我已经完成了我的分析，根据经验法则，我被告知我应该在一个细分市场上查看最低 20% 的利润率我打电话给 TOwnplanner，他说他会做一个 1000 美元以上的可行性研究GST 其他几个人建议你可以自己做 所以下面是我的思考过程，并希望对我可能错过的事情有所了解 开发分析 房产购买价格 406000 押金 10 % $4060000 律师费 $600 印花税 $2002000 抵押贷款申请费400 美元抵押保险 4000 美元估价费 0 美元其他借款费用 0 美元检查费用 0 美元其他费用 3000 美元 FHOG：17000 美元（我把这个包括在我的费用中，因为我不会；如果我再出去买，就不会再得到它了） ----- ------------------- 总成本：$4550000 (A)Approx MORTGAGE DETAIL Principle amp;利息 36540000 美元 利率 494% 期限 30 年 每月支付利息 24 每周抵押贷款还款 44958 美元为持有时间支付的利息 46000 美元（B）（假设每年 23,000 美元 IO，我将在获得最终产品时支付 18-24 个月的费用（2联排别墅建造和准备进入市场） 开发建筑成本： 房屋报价一栋 225000 美元 房屋报价二栋 225000 美元 开发建筑成本总计 45000000 美元（C）拆除现有房屋的成本 10000 美元（D） 获得议会许可、建筑师等的费用- $40000 (E) 出租，而 2 个联排别墅正在建造 $12000 (F) A+B+C+D+E +F $1013,000 开发销售：房地产销售价格 开发一个联排别墅 $650000 -I 房地产销售价格开发两个联排别墅 $650000 -II 代理佣金 5% $60000- III I+II-III $13 M - $60000 PROFIT124 -113 AM 我在正确的道路上谁能帮我解释我是否有意义
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绝对对我来说没有意义 你计算出你的 A 部分是 4500 万美元（即使我如果这是一个错字，你完全算错了）不知道这意味着什么：A+B+C+D+E+F 1013,000 美元（这是 10.13 亿美元） 以 45 万美元的价格建造并以 1300 万美元的价格出售 WOW 哇 < BR>评论
他的利润是 1.24 亿 - 1.13 亿，即 110,000 美元 利润并不大，如果他的两栋联排别墅不卖 650,000 美元，他很容易黯然失色
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哇，我想我回复了你的另一个帖子 我不知道从哪里开始 你在网站上有一笔大笔贷款，你甚至可以为这个项目获得资金 你是否通过银行把它弄过我的意思是一旦你拆除了住宅，它可以卖多少钱（作为一个整体）如果这一切都变成废话 不要认为银行如果不得不进行抵押权人出售会不高兴 那么您的建筑成本来自哪里 您是注册商吗？我假设您还没有从事设计，所以没有没有人可以在工作中引用的工作图纸如果有 9 块钢，那将花费更多的钱 我也同意其他人所说的 225k 建造成本和 600 中期的售价我对此表示怀疑 对于 600 年代中期，我们正在谈论高质量的饰面，如果您知道可以以 225k 的价格建造符合该规格的联排别墅的建筑商，请 PM 我他的电话号码 我知道许多建筑商会在他们提前退休时雇用他们你考虑过景观美化、百叶窗、车道等吗？对于一个比较 16 平方米的联排别墅，只有框架建造，抵消你正在看 10k 材料，结构钢会在 15k 下一点点加上桁架屋顶，砖块现在每块 1 美元左右砖加建筑商保证金 20% 我会先和银行谈谈，看看他们是否会给你美元来启动这个项目你有没有现金或其他资产（财产）用于这个项目
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你有吗考虑到销售的消费税那会更多地蚕食利润
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为什么FHOG是成本只是因为你不能在下次购买时要求它如果你购买开发意图出售，你将不得不使用商业金融，你可能不会得到 494% 米ore like 7xx% 如前所述，您将需要考虑 GST 以及 30% 的税率 5% 的销售佣金是不是有点高
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也不要忘记对您的建造成本的兴趣即 45 万美元的建造成本，在一年内以 6% 的速度减少，将是额外的（大约）~1.4 万美元
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你有什么建议我把所有东西都遮盖住了吗
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谢谢你我已经写回了我的回复（见下文）将不胜感激任何其他反馈
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我已经考虑到你能看看我在会计 amp; 中的可行性研究博客吗？税收部分，如果我已经掩盖了所有内容，请告诉我
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Manish，你是在暗示，作为一个整体，这块土地价值 410k，如果你分割它，它会自动值一半那可能不会实际情况如此 所以你完全拥有土地，因为它没有抵押 如果是这种情况，那么他们会放贷是有道理的 在总实现的贷款方面，我认为你会发现在今天的经济中，贷方将很舍不得蚂蚁在没有可靠记录的情况下按这些条款贷款 关于建筑成本，该价格是否基于临时金额（例如津贴） 例如，厨房和其他橱柜将有 10k 的津贴 如果您特别想要 2pac 和石头台面，那么这些临时金额将无法支付您想要的费用这可能意味着可以使用层压橱柜和层压板台面完成 10k或者如果您的土壤报告返回说需要螺旋桩，这将花费更多一些建筑商会固定场地成本，但如果 a) 他们获得土地上的开发权（即以 Hamp;L 或 b 的形式购买），他们会这样做）您提供轮廓和土壤报告 Anyhoo，祝您的第一次开发好运 请随时告知我们您的进展情况
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