一个给会计师的我正在细分一个我的 PPOR 街区，并且对 CGT 有一些问题我在 2007 年 12 月购买了 11 英亩的房子，我正在细分为两个 55 英亩的街区知道我将在出售空置 55 英亩地块时承担 CGT 但有以下问题 - 我想在出售前将空置块持有 12 个月，以便将应付的 CGT 减半 12 个月从 2007 年 12 月购买土地时开始或从土地被细分为单独的标题开始 - 如何确定新创建的空置块的购买价格以用于 CGT 目的谢谢 RC
评论
嘿 RC，不是会计师，但也只是在做我的数字消费税将基于土地的原始价格 此链接可能对 Kim 示例有所帮助：http:atogovauindividualsconte001002026017004amp;mnu4189amp;mfp001amp;stamp;cy1 还有 bantax 有一本关于此的小册子：http:wwwbantaxcomaubookletsphp叫quot;怎么不t 给开发者quot;值得一读 希望对您有所帮助，克里斯
评论
因为您的房产超过 2 公顷，而您的 PPOR 还剩下大约 2 公顷，所以需要计算原始成本的分摊 看看什么可能有一些方法可以增加您的成本基础
评论
现在*那*也是我很想知道的事情 根据 ATO 网站的说法，CGT 的基本价格只是从原始价格中分摊购买价格并允许分摊费用 恼人 ATO 网站如何不告诉您 12 个月何时开始
评论
感谢 BKR RumpledElf 的链接，来自 ATO 网站 quot;您获得细分地块是您获得原始地块的日期”；我读它的方式，这可能是从获得地块之日起 12 个月的答案，我认为这被认为是最初购买土地的日期！这也难倒了我的会计师，谢谢 RC
评论
如果这难倒你的会计师，告诉他看看 1997 年法案第 11225 条 细分不是 CGT 事件因此，您的收购日期是您的日期购买合同
评论
感谢JRC，这就是我所希望的 Rgds RC
评论
我一定是错过了小字里的甜蜜！我想如果你在一年前买的土地上盖房子也很重要
评论
Appaling 你需要解雇你的会计师如果你打算在你卖掉 PPOR 之后再保留 12 个月其他是什么阻止您宣布新地块您的 PPOR 并要求 CGT 例外
评论
他的财产的初始面积大于 PPOR 可用的豁免，这就是为什么他的备用块将在从购买日期
评论
非常感谢你能给我指出一些链接，我可以读到关于CGT豁免的2公顷限制
评论
好的，我有自己想出来 问题不在于最初的 44 公顷地块，问题是 oyur PPOR 位于 22 公顷地块上，比自动豁免资格大 2 公顷 如果我是你，我会申请私人裁决你卖的房子是否符合豁免条件请注意，现阶段的细分是完全无关的（正如有人指出的那样——这不是 CGT 事件）如果 ATO 确认豁免——它将打开另一个街区的 CGT 豁免之门以适当的方式去做
评论
前段时间写了一篇关于细分家庭住宅的小文章 http:wwwguardianpartnerscomauDocumentstabid58Defaultaspx
评论
你的文章是真实的，当你把另一块地块作为空地卖掉但是如果它作为住宅出售 - 那么它也可以豁免 虽然需要在广场之外的小创意和思考
评论
公平地说，我的会计师在他调查后会回复我他没有'我不知道在他的头顶上我现在不卖 PPOR，只是想卖空置块 RC
评论
对不起，我误会了，那样的话你必须支付 CGT 我不能给出任何建议，因为我不知道你的情况，但如果我是你，我宁愿卖掉 PPOR CGT 免费并在新街区建造新房子以居住
评论
这可能是一个不错的选择，我想过但不是从 CGT 的角度来看 RC
评论
你得到您的 PPOR 和最多 2 公顷土地的豁免（需经过测试） 如果您在相邻街区建造新的 PPOR 只是为了节省今天出售一些土地的 CGT，最好是节省大量税款！毕竟，您将根据新的 PPOR 支付在此之前拥有的土地上的 CGT！真的你需要做一个贴现现金流分析，因为实际上你正在承担建造新房的成本只是为了推迟你本来应该支付的一些税干杯，Rob
评论
谢谢Rob，严格来说它必须阅读“毕竟，您可能会在新的 PPOR 下为在此之前拥有的土地支付 CGT（如果您的会计师在前瞻性计划中没有希望）！”但即使没有任何创意，如果你在 5 年后卖掉你的新房子，那么美元的价值将是今天的 50 美分 - 由于通货膨胀，我真的为那些买了这种“去杠杆化”垃圾并开始付款的可怜虫感到抱歉减少债务和储蓄随着政府不断印钞票，储蓄和债务的价值将在你眨眼之前被抹去
评论
因为我们正在做几乎相同的事情，我们正计划建立一个新的 PPoR在空置街区 困难的部分是资助它，因为我们需要先卖掉我们现在的房子来支付它 幸运的是我还有一个空余的房子（它已经很好并且真正受到 CGT 的影响）坐在我们可以蹲下的路上 35 公里处在我们正在等待建造新房子的时候很烦人，但可能是唯一的方法 在扣除初始成本和细分成本后，土地上的 CGT 组件是微不足道的，除非这里的土地价格上涨一些明年很严重，我想我知道我们会起床的每个大约 3-5 千美元，我们必须支付 CGT
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联