您好，我知道您可以离开您的 PPoR 长达 6 年，并且如果您出售房产，则无需支付 CGT 示例：我相信如果我在 PPoR 中居住 2 年，则可以避免支付 CGT，搬出租房, 在租用的房间住 55 年然后搬回我的 PPoR 如果我搬回我的 PPoR 4 个月然后卖掉它，我可以避免支付 CGT，因为我在 6 年的时间内声称它是我的 PPoR 不确定在第 4 个月期间，我相信我只需要让 ATO 高兴并说服他们我住在那里作为我的 PPoR（电费和电话费以我的名义等） 案例研究：如果我和另外 2 个人（3 个名字）买了房子在标题上）在 1990 年，在里面住了 2 年，然后把它出租到现在（19 年）有什么办法可以减少应付的 CGT 金额我意识到 6 年已经过去了，但是如果我或者标题上的另外两个人中的一个人搬回来了，我可以以某种方式避免或减少哈的 CGT 数量吗？ s to be pay 或者我有责任支付全额 CGT 我在 1990 年为这所房子支付了 92,500 美元，最近估价为 530,000 至 580,000 美元 我不想支付这么多 CGT
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^ 抱歉对于冗长的原始帖子 简而言之，我在 1990 年花了 92,500 美元买了一栋房子，最近估价在 530,000 美元到 580,000 美元之间以某种方式避免或减少这个标题上有3个人（我的父母不得不和我一起去，所以我当时可以得到贷款）我希望我能回到它并减少应付的CGT金额
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对不起，没办法！那时它会被称为 19 年规则，而不是 6 年规则 你现在减少 CGT 的唯一方法是如果房产的价值回落 你可以稍微减少 CGT 的唯一方法是如果你在 1990 年购买它92,500 美元，并在其中居住了 2 年，并在成为投资时对其进行了重新估价（例如 105,000 美元）扣除，所以 $230K（分 3 种方式） 所以在 30-40% 的税率下，您需要支付大约 $70-$92K 的 CGT 只是一个基本计算 您的计算将考虑折旧、交易成本等我花 92500 美元这样我就可以帮你不支付 CGT ）
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或者你可以尝试其中一些选项 时间销售以抵消 CG 来抵消你未来几年的任何损失 向超级基金注入更多资金以减少应税收入，然后以较低的税率支付 CGT（30%，而不是 40%）
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这可能是一个愚蠢的问题，绝不意味着作为建议做什么，我想知道在这种情况下会发生什么：-您获得高达 95% 的新贷款（或任何他们允许的），所以您现在欠 522k 美元（基于 550k 美元的 val说）你还清了 92,000 美元，还剩下 430,000 美元假设你带着 430,000 美元离开了城镇，银行关闭并出售了房子，如果你卖掉它，ATO 会追究你本应在 CGT 中支付的费用吗？或者，是吗？当涉及止赎时，CGT 消失（抱歉劫持 Shuggy - 你的帖子让我感到奇怪）
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感谢你的输入伙伴是的，我几周前倾倒了一堆狗股以抵消 CGT我上个月卖掉了一个不同的地方，这样股票损失可以抵消财产收益我对这个 6 年规则的事情太高兴了
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嗯，谢谢你的小费，我会考虑一下< BR>评论
不，CGT是按市场价值或购买价格计算的，以较高者为准
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是的，不是
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您还需要记住您的父母也将承担 CGT 的责任，因为他们有头衔 如果他们是养老金领取者，那么显然，他们支付的费用将比全职工作的人少，但是如果他们俩都是高收入者，那么他们支付的金额可能相当可观 也许您可以以 10 万美元的价格从他们那里购买该物业 CGT 可以忽略不计，但是您将承担全部估价印花税 搬入该物业，然后如果您想出售它，卖掉还是你有另一个PPOR
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我知道印花税是吗，但不确定CGT，因此我在上面的帖子你必须和我同时发布也许寻求法律会计建议将是最好的事情
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市场价值只代替销售收入 1 你没有收到资本收益；或 2 你们之间没有公平交易（在关联方之间很常见） 如果你们在公平交易中互相交易并且您从出售中收到了钱，那么公关oceeds 用于非市场价值 参考 Section 116-30 ITAA 1997 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s11630html
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是的，你是对的，这是印花税——让我的税混合起来 正如 Coasty Mike 所说，如果你满足 ATO 就可以做到那句“你们彼此不离不弃”；我怀疑他们可能很难相信 shuggy 会以不到 10 万美元的价格将 55 万美元的资产出售给投资者 888，并且仍然不期望其他收益作为回报
