了提前谢谢
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会计师之前的建筑师你真的看过项目建设者*正确*还没有看看他们是否做了*任何适合你的街区的事情*有很多非常紧凑的 2 层设计，适用于非常小的街区建筑师的东西往往会被淘汰（草稿员 + 测量员会更便宜）当然，你会得到更好的质量，但是当你尝试构建最好的 PPoR 时，建筑师通常会更好如果出了什么差错有些人让我惊讶
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不如得到一个ar了不起在会计师之前的建筑师！或者就此而言，为联排别墅开发项目找一位建筑师！
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嗨，我来这里是为了从我的错误中吸取教训，也不起诉别人，我将去找一个助理来验证我的号码感谢电子表格的任何输入再次感谢
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我不得不在那里大声笑这不仅像关于mentone发展的第6个线程，而且一遍又一遍地重复相同的东西，他还没有与会计师合作！
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嗨，在我获得城市规划许可证批准之前，我还有 3-5 个月的时间来做这件事 同时我认为这会很好，还有一些投入，无论如何谢谢
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Manish 要点有些人试图让你的事情倒退你的计算有很多错误，我可以看到一些你没有包括的成本 所以从你的开发开始，你不知道你的项目的真正盈利能力 在我看来，这是一个糟糕的商业行为 如果你聘请了某人来协助你从开始你会知道你真正的盈利能力 在这个阶段你不知道，因为你的 GST 计算不正确 不管怎样，祝你项目好运，希望你能从这次经历中学习 这看起来就像在没有对业务进行基本现金流分析的情况下开一家咖啡店在您开始销售咖啡之前 但为时已晚，因为您已经订购了咖啡机
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