澳洲悉尼租金收入的澳大利亚房产税

在澳大利亚地产投资



嗨，我需要澄清一下如果我是拥有一个 IP 的私人 (1) 是当年总租金加到我的收入中 - 然后按边际税率征税或 (2) 是否单独评估收入减去单独税收中的费用return 如果情况二适用，租金收入的税率是多少评论谢谢

租金被添加到您的其他收入中，并且根据ATO规则对总额征税
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是的，你会的将租金收入添加到您的收入、银行利息、股息等然后您将在适当的部分添加扣除额，您将在其中申请您的利息、PM 费用、折旧和所有其他相关的财产费用，因此您只需支付额外的税款如果租金超过费用 否则你的收入将因短缺而减少 Marg
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我就是这么看的，marg4000 如果你从工作中赚取 4 万美元，而租金收入为 4 万美元，那么你总共赚了80k 但是当您从您的收入扣除额中扣除像，利息，B​​ody corp，保险和那些可爱的非现金扣除，折旧，改善，以及在某种程度上超过五年的借贷成本，你很可能把你的总应税收入降低到 30K 这将是你的税收边际的 30k将被计算在希望有意义，它已经过了我睡觉的时间
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租金所得税谢谢大家也非常有义务，是否任何装修延期都写在收据上作为维修谢谢
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很难看出延期怎么能修玛格
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[Darryl Kerrigan] 投资者和税务欺诈是怎么回事[Darryl Kerrigan]
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[Darryl Kerrigan] 告诉'我是在做梦 [Darryl Kerrigan]
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不 而且从问题的措辞中您可能了解修复和改进之间的区别这是我的理解，仅作为参与者，因此不应依赖 A维修将某些东西带回您获得资产的状态或您最近一次对其进行了改进 如果您购买了一个新粉刷的房产，并且几年后不得不再次粉刷它，这将是维修，因此可以在发生的当年索赔 如果您购买了一个需要粉刷的房产，并且在你买了它，那将是一个改进，所以必须贬值
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所以故事的座右铭是购买房产，将其以任何条件出租几年，然后粉刷它，然后将扣除作为维修费用 嘿，我买的时候油漆状况良好 总有办法解决任何问题，哎呀我说的是
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我忍不住想，因为我在中间读到线条，这么多投资者或即将成为投资者的人没有看到大局 有些人缴纳多少税，15,000 美元，20,000 美元 40,000 美元，我不知道，因为我去年没有缴税，只有大约 1500 美元一年前 如果你拥有一堆 Ip，你几乎可以拿回所有的税款 记住所有 t软管 可爱的非现金扣除 克里帕克曾经说过的东西 约翰
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无论如何，我们应该为安置数百万家庭而获得奖励，如果政府不得不安置所有没有买房的家庭，你能想象这个国家的成本吗？拥有自己的房屋维修、维护、管理、数十个新的政府投资组合、新的佣金，并且不要忘记购买房产的成本 我们投资者是国家的廉价警察！！！！当我们访问 ATO
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租金收入 - 税时，他们也应该带出红地毯并为我们鼓掌避免'只是'最小化'，从我在所有投资者论坛上看到的情况来看，最小化似乎很受欢迎，并且很容易在'修复放大器;更换'和'改进'有时可能有点模糊 - 对于新手来说，如果我有一个被堵塞且未使用的壁炉，并决定恢复它以供使用是 r amp; r 或改进现有的日光室，如果我决定更换地板，这可能意味着拆除上述墙壁，然后延长地板墙的屋顶线以创建一个更大更好的日光室，那么这就是什么r 加一个改进或只是一个改进只是想弄清我的事实干杯所有
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第二个例子也是一个改进你购买了当前状态的房产你可以改进现在可以翻新任何您喜欢的东西，但您只能以每年 25% 的价格折旧工程 但是，假设您支付了一个 shmick 新的扩展和 8 年的地板倒塌（在建筑保证用完之后，您不知道吗） 更换地板可以声称是维修
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因为必须定期重新进行绘画，所以m你知道它是维护并且总是可以立即扣除 不，几乎你提到的所有东西都将被归类为改进 修理只是将事物恢复到原始状态 任何改变通常都是改进 这里有两篇文章（很多）可以帮助你计算区别：ATO（来自REIV网站）-如果我能在ATO网站上找到它，我遇到的最糟糕的搜索功能财富之家
