您好，我和我的丈夫几乎已经还清了我们的 PPOR 我们想购买一个 IP（我们目前没有）并将其出租，直到我们准备好在出售我们当前的 PPOR 后搬入它 是否有适用的时间限制关于资本利得税和印花税等任何建议将不胜感激 Crystal Flower
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欢迎来到论坛 Crystal Flower 尚不清楚您计划做什么以及在什么时间范围内，所以我'如果您不介意，我会回答一些问题并再问几个问题 好的 - 我从来没有做到过 - 良好的纪律性 不好的杠杆作用 好的 - 好的 好的 - 我们在这里谈论什么样的时间框架 - 几年或几个月 你最多可以有 2 个 PPOR，最多 6 个月，并且仍然要求 CGT 免费状态 当您出售当前的 PPOR 时，您可以免费获得 CGT 如果您持有任何 IP 超过 12 个月然后出售，您可以获得 50% 的 CGT 折扣可能适用（如果确实获得了收益）您将支付任何购买的印花税你制作的句号句号
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如果你想要并打算进入它，它如何是一个IP 对我来说听起来更像是一个PPOR
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它是一个IP，因为它是在购买时购买的他们已经拥有一个 PPOR，并且打算将其出租（至少在一段时间内）我发现这种策略的一个问题（我在我的工作中经常遇到）是 IP 和PPOR 通常是不同的（这是正确的），因此您最终会做出妥协
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当他们确实搬进来时，他们可能需要对房屋进行估价以记录其所有权的 ppor 部分的成本基础，并且IP 的销售价格现在变成了 PPOR，以记录他们在 20 年后出售它时的资本利得税记录等
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哎哟！计划得非常仔细，否则你可能会陷入可怕的税收状况- 您的 PPOR 上的可扣除债务，并且您的 IP 上没有债务，如果您没有还清您的 PPOR，这将是可扣除的 您是否至少得到了 PPOR 的“还清”？通过存款到抵消，而不是还清贷款您的新 PPOR，并借钱购买 IP 从税收的角度来看，无杠杆 IP（如果您已偿还贷款并将其转换为 IP，这就是您当前的 PPOR 将是什么）是一个非常糟糕的主意 -特别是当您有其他不可扣除的债务时（即在新的 PPOR 上）时间！
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