嗨，我们正在购买一个新房产，我们将在其中居住 5 年左右，然后开发开发并成为 IP，因为它最初用于资助 PPOR 购买成本
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Hi Pablo By “购买成本”;我假设你的意思是印花税，法律等如果你这样做，因此你借了房子的 105%，当你最终将房产变成 IP 时，它是可以扣除的，前提是你不污染借款私人使用我的意思是你买房子后不能从抵押贷款中提取任何资金，除非提取是专门为房子增值，即你不能从抵押贷款中提取2万美元买车，但你可以加一个游泳池 你绝对必须考虑抵消抵押贷款或仅利息抵押贷款，它们只是你所在职位的人在城里唯一的游戏，如果你有一个兴趣是可以的投资任何闲置现金的替代场所，但对于大多数人来说，抵消账户将为您提供任何闲置现金的最佳回报（如果您采取正常还款抵押贷款，那么在前 5 年您将支付大约 11%贷款价值）最后，如果您支付贷款人的抵押保险，它将被写成f 用于 5 年以上的税收，因此一旦成为 IP，您将不会获得任何好处，尽管如果您借钱来支付 LMI，那么借钱要遵守与上述相同的规则，我希望这有助于 Cheers Jonathon
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感谢乔纳森，你完美地回答了我的问题
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购买成本（如法律和印花税）永远不能直接扣除，它们会增加房产的成本基础，并从您最终的资本收益中扣除（如果有）无论是 PPOR 还是投资，这都适用 在您的情况下，如果您在出售 PPOR 时不支付资本收益（它可以出租长达 6 年并且您仍然获得豁免，假设您当时没有其他 PPOR）唯一的例外是借贷成本，例如抵押贷款申请费、LMI 和抵押贷款印花税，这些费用可以在五年内扣除 不过，不要污染抵押贷款 - 你想在最终出租时获得全额利息扣除
评论从上面的帖子中我没有完全理解：所以你有一个 PPOR 并将它变成一个 IP，如果这个地方有一个大写的 LMI，那么它是可以扣税的，或者它总是可以扣税干杯
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LMI只有成为IP才可以抵扣 如果你支付$10k LMI，资本化到贷款中，然后你在购买它3年后把它变成IP，你仍然有$4k LMI 将在第 4 年 amp 中扣除； 5（每年 2000 美元）在第 1-3 年“注销”的 6000 美元不可扣除 贷款利息从变成知识产权的那一刻起可完全扣除，但须遵守通常的污染规则 干杯乔纳森
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如果你不借钱来“购买成本”会怎样？我们处于类似情况，仅抵押了实际价格的 80%（基本上是为了避免 LMI） 当前贷款设置为仅利息，带有抵消账户
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没有支付 LMI 意味着 LMI 或上午没有扣除我错过了一些东西
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乔纳森 - 对不起，我没有正确澄清我的问题 - 我实际上是在问印花税，法律如果你在 2-3 年后从 PPOR 转换为 IP，你能扣除它们吗
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不用于所得税目的，它们是资本项目，因此只能在您出售房屋时扣除 CGT
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