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对不起劫持但假设你购买了IP用现金显然任何租金都是收入，自然你会在你所在的税级征税，但是，大多数人可以用租金来抵消贷款费用的利息，如果你有，你将如何最大限度地减少租金收入的税没有资金购买的房产
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用你当前IP中的股权购买另一个负利率的IP！！
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你可以这样做 说真的，我无法想象有足够的现金我会投资无杠杆的T他所有懒惰股权的机会成本会杀了我至少，用80％的贷款购买它，并有80％的现金放在抵消中，所以当你不使用这些现金时你不会支付任何利息，但可以随时撤回——用于私人或投资目的——并保留贷款利息的可扣除性
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“新手投资者看不到大局”;我认为它与时间和经验有关了解一些人 我经常听到工作中的人，其中一些 50 岁以上的人不断抱怨被征税如此沉重 他们似乎没有意识到有办法绕过它，而且你不必支付 40% 的辛苦赚来的钱每两周向政府交税 我记得一个人还评论说他现在必须工作到 67 岁，因为退休年龄不再是 65 岁了“哦，不，政府让我再工作几年”；编辑说我想有一次我评论了这样一个事实，即如果你不想交那么多税，那人看着我，就像我疯了一样，这句话是什么意思“在生活中你总是可以指望死亡, 税, 和其他东西
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没有修理正在修复已经存在的东西这是费用 里诺扩展是一种资本改进，需要折旧，你正在添加一些新的东西 干杯 Graemerental 税 感谢您的所有评论如果修复使某些东西恢复（恢复）到原来的状态，那么恢复壁炉 - （un-brickinguncloggingsweeping），应该被归类为修复是的对不起劳动点
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不，这是一个改进，因为被砖砌起来是有意改变房产品质的决定；不是因为“磨损”；单独疏通，是的，这是维护拆除砖块以恢复壁炉 - 改进
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很好的尝试通常修复意味着将其恢复到您购买时的状态当您购买这个地方时，它有没有不错的 smik 修复壁炉 嗯不这么认为 所以，这是一种改进
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我的理解是，对房产所做的工作属于哪个类别（“修复”或“改进”），最终，这一切都在最后的洗牌中得到了平衡我的意思是，一种方法每年可以让你的口袋里有更多的钱，而另一种方法意味着你卖掉的时候会有更多的钱，这大致正确吗？我告诉我的 IP 相当简单该帐户类似于“我们用新的聚乙烯管更换了损坏的下水道，管道费为 $XXX”；我把它留给他把它作为“修复”；或“改进”；但一直认为，无论哪种方式，在打折时，一切都会平局。换句话说，如果我得到了更高的“回报”；一种方式，我在销售中输了，反之亦然（这很混乱，但我知道我想说什么我想）有人可能能够将我想说的话翻译成英文！！
评论< BR> 对，所以壁炉是一种改进，让建筑商更换树桩并重新做地板，并取出我 Ip 的倾斜烟囱也是一种改进，因为我买了一个地板松软的地方和一个倾斜烟囱，但是，如果我借钱来装修，我可以要求装修的折旧，以及改善房产的贷款利息。它不如被归类为修理，但还是不错的，尤其是我可以收取更多的租金
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并要求每年增加贷款的利息，而不仅仅是工作进行的那一年
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你可以如果你用“喜欢”来代替“喜欢”，就不用更换树桩作为修复，例如，一定高度的木桩用相当高度的新木桩但是是的，其余的听起来像是改进
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租金税 谢谢大家，财产是继承的，我同意这个前提——你可能会失去一种方式，获得另一种方式 我出去从图书馆借了一些书 玛格丽特洛马斯的租金税投资看起来很有趣——''如何最大化你的财产组合''我会让你们都知道我的想法 评论 欢呼

出租税 好的 Lomas 夫人的书很好，它涵盖了多个房地产投资组合场景。强调寻找正现金流的房产很好的读物还拿起了：Jimmy B Prince 为澳大利亚房地产投资者编写的税收袖珍指南，涵盖税法和出租物业放大器；托尼·康普顿 (Tony Compton) 的税收 更多的是相同的所有非常令人兴奋的冬季夜读物shaha
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如果您开始阅读这类东西并发现它很有趣，那么您的前进方向是正确的 Congrads Graeme
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