在这里抛砖引玉 概念是在购买PPOR之前先用原始资产为中介投资提供资金 然后用PPOR股权取消原始资产贷款例如（以假设数字为例） 1）取出股权（400K @ 80 %LVR) 从 IP (价值 500k) 2) 购买股票 (400K 的高保证金股票) 3) 取出保证金贷款 (400K) 4) 使用保证金贷款 (400K) + 银行贷款 (100K) 为 PPOR (价值 500K) 提供资金5) 取出 PPOR 股权 (400K @ 80%LVR) 以偿还 IP 股权回撤 6) 出售股票以偿还保证金贷款 这种情况是否会使使用 IP 中的股权购买 PPOR 税可以扣除，因为 PPOR 股权用于偿还转让用于产生收入的贷款（即：股票）
评论
呵呵 简短的回答是否定的 最终结果是您仍在购买 PPOR 您只是为简单的事实增加了额外的复杂性，即钱最初来自 IP 也不确定您是否可以使用保证金贷款购买se 财产（更多用于购买管理基金中的股票和单位）
评论
如果你保留股票呢？用于支付IP可抵扣贷款的PPOR股权利息本身是否可抵税
评论
否 你在该结构中的 40 万美元保证金贷款和 10 万美元银行贷款的目的是购买个人资产因此这些贷款的利息是不可扣除的 这是资金的用途，而不是决定可扣除性的贷款类型
评论
无论您如何处理贷款和数据，任何用于资助 PPOR 的贷款都不能免税方法现在已经发现了 玛格
评论
不知道它是否有效，我绝对不知道它是否合法，但我听说如果您以信托方式购买房屋然后付款市场租金住在里面，您可以要求利息，折旧配件等，但这可能与您的其他问题有关你是你唯一信任的人这对我来说听起来很可疑，但是当我做抵押贷款时，我听说它作为一种策略四处流传，但我真的会先通过会计师和律师！这也将使它成为一项投资，您将失去对 PPOR 的 CGT 豁免
评论
嗨琼，税务局将 100 次中有 99 次不允许它，但我知道有几个人这样做看看PBR 83291：http://wwwatogovaurbacontentaspdocRBAContent83291htm
评论
谢谢！我也认识一个这样做的人，但由于我现在认为他是一个不值得我信任的黏糊糊的生物，我不确定这是否合法我不认为他会满足 ato 的规定，但也许他会找到因果报应is a b****
评论
在信托中购买 MJA，我有几个客户这样做，但这是特定于他们的情况 信托以市场价值从第三方购买财产，信托为它提供资金（有董事担保）并且有商业租金协议 信托可以通过将租金损失与其他应税收入抵消来从负扣税中受益 如果信托中没有其他应税收入，那么通常信托不能通过负扣税收益直至受益人您需要权衡信托的设立成本和相关的年度成本以及潜在的土地税和印花税利益的损失，具体取决于您在哪个州购买知识产权信托的额外好处可以是资产保护< BR>评论
+ CGT 影响 Gools
评论
这是一个非常有趣的 PBR 我知道很多人从他们的信任中租用他们的 PPOR，但这是我第一次看到任何形式的裁决只看到两个缺点：1）根据您所在的任何州，信托将缴纳土地税，在维多利亚州，价值 100 万美元的土地目前为每年 6,438 美元 2）信托仅获得 50% 的 CGT 减免，如果您自己拥有 PPOR，则不是 100% 但是，有许多好处： 1) 通常的负扣税收益，取决于信托的其他收入 我有很多朋友同事，他们有可观的信托收入，但单身或其配偶的边际税率为 415%465% 当然，他们可以按 30% 分配给 pl，但这使他们有机会以更高的税率获得负扣税 2) 有了措辞恰当的信托契约，资本收益可以流向适当的受益人，即理想情况下有结转的人rd 损失 即使您不以这种方式进行直播，您也应该能够分配给 315% 的受益人，这相当于 1575% 的 CGT 率——虽然很痛苦，但可能远低于您从负扣税 3) 正常的 DT 资产保护收益 4) 信托可以将房产出租给您，配套齐全，所以 y您可以获得所有家具、白色家电等的折旧扣除 5) 如上所述，但它也将其出租给您提供全面服务，即信托支付所有账单，但我想这真的是在测试极限，我绝对不会在没有 PBR 的情况下不推荐它 当然，每种情况都不同，如果您正在考虑这一点，如果不与专家交谈，您会疯了，但这种方法肯定会给某些人带来显着的好处 Cheers Jonathon
评论
很好的评论 Jonathon - 我还要添加“从 ATO 获取你自己的 PBR”，只是为了确保他们同意你的看法
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联