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如果他愿意以 10 万美元的价格出售给投资者 888，那么我很乐意给他 15 万美元
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TD958 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXDTD958NATATO00001 quot;税收决定 TD 958 所得税：资本收益：可以为第 160ZZQ 小节的目的进行第 160ZZQ(11A) 小节的选举(11) 1936 年所得税评估法涵盖纳税人的唯一或主要住所 (SPR) FOI 身份的一次以上缺席：可以发布本决定，只要它能够成为“公共裁决”就 1953 年税收管理法第 IVAAA 部分而言，是一项公共裁决，就该部分税收裁决而言，TR 921 解释了裁决何时是公共裁决以及它对专员的约束力 除非另有说明，否则本裁决裁决适用于在其发布日期之前和之后开始的年份 但是，如果本裁决与裁决发布日期之前商定的争议解决条款相冲突，则本裁决不适用于纳税人（见第税收裁定 TR 9220 的第 21 条和第 22 条） 1 是 没有必要为每个缺勤期进行单独的选择 2 如果纳税人有超过一个 SPR 缺勤期，选择可以（由纳税人选择）指定任何一个或多个（包括所有）缺勤期 示例：June 的 CGT 后住宅不再是她的 SPR，她租了两年 她后来重新占用了该住宅四年，再租了三年，然后出售该住宅 如果 June 满足第 160ZZQ(11) 小节中的其他要求，她只需根据第 160ZZQ(11A) 小节进行一次选择，将该住宅作为她在不同时期缺席期间的 SPR 委员会委员税收 20495 之一 先前作为 TD 94D98 草案发布 参考 ATO 参考：NO CGT CELL PRE (CGTDET16)； NAT 946257-1 ISSN 1038 - 8982 相关裁定：TD959 主题参考：选举；缺席时间；主要居所立法参考：ITAA 160ZZQ(11)； ITAA 160ZZQ(11A) quot; TD959 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXDTD959NATATO'amp;PiT99991231235958 quot;所得税：资本收益：如果为 1936 年所得税评估法第 160ZZQ(11) 款的目的而进行的选举涵盖纳税人的唯一或主要居住地 (SPR)，是第 160ZZQ(11)(d)(iii) 小段中提到的与每个缺勤期相关的六年期限 FOI 身份：可以发布本决定，只要它能够作为 1953 年《税收管理法》第 IVAAA 部分的“公开裁决”，是出于该部分税收裁决目的的公开裁决，TR 921 解释了裁决何时是公开裁决以及它如何对专员具有约束力，除非另有规定声明，本决定适用于其发布日期之前和之后开始的年份。在裁决发布之日之前达成的争议（参见税收裁定 TR 9220 第 21 和 22 段） 1 是 六年期间是根据“停止时间”来衡量的（第 160ZZQ(11)(d) 小节） (iii)(A)) 如果住宅在其拥有期间不止一次不再是纳税人的 SPR，则最长六年的创收使用期可以适用于每个缺席期 所有收入期-不汇总所有缺勤期间的生产使用以计算六年期间 2 但是，为了能够免除与住宅，它必须在每次缺席后再次成为纳税人的 SPR，以便有一个新的“停止时间”，这可能与第 160ZZQ(11) 款相关（见第 160ZZQ(11)(a) 段） 该住宅是否再次成为纳税人的在每种情况下，SPR 都是一个事实问题 参考 s应向 Taxation Determination TD 51 提供有关可能与决定此问题相关的因素的指导 3 如果在缺勤期间存在间歇性的创收使用期，则这些期间将在计算中汇总为期六年（第 160ZZQ(11)(d)(iii) 分段） 示例 1 Gary 在外交和贸易部工作，并在海外工作了 4 年。已出租 回到澳大利亚后，Gary 继续在该住宅居住 4 年 他被派往海外再工作 4 年 该住宅在此期间再次出租 在返回时，Gary 出售该住宅并选择用于以下目的第 160ZZQ(11) 小节的两次创收使用期共 8 年 第 160ZZQ(11) 小节在两次缺席期间将该住宅视为 Gary 的 SPR 这是因为该住宅在两个不同的情况下不再是 Gary 的 SPR，并且相对于每个缺勤期而言，产生收入的使用期不超过六年 示例 2 Peta 停止将其 CGT 后的住宅用作她的 SPR，并将其出租 5 年 她将其空置一年，将其出租为一个 再过三年，然后出售住宅 由于只有一次“停止”将该物业用作 SPR，Peta 可以根据第 160ZZQ(11A) 款选择仅在该物业用于产生收入时结束的时期6 年 免税期包括前五年的出租使用期、房屋空置期和再出租一年的使用期 对于剩余的两年使用期，免税不适用 税务专员 20495 之前发布为TD 94D99 草案参考 ATO 参考：NO CGT Cell PRE (CGTDET11)； NAT 946256-2 ISSN 1038 - 8982 相关裁定：TD 51 TD 958 主题参考：选举；创收用途；缺席时间；主要居住地 立法参考：ITAA 160ZZQ(11)； ITAA 160ZZQ(11)(a) ITAA 160ZZQ(11)(d)(iii)； ITAA 160ZZQ(11)(d)(iii)(A) ITAA 160ZZQ(11A)； quot;
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